Achat appartement aux alentours de Léaz (01200)

Découvrez ce superbe duplex de 81,88 m² habitables (83,05 m² utiles), construit en 2023, situé au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché sur la commune de Valleiry.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses prestations contemporaines, sa luminosité exceptionnelle et son agencement parfaitement optimisé. La belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte moderne qui s'intègre harmonieusement au séjour, offrant un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Une large baie vitrée prolonge naturellement le séjour vers une agréable terrasse et un jardin privatif entièrement clôturé avec possibilité de mettre à son goût.
Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes avec la possibilité d'aménager un espace douche, apportant un confort supplémentaire et une réelle évolutivité au logement.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, ainsi que d'une salle de bains avec WC, parfaitement adaptée à la vie de famille.
Côté stationnement, ce bien se distingue par un garage double fermé, particulièrement recherché, complété par une place de parking privative située juste devant le box.

SPECIAL INVESTISSEURS
LOCATAIRES EN PLACE
Situé au coeur de Valleiry, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement loué de 78m² en rez-de-jardin vous séduira par son agencement fonctionnel.
Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse avec jardin, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 chambres, une buanderie pratique, ainsi qu'une salle de bain et toilettes séparés.
Le bien est complété par un emplacement de stationnement privatif et un garage en sous-sol.
Vous apprécierez sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un cadre de vie idéal, à la fois calme et pratique, pour les familles comme pour les actifs frontaliers. BIEN LOUE (fin de bail 01/08/2027).

SPECIAL INVESTISSEURS / VENTE AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Sur la commune de Viry, ce charmant appartement T2 loué de 43,95 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux.
Dès l'entrée, vous trouverez un espace avec placard pratique pour le rangement. Celui-ci dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon exposée plein sud.
Le bien se compose d'une grande chambre qui offre un volume confortable, d'une salle de bain et des WC séparés.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol.
Un appartement idéal pour un investissement locatif, dans un environnement recherché.
Fin du BAIL décembre 2028.

Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 traversant de 92 m², idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, aux portes de Genève.
Offrant un parfait équilibre entre espace, luminosité et fonctionnalité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la frontière suisse, des écoles, des commerces et du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez charmé par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre de vie particulièrement agréable.
Le vaste séjour, véritable coeur de l'appartement, s'ouvre sur deux balcons qui prolongent harmonieusement l'espace de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, agrémentée d'une loggia, offre un espace fonctionnel et pratique, idéal pour répondre aux besoins du quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau pour le télétravail ou de créer des espaces dédiés à chacun. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet agencement pensé pour le confort de tous.
Ce bien dispose également d'une cave, parfaite pour le rangement, ainsi que d'un garage fermé, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché.
Son emplacement est un véritable point fort : vous profiterez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports, du centre-ville et de la douane, offrant un accès rapide à Genève, particulièrement apprécié des frontaliers.
Réunissant de beaux volumes, une excellente luminosité, des prestations recherchées et une situation idéale, cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique aux portes de Genève.

À quelques instants de la frontière suisse, au coeur de Saint-Julien-en-Genevois et à seulement une minute de la douane de PERLY, ce DUPLEX traversant entièrement rénové incarne avec élégance des prestations contemporaines et haut de gamme qui s' expriment avec justesse. Niché au sein d'une résidence privée et sécurisée avec piscine et court de tennis, il développe 110,84 m² habitables (134 m² utiles et 193,78 m² au sol) et offre un cadre de vie rare aux portes de Genève.
Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par sa luminosité et la qualité de ses finitions. Les volumes généreux et les lignes épurées confèrent au séjour une élégance naturelle, sublimée par de larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de réception s'étend vers une terrasse de 50 m² exposée sud-ouest, véritable écrin à ciel ouvert offrant une vue imprenable sur les reliefs du Jura et, au loin, sur le célèbre Jet d'Eau. Un balcon attenant au salon vient compléter ces espaces extérieurs et invite à des moments de détente plus intimistes.
La cuisine, au design contemporain et aux équipements de qualité, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Pensée comme un véritable lieu de partage, elle s'ouvre harmonieusement sur la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur et renforçant l'art de vivre qu'offre cet attique.
À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres confortables, conçues dans un esprit sobre et raffiné. L'une d'elles bénéficie d'un vaste dressing aménagé, véritable pièce dédiée à l'organisation et au confort quotidien. La salle d'eau, élégante et soigneusement réalisée, est équipée d'une douche à l'italienne, tandis que les deux toilettes séparées apportent une touche supplémentaire de fonctionnalité.
Une cave ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien. Dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet attique conjugue emplacement stratégique et prestations de qualités.

Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la douane de Perly, cet appartement traversant de 97,22 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement calme, sans aucun vis-à-vis. Niché au premier étage d'une résidence sécurisée avec portail automatique, il offre un cadre de vie privilégié, particulièrement recherché par les frontaliers.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste cellier, particulièrement pratique pour le rangement et faisant office de cave.
L'espace de vie, chaleureux et convivial, se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour. Baignée de lumière grâce à sa double exposition, cette pièce s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une avec dressing. Vous profiterez également d'une salle de bains entièrement rénovée avec goût, offrant des prestations actuelles, ainsi que de WC indépendants pour un confort optimal au quotidien.
Atypique par sa conception, cet appartement allie parfaitement charme, fonctionnalité et volumes généreux, créant une atmosphère agréable où il fait bon vivre.
La résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique, apportant un véritable confort et une meilleure performance énergétique. L'isolation extérieure, les fenêtres ainsi que les volets roulants électriques ont été entièrement remplacés en 2022.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage au sol, l'eau froide ainsi que l'entretien de la résidence, offrant une excellente maîtrise des dépenses courantes.
Enfin, un parking collectif est à la disposition des résidents.
À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des accès vers Genève, ce bien réunit tous les atouts d'un emplacement stratégique et d'une qualité de vie très recherchée.

Sur les hauteurs d'Archamps, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce bel appartement T3 de 66 m² au sol situé au 2 ième et dernier étage d'une résidence intimiste de seulement 9 logements, construite en 2013.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine moderne, ouverte et fonctionnelle, est équipée d'un élégant plan de travail en quartz, créant un espace convivial idéal pour recevoir.
L'appartement se compose également de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, profitez d'un balcon exposé plein ouest offrant une vue totalement dégagée sur un environnement verdoyant. Ici, le calme est au rendez-vous.
Idéalement situé, vous rejoignez la douane de Genève en seulement 5 minutes tout en bénéficiant de la proximité des commerces, écoles et transports.
En complément, ce bien dispose d'un grand garage fermé ainsi que d'une place de parking privative.

VALLIERES-SUR-FIER, T3 DE 82 m² AVEC GARAGE !!
Proche du centre-ville de RUMILLY, découvrez ce superbe appartement T3 de 82.8 m², offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Cet appartement en parfait état est situé au sein d'une résidence récente de 2021 au coeur du village, au plus près des commodités (commerces, écoles) et à seulement 15 minutes de RUMILLY et de FRANGY.
L'appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur et comprend une entrée avec placards, une lumineuse pièce de vie de 39m² avec cuisine américaine aménagée. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, ce séjour ouvre sur une grande terrasse de 23 m² avec vue imprenable sur la campagne environnante.
Un dégagement dessert une chambre parentale avec salle d'eau attenante, une seconde chambre, une salle de bains et des WC indépendants.
Côté annexe, un garage simple en sous-sol complète ce bien.
L'appartement est, si besoin, facilement transformable en T4 (3 chambres)
Une opportunité à découvrir au plus vite !

L'environnement : Situé à 5 minutes à pied de Ferney-Voltaire, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, pharmacie, supermarché dans un rayon de 2km, des établissements scolaires : école primaire, collège et lycée dans un rayon de 4km. Côté transports, un arrêt de tram se trouve à 2minutes à pied. Le projet : Tout près de Genève, programme comprenant 62 logements (dont 16 sociaux) allant du T2 au T5 répartis dans un bâtiment en R+7 sur un niveau de sous-sol.

L'environnement : Le programme se trouve à proximité des services et commerces tel qu'une pharmacie à 3 min, un supermarché à 4 min, des établissements scolaires (Ecoles maternelles et élémentaires, collège, lycée et enseignement supérieur) à 4 min, des complexes sportifs, l'arrêt de bus "Avenue de Vessy" à 5 min à pied, l'aéroport de Genève à 6 min, Projet : A 24 min du centre-ville de Genève en voiture, l'ensemble immobilier est composé de 29 appartement en accession libre allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiments en R+7, une résidence étudiante de 95 chambres répartis sur 1 bâtiment en R+7 et 2 commerces en rez-de-chaussée. Notre étude porte sur les 29 logements collectifs.