Prix au m² Val d'Erdre-Auxence : Découvrez les tendances justes du marché immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la Val d'Erdre-Auxence, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1 944 € m², avec des extrêmes allant de 975 € m² pour les biens les plus abordables jusqu’à 2 776 € m² pour les maisons les mieux situées ou rénovées. Cette amplitude reflète la diversité des offres et des caractéristiques des maisons disponibles dans ce secteur.
Pour ce qui est des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus bas, à 1 675 € m². Le prix minimum constaté est de 846 € m², tandis que le maximum atteint 2 420 € m², ce qui correspond souvent à des appartements situés dans des secteurs recherchés ou offrant des prestations supérieures. Ces chiffres donnent une première indication claire pour les acheteurs souhaitant évaluer leur budget en fonction du type de logement ciblé.
La prépondérance des maisons dans la Val d'Erdre-Auxence est notable, avec 96 % des logements étant des maisons, contre seulement 4 % d’appartements. Cela explique en partie la dynamique des prix et la nature des biens proposés.
Introduction sur la Val d'Erdre-Auxence : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌿
La Val d'Erdre-Auxence est une commune riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité unique. Ses paysages naturels, combinés à un bâti traditionnel, offrent un cadre agréable et authentique, apprécié par ses 4 946 habitants. La population, avec un âge moyen de 38,12 ans, est relativement jeune, ce qui traduit un dynamisme certain et une vie locale active.
La ville bénéficie d’un environnement paisible, idéal pour les familles ou les personnes en quête de qualité de vie. Elle propose un tissu éducatif complet, avec quatre écoles maternelles, dont l’École primaire privée Noël Pinot accessible en moins de 16 minutes à pied du centre-ville, et l’école maternelle publique René Goscinny située à seulement 6 minutes à pied. Le Collège Camille Claudel, quant à lui, se trouve à environ 3 minutes à pied du cœur de la commune, offrant une proximité appréciable pour les familles. Bien que la Val d'Erdre-Auxence ne dispose pas de lycées ou d’universités sur son territoire, plusieurs établissements privés et lycées professionnels sont accessibles à une distance raisonnable en voiture.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, elle est bien desservie par plusieurs centres hospitaliers situés à proximité, comme le Centre Hospitalier de Candé, accessible en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transport, la Val d'Erdre-Auxence ne dispose pas d’aéroports, gares, métros ou tramways sur son territoire même, mais sa position lui permet de bénéficier de connexions vers les gares voisines comme celle d’Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire, à environ 17 minutes en voiture. Cette accessibilité modérée contribue à la tranquillité du cadre de vie tout en permettant des déplacements raisonnables.
L’environnement local est particulièrement agréable, avec un parc principal destiné aux loisirs, neuf équipements sportifs pour les amateurs d’activités en plein air, et un climat tempéré offrant en moyenne 130 mm de pluie et 216 heures de soleil par mois. Ce cadre naturel favorise un mode de vie sain et équilibré.
Sur le plan économique, la Val d'Erdre-Auxence affiche un revenu mensuel moyen de 2 136 €, avec un taux de chômage contenu à 6,6 %, et une population active représentant 75,6 % des habitants. Ces données traduisent une économie locale stable et un marché de l’emploi dynamique, ce qui est un facteur rassurant pour les futurs acquéreurs.
La composition du parc immobilier révèle une majorité de propriétaires (70,8 %) contre 28,6 % de locataires, et une très large majorité de résidences principales (90,8 %), ce qui témoigne d’un fort ancrage des habitants dans leur commune.
Les quartiers les plus demandés dans la Val d'Erdre-Auxence 🏘️
Aucun nom de quartier spécifique n’est disponible dans les données vérifiées, ce qui empêche d’identifier précisément les zones les plus prisées. Toutefois, la forte proportion de maisons (96 %) et la stabilité démographique suggèrent que les secteurs résidentiels proches des écoles et des commodités, ainsi que ceux bénéficiant d’un bon accès aux infrastructures sportives et aux espaces verts, sont naturellement attractifs pour les familles et les acquéreurs en quête de qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Val d'Erdre-Auxence
Quels sont les prix moyens au m² dans la Val d'Erdre-Auxence ?
Le prix moyen au m² est de 1 944 € pour une maison et de 1 675 € pour un appartement. Ces prix varient selon la localisation précise et les caractéristiques du bien.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien dans cette commune ?
Pour évaluer un bien ancien, il faut considérer l’emplacement, la superficie, l’état général, l’année de construction et la qualité des matériaux. La comparaison avec les ventes récentes dans la Val d'Erdre-Auxence est aussi essentielle.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat ici ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources pour financer l’achat de votre résidence principale, mais uniquement auprès d’établissements accrédités. Il finance la totalité de l’opération hors frais annexes.
Existe-t-il des aides pour un premier achat immobilier dans la Val d'Erdre-Auxence ?
Oui, les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou d’autres aides locales. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les solutions adaptées.
Comment connaître le tarif de référence au m² dans cette région ?
Le tarif de référence s’appuie sur des outils d’analyse du marché local, prenant en compte les transactions récentes et les caractéristiques propres à chaque secteur de la Val d'Erdre-Auxence.
Quel est le profil type des habitants et son impact sur l’immobilier local ?
Avec une population de 4 946 habitants, un âge moyen de 38 ans, et une majorité de propriétaires, la commune offre un cadre stable et propice à l’investissement dans des résidences principales.
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