Prix au m2 Île-de-Batz : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
Sur l’Île-de-Batz, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois le charme unique de l’île et la demande locale. Pour les maisons, le prix moyen atteint 2 280 €/m², avec un prix minimum constaté à 1 722 €/m² et un prix maximum culminant à 3 447 €/m². Ces variations traduisent la diversité des biens et des emplacements, entre maisons plus anciennes ou rénovées, plus proches du littoral ou dans des secteurs plus calmes.
Quant aux appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, s’établissant à 2 318 €/m². Les prix les plus bas commencent autour de 1 734 €/m², tandis que les biens les plus prisés peuvent atteindre jusqu’à 3 471 €/m². Cette fourchette reflète l’attractivité de certains appartements, notamment ceux bénéficiant de vues dégagées ou d’une situation privilégiée.
Avec une répartition du logement très majoritairement composée de maisons (95 %) contre seulement 5 % d’appartements, le marché résidentiel de l’Île-de-Batz reste dominé par des biens individuels. Cette configuration intéresse particulièrement les acheteurs à la recherche de calme, d’espace et de cadre naturel.
Introduction sur l’Île-de-Batz : un cadre de vie d’exception entre patrimoine et nature 🌿🏝️
L’Île-de-Batz, avec ses 449 habitants et un âge moyen de 54,45 ans, est une petite commune au charme authentique, où le temps semble s’écouler au rythme des marées et des traditions. Son histoire riche et son patrimoine maritime façonnent son identité, avec des paysages côtiers remarquables et un environnement naturel préservé qui attirent les amateurs de tranquillité et de nature.
La vie sur l’île se caractérise par un cadre apaisant, où les espaces verts et les infrastructures sportives (4 équipements sportifs) contribuent à un mode de vie actif et sain. Le parc et jardin unique de l’Île-de-Batz offre un lieu de détente apprécié, dans un climat doux avec environ 296 mm de pluie par an et 155 heures de soleil, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Côté éducation, l’île dispose d’une école primaire publique, Skol ar Vugale, située à seulement 27 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’accès aux familles avec enfants. Pour les collèges, lycées ou universités, les établissements les plus proches sont situés sur le continent, à plusieurs kilomètres, notamment le collège Jacques Prévert et le lycée Notre-Dame du Kreisker à Morlaix, accessibles en voiture.
En matière de santé, bien que l’Île-de-Batz ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures médicales importantes se trouvent à proximité sur le continent, comme la Fondation Ildys Site St Luc et la Clinique de la Baie, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Les transports maritimes assurent la liaison entre l’île et le continent, complétés par des gares situées à Saint-Pol-de-Léon et Morlaix, à environ 1 heure en voiture, ainsi que plusieurs aéroports régionaux dans un rayon raisonnable, facilitant l’accès à cette île préservée.
Le tissu économique est marqué par un taux de chômage de 13,5 %, avec une population active représentant 61 % des habitants. Le marché immobilier est largement dominé par des résidences secondaires (64,9 %), ce qui souligne l’attractivité de l’île comme lieu de villégiature, tandis que les résidences principales représentent 33 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé à 81,2 %, ce qui traduit une population attachée à son territoire.
Quartiers et secteurs les plus demandés sur l’Île-de-Batz
Le découpage précis des quartiers les plus demandés sur l’Île-de-Batz n’est pas disponible dans les données fiables actuelles. Toutefois, la demande se concentre naturellement autour des zones proches du centre-ville et des accès aux quais, où la qualité de vie est la plus élevée, et des espaces offrant une belle vue sur la mer, très prisés pour les résidences principales et secondaires. Ces secteurs sont généralement recherchés pour leur calme, leur accès aux commodités et leur cadre naturel exceptionnel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans l’Île-de-Batz 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison sur l’Île-de-Batz ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 280 €, avec des extrêmes allant de 1 722 € à 3 447 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le marché des appartements sur l’Île-de-Batz ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 318 €/m², avec une fourchette de prix allant de 1 734 € à 3 471 €, reflétant une demande pour les biens bien situés et rénovés.
Quels types de logements sont majoritairement présents sur l’Île-de-Batz ?
Le marché est dominé à 95 % par des maisons, tandis que les appartements ne représentent que 5 % des logements, ce qui est cohérent avec le caractère insulaire et résidentiel de l’île.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien sur l’Île-de-Batz ?
Pour réduire les coûts, il est essentiel de négocier le prix de vente et de rechercher un financement adapté, notamment en comparant les taux d’intérêt et en optant pour une délégation d’assurance. Les frais de notaire restent élevés dans l’ancien (7 à 8 %), mais il est possible de les réduire en déduisant certains biens mobiliers ou en négociant les frais d’agence.
Existe-t-il des établissements scolaires sur l’Île-de-Batz ?
L’île dispose d’une école primaire publique, Skol ar Vugale, proche du centre-ville. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements sont situés sur le continent, accessibles en voiture.
Quels sont les moyens de transport pour rejoindre l’Île-de-Batz ?
L’accès principal se fait par bateau depuis le continent. Les gares les plus proches sont à Saint-Pol-de-Léon et Morlaix, avec des aéroports régionaux situés à une distance raisonnable, facilitant l’accès à l’île.
Quel est le profil démographique de l’Île-de-Batz ?
Avec 449 habitants et un âge moyen de 54,45 ans, la population est relativement mature, ce qui favorise une ambiance paisible et une communauté stable.
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