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Raisons d'investir dans la ville de Guînes
Investir dans un appartement à Guînes, c’est choisir une ville qui conjugue qualité de vie, potentiel économique et cadre dynamique. Voici 5 raisons clés qui rendent ce choix particulièrement intéressant :
- Un marché immobilier en progression constante : le prix moyen au mètre carré a évolué de 1910 € en 2019 à environ 2745 € en 2025, témoignant d’une attractivité croissante et d’un bon potentiel de valorisation.
- Un cadre de vie familial et serein : avec 90 % de maisons, Guînes offre un environnement paisible, parfait pour les familles souhaitant s’installer durablement.
- Une population active et équilibrée : près de 5 545 habitants, avec un âge moyen de 39 ans, Guînes attire des foyers jeunes et actifs, favorisant un tissu social dynamique.
- Des infrastructures scolaires complètes : la ville dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires, un collège, ainsi que des lycées accessibles à proximité, soutenant un bon parcours éducatif local.
- Un accès facilité aux transports et services : bien que Guînes ne dispose pas d’aéroport ou de gare en son cœur, la proximité des gares de Caffiers et Pihen-lès-Guînes ainsi que des axes routiers permettent une bonne connexion aux grandes villes voisines.
Introduction générale sur la ville de Guînes
Nichée au cœur de la région Hauts-de-France, la ville de Guînes séduit par son riche passé historique et son patrimoine authentique qui façonnent son identité unique. Ancienne cité médiévale, Guînes conserve des vestiges et monuments qui racontent son histoire, apportant charme et caractère à son cadre urbain.
Avec une population d’environ 5 545 habitants, Guînes présente une démographie équilibrée avec un âge médian de 39,33 ans, ce qui traduit une ville vivante, où cohabitent jeunes familles et seniors. Ce profil démographique contribue à une ambiance conviviale et à un marché immobilier stable.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par un environnement urbain calme et une forte proportion de maisons (90 %), offrant ainsi des espaces de vie généreux. Les appartements, bien que moins nombreux (10 %), répondent à une demande grandissante, notamment parmi les primo-accédants et investisseurs.
Côté éducation, Guînes bénéficie d’un réseau scolaire complet avec trois écoles maternelles et primaires : l’École primaire André Guilbert, l’École maternelle du Centre, et l’École primaire privée Jean Bosco, toutes situées à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville. Pour le secondaire, les collégiens peuvent se rendre au Collège les Quatre Vents, facilement accessible, tandis que les lycéens disposent de plusieurs options à proximité, dont le lycée privé de Coulogne et le lycée professionnel du Détroit.
Concernant la santé, même si la ville ne dispose pas d’hôpitaux sur place, les habitants peuvent compter sur des infrastructures médicales proches, comme le Centre Hospitalier de Calais, la Clinique des 2 Caps et une unité de dialyse à Coquelles, toutes accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Guînes profite aussi d’un bon réseau de transport avec plusieurs gares à proximité, notamment celles de Caffiers et Pihen-lès-Guînes, offrant des connexions pratiques vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, bien qu’un peu plus éloignés, restent accessibles en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Enfin, la ville propose un environnement sportif riche avec 8 équipements dédiés à la pratique régulière, au cœur d’un climat modéré, bien que les précipitations annuelles soient relativement élevées. Cette offre sportive contribue au bien-être des habitants et à une vie locale active.
L’économie locale est caractérisée par un revenu mensuel moyen stable autour de 2 068 €, avec un taux de chômage de 14,9 % et une population active représentant près de 60 % des habitants, ce qui assure un dynamisme économique et social appréciable pour les futurs acquéreurs.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Guînes
Guînes s’inscrit dans une dynamique de développement urbain avec plusieurs projets ambitieux. Un nouveau quartier résidentiel est en plein essor, offrant des logements modernes adaptés aux besoins actuels, favorisant ainsi l’attractivité de la ville pour les familles et les jeunes actifs.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à moderniser et restructurer certaines zones stratégiques de Guînes, avec l’objectif d’améliorer la qualité de vie, les infrastructures et les espaces publics.
La réhabilitation de quartiers anciens et la transformation de friches industrielles participent également à ce renouvellement urbain, offrant de nouvelles opportunités immobilières dans des secteurs revitalisés et attractifs.
Ces initiatives témoignent de la volonté de la ville de Guînes de se projeter vers l’avenir tout en valorisant son patrimoine et son cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guînes
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on principalement à Guînes ?
La majorité des logements à Guînes sont des maisons, représentant environ 90 % du parc immobilier. Les appartements, quant à eux, constituent environ 10 %, ce qui offre un choix pour les acheteurs cherchant un bien plus compact.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Guînes ?
Le prix moyen au mètre carré pour un bien à Guînes est d’environ 2 695 €, avec une tendance à la hausse ces dernières années, ce qui reflète une valorisation régulière du marché immobilier local.
Combien de chambres peut-on généralement trouver dans les appartements à Guînes ?
Les appartements proposés à Guînes varient souvent entre 2 et 4 pièces, ce qui correspond à des logements adaptés aussi bien pour les célibataires que pour les familles.
Est-il intéressant d’acheter un terrain à Guînes ?
Oui, la ville propose aussi des opportunités pour l’achat de terrains, notamment dans le cadre des nouveaux projets d’urbanisme et de développement, ce qui est idéal pour construire une maison personnalisée.
La ville dispose-t-elle d’infrastructures pour les familles avec enfants ?
Absolument, avec trois écoles maternelles et primaires à proximité, ainsi qu’un collège et plusieurs lycées accessibles, Guînes est une ville adaptée aux familles cherchant un bon parcours éducatif à proximité de leur domicile.
Quel est le taux de locataires versus propriétaires à Guînes ?
La majorité des habitants sont propriétaires, avec un taux de 61,5 %, tandis que 36,5 % sont locataires, ce qui reflète un marché immobilier stable et attractif pour un achat durable.
Comment est la qualité de vie à Guînes ?
Guînes offre un cadre de vie calme, avec un bon accès aux services, équipements sportifs, et une vie locale agréable, soutenue par un climat modéré et une démographie équilibrée.
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