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Raisons d'investir dans la ville de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Investir dans un appartement à Morannes sur Sarthe-Daumeray, c’est choisir une ville qui conjugue qualité de vie, dynamisme et potentiel de valorisation. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce marché attractif :
- Prix immobilier en progression maîtrisée : Avec un prix moyen au mètre carré de 2105 €, la ville affiche une évolution constante depuis 2019, passant de 1288 € à une projection de 1905 € en 2025, offrant ainsi un bon potentiel de plus-value.
- Cadre de vie paisible et rural : Majoritairement composée de maisons (96 %), la commune propose un environnement calme, idéal pour les familles ou les primo-accédants cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine.
- Accessibilité facilitée : La présence de la gare de Morannes, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville, permet de connecter la commune aux villes voisines, un atout important pour les déplacements quotidiens.
- Offre éducative adaptée : Bien que la ville ne dispose pas de collèges et lycées sur place, elle propose quatre écoles maternelles et primaires, assurant une prise en charge efficace des plus jeunes.
- Dynamisme économique local : Avec un revenu moyen mensuel de 2055 € et un taux d’activité de 74.1 %, Morannes sur Sarthe-Daumeray offre un tissu économique stable, avec un taux de chômage raisonnable de 7.2 %.
Introduction sur la ville de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Nichée dans un écrin de verdure au cœur de la Sarthe, la ville de Morannes sur Sarthe-Daumeray séduit par son riche patrimoine et son équilibre entre traditions et modernité. Forte d’une population de 3694 habitants dont l’âge moyen est de 42.84 ans, la commune présente un profil démographique dynamique, propice à un marché immobilier actif et équilibré.
L’histoire de Morannes sur Sarthe-Daumeray est marquée par son architecture traditionnelle et ses sites patrimoniaux qui témoignent d’un passé rural profondément ancré. Promenades le long de la rivière Sarthe et découverte de monuments historiques rythment la vie culturelle locale, offrant à ses habitants un cadre de vie authentique et chaleureux.
La ville propose un environnement calme et sécurisé, avec une majorité de résidences principales (85.5 %) et un faible taux de logements secondaires (8.6 %), signe d’une forte stabilité résidentielle. Le parc immobilier est principalement composé de maisons, mais les appartements, bien que minoritaires (4 %), représentent une option intéressante notamment pour les investisseurs ou les jeunes actifs.
Côté éducation, Morannes sur Sarthe-Daumeray dispose de quatre écoles maternelles et primaires, telles que l’école privée Notre-Dame et les écoles publiques Maurice Ludard et les Biblutins, situées à moins de 55 minutes à pied ou 10 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture à moins de 30 minutes.
En matière de santé, même si la ville ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et cliniques sont facilement accessibles à moins de 30 minutes en voiture, comme le Pôle Santé Sarthe et Loir. Cela garantit un accès rapide aux soins tout en profitant d’un cadre de vie rural.
Les transports bénéficient d’une gare locale, la Gare de Morannes, facilitant les déplacements vers les grands pôles urbains. En revanche, aucun aéroport n’est implanté directement sur la commune, les plus proches étant situés à Angers, Le Mans ou Laval à environ 20 à 40 minutes en voiture.
Enfin, le climat offre un bel équilibre avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et 202 heures d’ensoleillement, idéal pour profiter pleinement des sept équipements sportifs disponibles sur place, qui contribuent à une vie locale dynamique et saine.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Morannes sur Sarthe-Daumeray est en pleine transformation avec plusieurs projets urbains ambitieux qui promettent de renforcer son attractivité. Un nouveau quartier en plein essor est en cours de développement, intégrant des logements modernes et des espaces verts pour répondre à la demande croissante. Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme vise à améliorer les infrastructures publiques et à réhabiliter certains quartiers, notamment d’anciennes friches industrielles, afin de revitaliser le tissu urbain tout en respectant l’identité locale. Ces initiatives favorisent un développement harmonieux et pérenne, ouvrant de belles opportunités pour les futurs acquéreurs d’appartements.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Morannes sur Sarthe-Daumeray
Quels sont les prix moyens pour un appartement à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Le prix moyen au m² est d'environ 2105 €, avec une tendance à la hausse régulière depuis plusieurs années, ce qui reflète un marché immobilier stable et porteur.
Combien de pièces et chambres peut-on trouver dans les appartements locaux ?
La majorité des appartements proposés disposent généralement de 2 à 3 pièces, adaptées aux couples ou petites familles cherchant un logement fonctionnel.
La ville dispose-t-elle d’une bonne offre en termes de cuisine et salle de bain dans les appartements ?
Les logements récents ou rénovés à Morannes sur Sarthe-Daumeray privilégient des cuisines intégrées et des salles de bain modernes, répondant aux standards actuels pour un confort optimal.
Y a-t-il des transports en commun pour faciliter les déplacements depuis Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Oui, la gare de Morannes offre une liaison ferroviaire pratique, tandis que les transports routiers et l’accès à des axes majeurs facilitent les déplacements quotidiens.
Comment est la qualité de vie dans cette commune ?
La ville offre un cadre calme, avec un bon équilibre entre espaces verts, équipements sportifs et services de proximité, idéal pour un achat immobilier serein.
Le marché immobilier est-il favorable aux investisseurs ?
Avec un taux de propriétaires de 73.7 % et un marché en croissance, l’investissement dans un appartement à Morannes sur Sarthe-Daumeray peut être judicieux, surtout pour une clientèle recherchant un cadre de vie de qualité.
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