Acheter votre maison neuve

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Vous envisagez d'acheter une maison neuve ? Que ce soit une villa à construire, une maison clé en main ou un bien déjà construit, vous trouverez votre bonheur. Il est important de définir précisément votre budget et vos envies avant de vous lancer. Que vous cherchiez en Île-de-France ou ailleurs, les options sont nombreuses. Vous pouvez également bénéficier d'exonération de taxe foncière sur les logements neufs. Faites le choix de la sérénité avec une maison neuve.

Comprendre le processus d'achat d'une maison neuve

Le processus d'achat d'une maison neuve se fait en plusieurs étapes. La première consiste en la définition de votre projet immobilier. Il s'agit de déterminer le type de bien que vous recherchez (maison, appartement, studio...), la zone géographique dans laquelle vous souhaitez vivre et votre budget maximum. Une fois ces éléments définis, vous pourrez vous lancer dans la recherche du bien.

Il est également important de bien comprendre les différences entre l'achat d'un logement neuf et l'achat sur plan, aussi appelé Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA). Dans le premier cas, vous achetez un bien immobilier déjà construit, tandis que dans le second, vous achetez un bien immobilier encore en construction ou dont la construction n'a même pas commencé. Chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients, et le choix entre les deux dépendra notamment de votre situation personnelle et de votre tolérance au risque.

Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous convient, vous devrez faire une offre d'achat. Si elle est acceptée, la prochaine étape sera la signature du compromis de vente. Cette étape est cruciale car elle engage juridiquement les deux parties : l'acheteur s'engage à acheter le bien et le vendeur s'engage à le vendre. Le compromis de vente doit donc être rédigé avec soin et comprendre toutes les conditions suspensives.

Enfin, la dernière étape du processus d'achat est la signature de l'acte de vente devant le notaire.

Choisir entre construction individuelle et achat sur plan

Lorsque vous envisagez d'acquérir une maison neuve, vous avez le choix entre une construction individuelle ou un achat sur plan.

Le choix de construire une maison individuelle vous offre une grande liberté en termes de design, d'aménagement et de choix des matériaux. Vous pouvez personnaliser votre maison à votre goût, tout en respectant les normes environnementales. Les coûts sont généralement plus élevés et les délais plus longs, mais vous avez la satisfaction de voir votre maison se construire étape par étape.

L'achat sur plan, aussi appelé VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous permet d'acquérir un logement neuf en cours de construction ou même avant le début des travaux. Le prix est généralement plus abordable et les délais plus courts. Vous bénéficiez également de garanties, comme la garantie de parfait achèvement, qui vous protège en cas de malfaçons. Toutefois, vous devez être prêt à accepter certaines contraintes, comme la possibilité de retards dans la livraison ou des modifications de plans.

Chaque option a ses propres avantages et inconvénients, et votre choix dépendra de vos besoins, de votre budget et de votre tolérance au risque.

Les avantages d'acheter une maison déjà construite

L'achat d'une maison déjà construite offre plusieurs avantages. Primo, l'accessibilité rapide au logement. Dès l'achat conclu, vous pouvez emménager sans attendre la fin des travaux de construction, ce qui est idéal si vous êtes dans l'urgence de trouver un toit.

Deuxièmement, vous avez une vision claire et précise de ce que vous achetez. Contrairement à une maison en construction, vous pouvez évaluer directement l’espace, la distribution des pièces, la luminosité, l’isolation et les installations électriques.

Troisièmement, il y a moins de risques de mauvaises surprises. En effet, les vices cachés sont plus faciles à identifier dans une maison déjà construite qu'en cours de construction.

Enfin, l'achat d'une maison déjà construite peut souvent être moins coûteux que la construction neuve, surtout si vous avez la possibilité de négocier le prix de vente.

Estimer son budget pour l'achat d'une maison neuve

L'estimation de votre budget pour l'achat d'une maison neuve implique plusieurs éléments. Tout d'abord, il est nécessaire d'évaluer votre capacité d'emprunt. Celle-ci dépend principalement de vos revenus, de vos charges et de votre apport personnel.

