Prix au m2 Montreuil-sur-Maine : une estimation claire pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montreuil-sur-Maine, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur attractivité. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1971 € par m². Cependant, ce prix peut varier selon le secteur et l’état du bien, avec un prix minimum constaté à 990 € et un maximum pouvant atteindre 2275 € le mètre carré. Cette amplitude permet à chacun de trouver un logement adapté à son budget, que ce soit pour un premier achat ou un investissement.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 2674 €, avec une fourchette allant de 1999 € à 3998 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la typologie des logements, leur emplacement et leurs prestations. Un appartement à Montreuil-sur-Maine peut ainsi offrir un cadre de vie confortable avec des prix qui restent raisonnables comparés à des villes plus grandes de la région.
Au-delà de Montreuil-sur-Maine, il est intéressant de comparer ces valeurs aux prix pratiqués dans les communes voisines pour mieux situer votre projet immobilier. Ces repères vous permettront d’ajuster votre budget selon les spécificités locales et les opportunités du marché.
Introduction sur Montreuil-sur-Maine : un cadre de vie unique à découvrir 🌳
Montreuil-sur-Maine est une commune au riche patrimoine historique, qui contribue fortement à son identité locale. La ville a su préserver des éléments marquants de son passé tout en offrant un environnement agréable pour ses habitants. Avec une population de 781 habitants et un âge moyen de 38,13 ans, Montreuil-sur-Maine est une petite commune dynamique où la vie locale est animée par un tissu social soudé.
Le cadre de vie à Montreuil-sur-Maine séduit par son équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. La plupart des logements sont des maisons, représentant 99 % du parc immobilier, ce qui confère à la ville une atmosphère résidentielle et familiale. Le taux de propriétaires est élevé (73 %), ce qui traduit un fort ancrage des habitants dans leur commune. Les locataires représentent 26,4 % de la population, et la grande majorité des logements (89,8 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciable.
Côté éducation, Montreuil-sur-Maine dispose d’une école maternelle publique, l’École Edmond Girard, ainsi que d’une école primaire publique, Les Queniaux, située à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville. Une école primaire privée, Sainte Claire, complète cette offre, accessible également en voiture en moins de 5 minutes. Bien que les collèges et lycées ne soient pas présents dans la commune même, plusieurs établissements se trouvent à proximité, accessibles en voiture en 4 à 15 minutes, offrant ainsi un accès facilité à l’enseignement secondaire et professionnel.
L’offre médicale locale est complétée par des établissements hospitaliers situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Haut Anjou à Segré, garantissant un accès aux soins de qualité pour tous les habitants.
La desserte en transports collectifs reste limitée au sein de Montreuil-sur-Maine, sans gares, métros, ou tramways à proximité directe, mais la ville bénéficie d’un bon réseau routier qui facilite les déplacements vers les communes voisines et les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Angers-Loire, sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements longue distance.
L’environnement local se caractérise par un climat tempéré avec environ 178 mm de pluie et 202 heures d’ensoleillement par mois, favorisant une qualité de vie agréable. La commune offre également 4 équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques et de loisirs.
Sur le plan économique, Montreuil-sur-Maine présente un taux de chômage de 7,7 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale, avec une population active de 75,8 %. Cette dynamique économique locale favorise un tissu social stable et des opportunités d’emploi dans la région.
Ce qui différencie Montreuil-sur-Maine, c’est cette combinaison rare d’un patrimoine préservé, d’un cadre de vie calme et rural, associé à une proximité suffisante des infrastructures urbaines. Acheter un bien ici, c’est s’assurer d’investir dans une commune où la qualité de vie est au cœur des préoccupations.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montreuil-sur-Maine
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Montreuil-sur-Maine ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il est essentiel de prendre en compte le type de logement, sa surface en m², l’état général et les éventuelles rénovations. L’emplacement joue un rôle clé : proximité des écoles, commerces, espaces verts et accès aux transports influencent fortement le prix. Le marché local, avec ses prix au mètre carré moyens pour les maisons et appartements, sert de base objective. L’utilisation d’un estimateur immobilier en ligne, combinée à une expertise locale, vous donnera une estimation précise et adaptée à Montreuil-sur-Maine.
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison ou un appartement à Montreuil-sur-Maine ?
Le prix moyen pour une maison tourne autour de 1971 € par m², avec des variations de 990 € à 2275 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, environ 2674 € au m², allant de 1999 € à 3998 €. Ces chiffres reflètent la diversité des biens et permettent de cibler un budget réaliste.
Quels critères influencent le prix au m2 dans la région de l’Anjou et Montreuil-sur-Maine ?
L’état du marché immobilier local, l’emplacement géographique précis, la qualité des constructions et la typologie du bien sont déterminants. La proximité des commodités, des écoles et des infrastructures sportives améliore également la valeur. Enfin, la conjoncture économique locale et le dynamisme de l’emploi dans la région jouent un rôle important dans l’évolution des prix.
Quels sont les points d’attention avant d’acheter une maison ancienne à Montreuil-sur-Maine ?
Il est conseillé de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être vérifié, car il impacte la consommation et la valeur du bien. Une expertise immobilière locale permet d’anticiper ces aspects et d’éviter les mauvaises surprises.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Montreuil-sur-Maine ?
Privilégiez une agence qui maîtrise bien le marché local et qui offre un accompagnement complet, de l’estimation au suivi de la transaction. Une agence disposant d’un outil d’estimation en ligne, d’une connaissance approfondie des quartiers et des prix au m² vous assure de trouver le juste prix et d’avancer sereinement dans votre projet.
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Faites le choix d’une expertise locale pour réussir votre achat ou votre vente dans les meilleures conditions. Votre projet immobilier commence ici ! 🏠✨
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