Prix au m2 Viviès : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Viviès
À Viviès, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient en fonction du type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 773 € par m², avec des extrêmes allant de 705 € à 3 237 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de la maison plus ancienne aux propriétés rénovées ou avec des prestations spécifiques.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 1 260 €, avec un prix minimum de 702 € et un maximum de 1 743 €. Ce positionnement tarifaire traduit une offre plus restreinte, adaptée à une population cherchant souvent à investir dans des biens compacts ou secondaires.
Cette répartition des prix reflète également la typologie du parc immobilier de Viviès, où près de 97 % des logements sont des maisons, contre seulement 3 % d’appartements. Cette dominance des maisons influe naturellement sur le marché et les prix au mètre carré pratiqués.
Introduction à Viviès : un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Viviès est une petite commune dont l’histoire et le patrimoine façonnent une identité forte et attachante. Avec ses 156 habitants et un âge moyen de 37,81 ans, cette ville offre un cadre calme et familial, propice à une qualité de vie appréciée par ses résidents. Le tissu communal est marqué par une forte majorité de propriétaires (75 %) et un taux de locataires modéré (19,6 %), illustrant une stabilité résidentielle importante.
Le cadre naturel de Viviès est caractérisé par un climat doux, avec environ 135 mm de pluie par mois et 146 heures d’ensoleillement mensuel, conditions idéales pour profiter des espaces extérieurs même si la commune ne dispose pas de parcs, jardins ni équipements sportifs spécifiques.
Concernant l’éducation, Viviès ne possède pas d’établissements scolaires directs sur son territoire. Les plus proches écoles primaires se situent entre 525 et 5 430 secondes en voiture, tandis que les collèges, lycées et universités sont accessibles à environ 800 à 1 400 secondes en voiture, principalement dans les villes voisines. Cette proximité permet d’assurer un accès aux services éducatifs sans compromettre la tranquillité locale.
Côté santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs établissements sont accessibles en voiture à une quinzaine de minutes, notamment le centre hospitalier de Pamiers. Cette situation garantit une prise en charge médicale rapide tout en bénéficiant d’un environnement apaisant.
Pour les transports, Viviès ne compte ni aéroports ni gares en son sein. Cependant, la gare de Pamiers et celle de Varilhes sont accessibles en environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. L’absence de stations de métro ou de tramways confirme l’atmosphère rurale et tranquille de la commune, idéale pour les acquéreurs en quête de sérénité.
Sur le plan économique, malgré un taux de chômage élevé à 16,1 %, la part de la population active est significative à 64,2 %, indiquant une communauté engagée dans diverses activités professionnelles. La forte proportion de résidences principales (93,6 %) souligne l’attachement des habitants à leur lieu de vie, renforçant ainsi la stabilité du marché local.
Les quartiers les plus demandés à Viviès 🏘️
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés dans Viviès. La commune, par sa taille et sa configuration, ne se divise pas en quartiers distincts reconnus pour leur attractivité particulière. La demande immobilière se concentre donc globalement sur l’ensemble du territoire communal, où la majorité des biens sont des maisons, prisées pour leur cadre et leur environnement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Viviès
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Viviès ?
Pour évaluer un bien ancien, il faut considérer son emplacement, sa surface, son état général ainsi que les commodités à proximité. À Viviès, la tranquillité, la proximité des écoles et des services médicaux, même s’ils sont hors commune, sont des critères clés. L’analyse des ventes récentes dans la commune permet aussi de vérifier la juste valeur du bien.
Comment connaître le prix de référence au mètre carré à Viviès ?
Le prix au mètre carré dépend de l’emplacement, de l’état du marché local, du type et de la qualité du bien. À Viviès, le prix moyen est de 1 773 € pour une maison et 1 260 € pour un appartement. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui tient compte des spécificités du secteur.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché comme celui de Viviès ?
Confier la vente à une agence avec une connaissance fine du marché local permet d’obtenir une estimation juste et de bénéficier d’un accompagnement complet. La mise en valeur du bien, la diffusion sur plusieurs canaux et un suivi régulier des visites sont essentiels pour vendre au meilleur prix.
Quelles sont les infrastructures éducatives proches de Viviès ?
Bien que Viviès ne dispose pas d’écoles ou collèges sur place, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, offrant un large choix pour les familles souhaitant s’installer dans la commune.
Quels sont les transports disponibles pour accéder à Viviès ?
Viviès est desservie principalement par la route. Les gares de Pamiers et Varilhes sont les plus proches, à environ 20 minutes en voiture. Aucun aéroport, métro ou tramway n’est disponible directement dans la commune, ce qui contribue à son atmosphère calme.
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