Votre capacité d'emprunt : Les banques considèrent généralement qu'un emprunteur ne doit pas consacrer plus d'un tiers de ses revenus au remboursement de son prêt immobilier.

L'apport personnel : Il est généralement recommandé d'avoir un apport personnel couvrant au moins les frais de notaire (environ 7% à 8% du prix de vente pour une maison neuve). Cela peut faciliter l'obtention d'un prêt et obtenir de meilleures conditions de financement.

Ensuite, il faut prendre en compte le coût de la maison neuve. Le prix peut varier en fonction de nombreux critères tels que la superficie, le type de maison (traditionnelle, moderne, écologique, etc.), la région de construction et le type de matériaux utilisés. De plus, il faut également prévoir les frais annexes liés à l'achat d'une maison tels que les frais de notaire, les taxes, l'assurance habitation, les frais de déménagement, etc.

N'oubliez pas que la construction d'une maison neuve peut être plus onéreuse que l'achat d'une maison déjà construite. Il est donc crucial de bien estimer votre budget avant de vous lancer dans ce projet.

Prévoir les frais annexes : notaire, taxe foncière...

Les frais annexes à la construction ou l'achat d'une maison neuve ne doivent pas être négligés. Parmi ces frais, figurent les honoraires du notaire, qui représentent environ 2 à 3% du prix d'achat dans le neuf. Ceux-ci incluent les droits de mutation, composés principalement de la taxe sur la publicité foncière et la TVA.

On note également la taxe foncière, dont le montant varie en fonction de la localisation du bien et de sa valeur locative cadastrale. Cette taxe est généralement à la charge de l'acquéreur.

D'autres frais peuvent également s'ajouter, comme les frais de bornage et de viabilisation du terrain en cas de construction individuelle, ou encore les frais de déménagement. Il est crucial de bien anticiper ces coûts pour éviter de mauvaises surprises et respecter son budget.

Explorer les annonces de maisons neuves à vendre en France

Pour trouver la maison neuve qui vous correspond, explorer les annonces en ligne est une étape cruciale. De nombreux sites proposent une multitude d'offres à travers toute la France. Certains se spécialisent dans les maisons neuves et affichent des annonces et proposent aussi des terrains constructibles.

Square Habitat offre une grande variété de programmes immobiliers neufs. Ils permettent de filtrer les annonces en fonction de nombreux critères, tels que la localisation, le budget, le nombre de pièces ou la surface souhaitée.

Voici quelques étapes pour optimiser votre recherche :

  • Définir vos critères de recherche : nombre de pièces, superficie, localisation, budget, etc.
  • Utiliser les filtres de recherche pour affiner les résultats.
  • Créer des alertes personnalisées pour recevoir les nouvelles annonces correspondant à vos critères.
  • Comparer les offres et les prix.

N'oubliez pas de prendre en compte le prix d'acquisition, les frais annexes (notaire, taxe foncière...) et les éventuels travaux de mise aux normes.
Prenez rendez-vous dans l’une de nos agences immobilières pour plus de renseignements sur nos maisons neuves disponibles à l’achat.

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Nos dernières offres d'achat de maisons neuves en France

Biens neufs du 2 au 4 pièces
1

Castelnaudary (11400)

À partir de

204 500 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2024

L'environnement : A 5 minutes en voiture du centre ville de Castelnaudary, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à moins de 1 km et la gare à 6 minutes en voiture. Dans un périmètre de 5 minutes en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école maternelle et primaire, ainsi qu'un collège. Le lycée lui se trouve à 6 minutes en voiture. Le supermarché le plus proche se trouve à 11 minutes à pied, la boulangerie et la pharmacie à 10 minutes à pied, et un centre hospitalier à 5 minutes en voiture. Le projet : L'ensemble immobilier est composé de 40 appartements allant du T2 au T3 répartis sur 2 bâtiments en R+2 et 30 villas T4.

