Prix au m2 Brocas : Découvrez les valeurs immobilières justes pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Brocas
À Brocas, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre local. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit à environ 1683 €, avec des variations allant de 1401 € en prix minimum jusqu’à 2409 € en prix maximum selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques du bien. Ce large éventail permet aux acheteurs de trouver des logements adaptés à différents budgets et projets.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus bas, autour de 1500 €, avec un prix minimum constaté à 1247 € et un maximum à 2155 €. Ces chiffres indiquent une certaine stabilité du marché, tout en offrant des opportunités pour des biens à rénover ou plus récents.
En comparaison, les prix au m² dans les villes voisines comme Saint-Paul-en-Born, Labrit, ou Mont-de-Marsan tendent à être dans une fourchette similaire, offrant ainsi un repère fiable pour les investisseurs ou futurs propriétaires souhaitant évaluer le juste prix au m² dans cette partie des Landes.
Brocas : Un cadre de vie authentique et dynamique au cœur des Landes 🌳
Brocas est une commune paisible qui compte environ 745 habitants, avec un âge moyen de 45,55 ans, témoignant d’une population équilibrée entre jeunes familles et seniors. Son histoire riche et son patrimoine local participent pleinement à l’identité de cette ville, offrant un charme authentique apprécié des résidents et visiteurs. Brocas est ainsi un lieu où le patrimoine rural se mêle harmonieusement à une qualité de vie douce.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par un environnement naturel préservé et un climat doux, avec en moyenne 178 mm de pluie et 218 heures de soleil par mois. La ville propose également 6 équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale.
Côté éducation, Brocas dispose d’une école maternelle accessible en moins de 8 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que de deux écoles primaires situées à proximité, elles aussi facilement accessibles en voiture ou à pied. Pour les collèges, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, comme le Collège départemental de Labrit, accessible en environ 7 minutes en voiture. Les lycées et universités les plus proches sont situés à Mont-de-Marsan, à environ 20 minutes en voiture, offrant ainsi un large panel d’options éducatives pour les familles.
En matière de santé, même si Brocas ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales importantes, telles que le Centre Hospitalier de Mont-de-Marsan, sont accessibles en environ 24 minutes en voiture, garantissant un bon suivi médical aux habitants.
Concernant les transports, la commune est bien desservie par les routes et proche de gares ferroviaires à Mont-de-Marsan ou Saint-Martin-d'Oney, offrant des connexions pratiques pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Les aéroports les plus proches, situés à Pau et Bordeaux, restent accessibles en un peu plus d’une heure en voiture.
Le parc immobilier de Brocas est majoritairement composé de maisons (89 %), ce qui correspond à une ambiance résidentielle typique des zones rurales, tandis que les appartements représentent environ 11 % du parc. La majorité des habitants sont propriétaires (67,2 %), et les résidences principales constituent 81,6 % du logement total, signe d’une forte implantation locale.
Sur le plan économique, la population active représente 72,8 % des habitants, avec un taux de chômage autour de 10,6 %, ce qui reflète une dynamique locale où les opportunités d’emploi sont présentes mais nécessitent parfois des déplacements vers les zones urbaines voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brocas
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Brocas ?
Le prix moyen pour une maison à Brocas est d’environ 1683 € par m², avec un minimum autour de 1401 € et pouvant atteindre 2409 € selon les caractéristiques du bien.
Comment sont les prix pour un appartement à Brocas ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1500 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 1247 € à 2155 €. Ces prix reflètent une offre variée, allant du logement à rénover aux biens plus récents.
Quels sont les principaux critères pour estimer le prix d’un bien immobilier à Brocas ?
L’emplacement, l’état du bien, sa superficie, ainsi que les commodités à proximité sont essentiels. La proximité d’écoles, de commerces et d’infrastructures de santé influence aussi la valeur du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Brocas ?
Il est conseillé de négocier le prix de vente, les conditions du prêt immobilier, et d’opter pour une délégation d’assurance. Les frais de notaire restent élevés dans l’ancien, mais peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur ou en dissociant les frais d’agence.
Brocas est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier ?
Avec un cadre naturel agréable, une population stable, un bon réseau d’écoles et une proximité avec des villes plus grandes, Brocas offre un environnement propice pour un investissement immobilier réfléchi, notamment dans les maisons, majoritaires dans la commune.
Existe-t-il des terrains à vendre à Brocas ?
Le marché local propose régulièrement des terrains, souvent privilégiés pour des projets de construction neuve ou de rénovation, avec des prix cohérents avec la tendance immobilière locale.
Comment connaître le nombre de pièces idéal pour une maison à Brocas ?
Cela dépend de votre projet familial ou d’investissement. La plupart des maisons à Brocas offrent un bon équilibre entre pièces de vie et chambres, adaptées à la vie familiale ou à une location. Votre conseiller immobilier pourra vous guider selon vos besoins.
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