Prix au m2 Baulon : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Baulon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui permettent d’avoir une vision claire et juste avant de concrétiser un achat. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 2 226 €, avec une fourchette allant de 1 530 € à 2 558 € le mètre carré. Cette amplitude reflète les différences liées à l’emplacement précis, à l’état des biens et aux prestations associées.
Côté appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, s’établissant à 2 385 €, avec des extrêmes allant de 1 657 € à 2 759 € le mètre carré. Ces valeurs témoignent d’un marché équilibré, où les appartements bénéficient d’une demande soutenue malgré leur faible proportion dans la commune.
Pour contextualiser, dans les villes voisines de taille comparable, on observe des variations qui restent proches, ce qui montre une cohérence régionale dans les prix immobiliers. Cela facilite la comparaison pour les acquéreurs souhaitant élargir leur recherche dans l’environnement proche de Baulon.
Introduction sur la Baulon : un cadre de vie authentique et dynamique
La ville de Baulon est marqué par un riche patrimoine historique qui contribue à son identité singulière. Son histoire, façonnée par des siècles d’évolution locale, se traduit aujourd’hui par un charme authentique apprécié par ses habitants et visiteurs.
Avec une population de 2 197 habitants et un âge moyen de 36,87 ans, Baulon offre une démographie jeune et dynamique. Ce profil favorise l’implantation d’infrastructures adaptées et un tissu social vivant, idéal pour les familles et les actifs.
Le cadre de vie à Baulon se distingue par un équilibre agréable entre nature et services. La commune ne dispose pas de parcs et jardins, mais elle propose six équipements sportifs, permettant une vie locale active. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement plaisant toute l’année.
En termes d’éducation, Baulon accueille deux écoles maternelles et primaires : l’école primaire privée Saint Joseph, située à environ 57 minutes à pied ou 7 minutes en voiture du centre-ville, et l’école primaire privée Sainte Marie, accessible en 8 à 9 minutes à pied. Une troisième école primaire publique, Les Lucioles, est elle aussi facilement accessible, à moins de 10 minutes à pied. Cependant, il n’y a pas de collèges, lycées ou universités directement dans la commune. Les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture ou transports.
Pour la santé, Baulon ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, mais plusieurs cliniques et centres hospitaliers sont présents à proximité, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transports, la commune ne possède ni aéroport, ni gare, ni station de métro ou tramway. Les infrastructures les plus proches comprennent l’aéroport de Rennes - Saint-Jacques à environ 25 minutes en voiture et plusieurs gares situées à plus de 20 minutes, ce qui rend la ville plutôt calme et préservée mais un peu moins connectée en transport en commun. Ce contexte peut correspondre à des acquéreurs recherchant la tranquillité tout en restant à une distance raisonnable des grandes infrastructures.
Sur le plan économique, Baulon présente un revenu mensuel moyen de 2 275 € par foyer, avec un taux de chômage de 7,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale. La part de la population active est de 71,9 %, indiquant une communauté active et engagée dans la vie locale.
La répartition du logement à Baulon est très majoritairement composée de maisons individuelles (96 %), les appartements ne représentant que 4 %. Cette composition souligne un habitat plutôt familial et pavillonnaire, avec un taux de propriétaires élevé de 81,5 % contre 18,3 % de locataires. La grande majorité des logements sont des résidences principales (91,1 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle importante.
Les quartiers les plus demandés à Baulon
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Baulon. Toutefois, étant donné la forte proportion de maisons individuelles, les secteurs résidentiels offrant un cadre calme et proche des écoles sont généralement privilégiés par les familles. La demande s’oriente souvent vers des zones bien desservies par les infrastructures sportives et proches des écoles primaires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Baulon
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Baulon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Baulon est de 2 226 €, avec une variation entre 1 530 € et 2 558 € selon le type de bien et l’emplacement.
Comment connaître le prix au m² des appartements à Baulon ?
Les appartements à Baulon se vendent en moyenne autour de 2 385 € le m², avec des prix allant de 1 657 € à 2 759 € selon les spécificités du logement.
Quels critères prendre en compte pour estimer un bien immobilier ancien à Baulon ?
Pour estimer un bien ancien, l’emplacement, l’état général, la surface et la proximité des écoles et équipements sportifs sont essentiels. Les ventes récentes dans la commune permettent aussi de situer le prix juste.
Comment optimiser le budget lors de l’achat d’une maison à Baulon ?
Négocier le prix de vente, comparer plusieurs offres, et bien évaluer les frais annexes comme les diagnostics et les frais de notaire sont des leviers importants pour maîtriser votre budget.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Baulon ?
La souscription se fait en évaluant d’abord vos besoins en protection, puis en fournissant les détails du logement. Un contrat signé et la prime payée rendent l’assurance effective rapidement.
Quels sont les avantages d’acheter une maison avec plusieurs pièces à Baulon ?
Les maisons avec plusieurs pièces offrent plus de flexibilité pour les familles, favorisent le confort et la possibilité d’aménager bureaux ou espaces de loisirs, ce qui correspond bien au profil résidentiel de Baulon.
Comment faire une estimation précise du prix au m² dans Baulon ?
Utilisez les données locales de ventes immobilières, tenez compte de la typologie du bien et consultez un professionnel qui connaît la réalité du marché baulonnais.
Quels sont les principaux facteurs qui influencent le prix au m² à Baulon ?
L’emplacement, la qualité du bien, la demande locale, mais aussi la proximité des écoles, équipements sportifs et services médicaux impactent fortement les prix.
Quelle est la répartition locataires/propriétaires à Baulon ?
La majorité des habitants sont propriétaires (81,5 %), avec un faible taux de locataires (18,3 %), ce qui indique une stabilité et un fort ancrage local.
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