Prix au m2 Loutehel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Loutehel, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent à la fois la diversité et le caractère recherché de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2058 € par mètre carré, avec des écarts allant de 958 € en prix minimum à un maximum de 3481 € le m². Cette large fourchette traduit la variété de l’offre, allant des biens plus anciens à rénover aux maisons récentes ou rénovées avec des prestations de qualité.
Quant aux appartements, bien que leur part soit plus modeste dans la commune, leur prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2233 € le mètre carré. Les prix varient entre 1729 € et 2792 € par m², indiquant une demande stable pour ce type de logement, souvent apprécié pour leur praticité et leur coût parfois plus accessible.
Cette tendance des prix au m² à Loutehel offre ainsi un cadre clair pour les acheteurs souhaitant évaluer la juste valeur de leur futur bien, que ce soit une maison familiale spacieuse ou un appartement plus compact.
Introduction à la Loutehel : un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏘️
Située dans un environnement calme, la commune de Loutehel accueille environ 235 habitants avec un âge moyen de 42,27 ans, ce qui reflète une population relativement équilibrée entre jeunes actifs et seniors. Ce chiffre modeste contribue à une atmosphère conviviale et intime, propice à une vie de village où chacun se connaît.
Loutehel se distingue par son riche patrimoine historique, qui façonne son identité et séduit les résidents. Ce passé local valorise les constructions traditionnelles et les paysages ruraux environnants, offrant un charme authentique difficile à trouver dans les agglomérations plus grandes.
Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, les écoles primaires publiques et privées les plus proches, comme l’École primaire Victor Schoelcher, Sainte Thérèse ou Brocéliande, sont accessibles en voiture en quelques minutes. Pour le collège, les établissements Saint-Maurice, Brocéliande ou de l'Hermine sont à une distance raisonnable, tout comme les lycées professionnels et techniques, notamment le lycée Brocéliande. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un accès à l’éducation sans compromettre la tranquillité du cadre de vie.
Côté santé, même si Loutehel ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures de soins sont situées à proximité, comme le CHIRC Site Carentoir ou le Centre Hospitalier de Ploermel, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Cela assure une prise en charge médicale de qualité pour les résidents.
En matière de transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, gares, métros ou tramways à proximité immédiate, plusieurs infrastructures régionales sont accessibles en voiture, notamment l’aéroport de Rennes - Saint-Jacques à environ 40 minutes, ainsi que plusieurs gares à moins de 35 minutes. Cette accessibilité modérée favorise un équilibre entre vie rurale et ouverture vers les grands pôles urbains.
L’environnement naturel de Loutehel est marqué par un climat doux avec une moyenne de 164 mm de pluie et 193 heures de soleil par mois, offrant un cadre agréable tout au long de l’année. Même en l’absence de parcs publics ou d’équipements sportifs dans la commune, la nature environnante invite à la détente et aux activités de plein air.
La répartition du logement à Loutehel est nettement orientée vers la maison individuelle, qui représente 95 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 5 %. La majorité des habitants sont propriétaires (81,1 %), ce qui traduit un fort ancrage local, avec un taux de locataires modéré à 15,3 %. Enfin, 70 % des logements sont des résidences principales, rendant la commune dynamique toute l’année, même si une part notable de résidences secondaires (19,4 %) témoigne aussi d’un attrait pour les séjours ponctuels dans ce cadre paisible.
Sur le plan économique, la population active représente 70,8 % de la population avec un taux de chômage de 10,2 %, ce qui souligne une situation socio-économique équilibrée avec des perspectives d’emploi locales et dans les environs.
Les quartiers les plus demandés à Loutehel 📍
En raison de la taille modeste de la commune et de l’absence de données précises sur des quartiers spécifiques, il n’est pas possible d’identifier formellement des quartiers particuliers. Néanmoins, l’ensemble du territoire de Loutehel est apprécié pour son cadre rural et sa tranquillité, des critères qui attirent majoritairement les familles et les personnes recherchant un environnement paisible. La forte prédominance des maisons individuelles reflète également une demande centrée sur des biens offrant espace et intimité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Loutehel ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Loutehel ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Loutehel est de 2058 €, avec un minimum constaté à 958 € et un maximum à 3481 € selon le type et l’état du bien.
Quelle estimation immobilière peut-on obtenir pour un appartement à Loutehel ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2233 € le m², avec des variations entre 1729 € et 2792 €, en fonction de leur emplacement et de leur état.
Comment accélérer la vente d'une maison dans une commune comme Loutehel ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser le bien par un home staging efficace : désencombrement, dépersonnalisation, rafraîchissement des peintures et réparation des petits défauts. Un aménagement harmonieux des pièces peut aussi séduire les acheteurs.
Quelles sont les réglementations clés à connaître pour un achat immobilier neuf ?
L’achat neuf implique des garanties obligatoires, notamment la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), assurant la qualité et la solidité du logement. Il est important de bien vérifier ces garanties lors de la transaction.
Comment se passe l’estimation immobilière à Loutehel ?
L’estimation est réalisée en prenant en compte les prix du marché local, l’état du bien, sa superficie en m², et sa situation géographique. L’expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation juste et adaptée.
Quels sont les critères pour choisir une maison avec le bon nombre de pièces ?
Le choix dépend de votre projet de vie : nombre de membres de la famille, besoins en espaces de travail ou de loisir. Les maisons à Loutehel étant majoritairement familiales, elles offrent souvent plusieurs chambres adaptées à différentes configurations.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Loutehel ?
Il faut d’abord définir le niveau de couverture souhaité selon la valeur du logement et des biens mobiliers. Ensuite, fournir des informations précises à l’assureur pour obtenir un contrat adapté, avec un paiement de prime pour activer la protection.
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