Biens neufs du 4 au 5 pièces
1

Saint-Sulpice-De-Royan (17200)

À partir de

259 000 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026

L'environnement : Situé à 14 minutes de Royan, trois lignes de bus se trouvent à moins de 5 minutes à pied de la résidence et la gare SNCF de Royan est à 13 minutes en voiture. La crèche la plus proche est à 9 minutes à pied, l'école à 2 minutes, le collège et le lycée sont à 11 minutes en voiture. La résidence étant à 10 minutes à pied du centre ville, elle est proche de tous les commerces de proximités tels que la boulangerie, le supermarché, la pharmacie,.. Le projet : Situé à 7 kilomètres de Royan, l'ensemble immobilier est composé 55 logements (dont 41 sociaux) répartis dans 2 bâtiments collectifs en R+1 et 29 maisons individuelles. Notre étude porte sur les 14 maisons individuelles allant du T4 au T5.

Biens neufs du 3 au 4 pièces
Déjà vu
1

Bray-Dunes (59123)

À partir de

265 200 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026

L'environnement : Situé dans le centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve au pied de la résidence et la gare à 9 min à pied. La crèche la plus proche se trouve à 5 min en voiture, l'école à 400m, le collège à 550m et le lycée à 8 min en voiture. Dans un périmètre de 550m autour de la résidence se trouvent un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A deux pas de la plage, l'ensemble immobillier est composé de 36 logements individuels (dont 9 sociaux ) allant du T3 au T4.

Biens neufs 4 pièces
1

Luisant (28600)

À partir de

293 000 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2028

Situé aux portes de Chartres, programme composé de 197 logements (dont 102 sociaux). La deuxième tranche comprend 18 maisons individuelles 4 et 5 pièces. LES MAISONS NE SONT PAS ELIGIBLES PINEL

Biens neufs 4 pièces
1

Coulommiers (77120)

À partir de

309 000 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2023

Dans un cadre verdoyant proche des commodités, l'ensemble immobilier est composé de 139 logements du 2 au 4 pièces répartis sur 7 bâtiments neufs en R+2 et 4 bâtiments réhabilités ainsi que de 7 maisons du 2 au 5 pièces. 12 lots à prescription à date

Biens neufs du 1 au 4 pièces
1

Le Teich (33470)

À partir de

336 000 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Environnement : Le Teich est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Située au sud du Bassin d'Arcachon, elle fait partie du Parc naturel régional des Landes de Gascogne. La commune dispose d'un réseau de bus (Baïa) et d'une gare SNCF permettant de rejoindre bordeaux en 35 minutes, Arcachon en 16 minutes et La Teste en 11 minutes. De plus, grâce à la LGV, Paris se trouve à environ 3h. Le Teich et ses environ montrent également un dynamisme économique : chantiers navals, aéronautique, matériels électroniques, papeterie, centre hospitalier d'Arcachon. Projet : A 15 minutes de vélo de la petite plage sauvage du Teich, programme composé de 21 logements collectifs allant du T1 au T4 duplex répartis dans 2 bâtiments en R+1 et 15 maisons individuelles (dont 12 sociaux) allant du T2 au T4 ainsi que 69 places de stationnement.Le programme se trouve à proximité des services et commerces et environ 800 m de la gare.

Biens neufs 5 pièces
1

Sainghin En Weppes (59184)

À partir de

350 000 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2025

Du 13 septembre au 31 octobre, avec les SUPERS BONS PLANS bénéficiez des frais de notaire et d'une cuisine équipée offerts*. Vous rêvez d'un appartement neuf ou une belle maison à 20 minutes de Lille ? Le Groupe Edouard Denis vous propose un bel ensemble résidentiel dans la jolie commune de Sainghin-en-Weppes proposant des maisons et des appartements neufs. DERNIERES OPPORTUNITES A SAISIR : appartements de 3 et 4 pièces avec jardin, et maison contemporaine 5 pièces. A deux pas du centre-ville, vous profitez d'un cadre de vie paisible et vert. * voir conditions auprès de votre conseiller

Biens neufs 3 pièces
1

Périgny (17180)

À partir de

352 000 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement: A proximité de La Rochelle, la résidence offre un emplacement idéal : arrêt de bus à 4 min à pied, écoles maternelles à 5min en voiture, école primaire à 7 min à pied, le centre ville de LA ROCHELLE accessible en 10 min à voiture, le vieux port en 15min. Le projet: Au Sud Ouest de la ville de Chagnolet, la résidence est composée de 38 logements du T2 au T3, répartis sur 4 bâtiments en R+1 et 2 maisons. Les lots de la grille de prix en PJ sont éligibles au PINEL +

Biens neufs du 2 au 4 pièces
1

Équihen-Plage (62224)

À partir de

358 100 €
Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2026

L'environnement : A 13 min à pied des plages, l'arrêt de bus le plus proche se trouve au pied de la résidence, et la gare à 8 min en voiture. La crèche est à 5 min en voiture, l'école à 3 min, le collège à 5 min et le lycée à 6 min. Dans un périmètre de 8 min à pied autour de la résidence se trouvent une superette, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A1h45 de Lille, l'ensemble immobilier est composé de 16 logements individuels allant du T2 au T4.

Biens neufs du 2 au 5 pièces
1

Nantes (44200)

À partir de

373 000 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement: Entre la Loire et la Sèvre nantaise, le quartier offre toutes les commodités au pied de la résidence: une école primaire et une école maternelle à 5 min à pied, les commerces à 200 m ainsi qu'un petit supermarché, la poste et l'annexe de la mairie. Il y a également 2 lignes de tramway à 10 min de marche et 2 hôpitaux dans un rayon de 10km. Le projet: Au cœur du quartier Saint Jacques, la résidence est constituée de 51 appartements (dont 1 social), allant du T2 au T5 répartis sur 3 bâtiments en R+3.

Biens neufs du 2 au 4 pièces
1

Marseille (13013)

À partir de

412 900 €
Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

L'environnement : Au cœur du 13ème arrondissement, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 450m et la gare de Marseille à 16 min en voiture. Dans un périmètre de 8 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, un collège ainsi qu'un lycée. La boulangerie et la pharmacie sont à 650m de la résidence, le supermarché à 700m, et le centre-médical à 800m. Le projet : A moins de 20 min du Vieux-Port de Marseille, l'ensemble immobilier est composé de 28 logements dont 20 appartement allant du T2 au T3 répartis sur deux bâtiments en R+1, et de 8 maisons T4. NB : Les maisons ne sont pas éligibles au PINEL.

Biens neufs du 3 au 5 pièces
Déjà vu
1

Ensues-La-Redonne (13820)

À partir de

422 000 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 10 min à pied du coeur de ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 5 min à pied, et la gare à moins de 10 min en voiture. Dans un périmètre de moins de 15 min à pied autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une épicerie ainsi qu'une pharmacie. Le collège et le lycée sont eux à moins de 15 min en voiture. Le projet : Situé au coeur du quartier des Coulins, l'ensemble immobilier est composé de 28 villas allant du T3 au T5 et d'un batiment composé de 26 logements sociaux. Notre etude portera sur les villas.

Biens neufs du 3 au 5 pièces
1

Loisin (74140)

À partir de

488 000 €
Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2025

Environnement : La résidence se situe en plein centre-bourg historique de Loisin. La mairie, la poste, les commerces et services, le marché sont à quelques pas. L'arrêt de bus de la ligne 15 est à 200 m et le groupe scolaire à 1.2 km. Projet : Au cœur du Chablais , l'ensemble immobilier est composé de 21 maisons de type T4 et T5 avec garage et 8 appartements de type T3 et T4 répartis sur 2 bâtiments en R+2 et R+3.

Biens neufs 4 pièces
1

Aix En Provence (13090)

À partir de

820 000 €
Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2024

L'environnement : Au centre-ville d'Aix-en-Provence, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 3 minutes à pied, l'accès à la voie rapide à 5 minutes en voiture et la gare à moins de 10 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture de la résidence, l'école maternelle/primaire, le collège ainsi que le lycée se trouvent eux à moins de 20 minutes à pied. Dans un rayon de 10 minutes à pied autour de la résidence se trouvent un supermarché ainsi qu'une pharmacie, le bureau de poste lui est à 15 minutes. Le projet : Au centre d'Aix-en-Provence, l'ensemble immobilier est composé de 77 logements (dont 25 sociaux) allant du T1 au T5 répartis sur 2 bâtiments en R+3 ainsi que 8 maisons individuelles. Notre étude porte uniquement sur les logements collectifs.

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