Prix au m2 Virsac : Trouvez la valeur réelle de votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Virsac
À Virsac, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de son parc immobilier. Pour une maison, le prix moyen de vente s’établit à environ 2 617 € le m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 050 € à un maximum observé à 3 674 € le mètre carré. Ces variations dépendent notamment de l’état du bien, de son emplacement précis et de ses caractéristiques.
Pour les appartements, les prix au m2 sont généralement plus abordables. Le prix moyen tourne autour de 2 099 € le m², avec un minimum constaté à 1 015 € et un maximum pouvant atteindre jusqu’à 2 970 € le mètre carré. Cette fourchette reflète une offre plus restreinte, puisque les appartements ne représentent que 4 % du parc immobilier local, les maisons dominent largement avec 96 %.
Ces tarifs au mètre carré montrent que Virsac offre un marché immobilier accessible tout en proposant des biens de qualité, adaptés à différents profils d’acheteurs, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Introduction à Virsac : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿🏛️
Virsac est une commune qui séduit par son équilibre entre patrimoine historique et cadre de vie agréable. Forte d’une histoire marquée par son architecture traditionnelle et ses paysages typiques de la région, elle conserve un charme authentique qui attire de nombreux acquéreurs.
Avec une population de 1 283 habitants et un âge moyen de 39,79 ans, Virsac bénéficie d’une communauté dynamique et jeune, idéale pour les familles ou les primo-accédants. Cette population favorise le maintien d’infrastructures locales, commerces et services essentiels.
Le cadre de vie y est calme, avec une belle qualité environnementale renforcée par un climat doux, ponctué en moyenne par 264 mm de pluie par mois et environ 209 heures de soleil mensuelles. Ce climat agréable contribue à la douceur de vivre locale, propice aux activités de plein air, renforcée par la présence d’un équipement sportif qui permet à la population de rester active.
Côté éducation, Virsac dispose d’établissements adaptés aux plus jeunes : on compte une école maternelle, ainsi que plusieurs écoles primaires accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville, facilitant l’accueil des familles. En revanche, pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches sont situés dans des communes voisines, accessibles en voiture, ce qui invite à une certaine mobilité pour les jeunes scolarisés.
En termes de santé, bien que Virsac ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures médicales spécialisées se trouvent à une distance raisonnable en voiture (entre 15 et 30 minutes), comme le Centre de Rééducation Avicenne ou le CSSR les Lauriers, garantissant un accès aux soins pour les habitants.
La commune est également desservie par plusieurs gares voisines, telles que la Gare d'Aubie-Saint-Antoine et la Gare de Saint-André-de-Cubzac, ce qui facilite les déplacements en train vers les grandes villes de la région. Les aéroports les plus proches restent ceux de Bordeaux, Angoulême ou Bergerac, accessibles en voiture, offrant une ouverture vers des destinations nationales et internationales.
Côté logement, Virsac est principalement composée de maisons individuelles (96 %), avec un taux de propriétaires élevé de 81,4 %, reflétant un marché stable et attractif pour les acquéreurs souhaitant s’investir durablement. Le taux de locataires est relativement bas (17,3 %), avec une majorité de résidences principales (94,7 %), ce qui souligne la vocation résidentielle de la commune.
Sur le plan économique, même si les données de revenu moyen ne sont pas disponibles, le taux de chômage est modéré à 7,4 %, avec une population active représentant 70,1 % des habitants, indiquant une activité locale soutenue.
Les quartiers les plus demandés à Virsac 🏘️
Le découpage en quartiers spécifiques n’est pas documenté par des sources officielles pour Virsac. Par conséquent, il n’est pas possible de nommer précisément des quartiers les plus demandés. Toutefois, on observe une forte préférence pour les secteurs résidentiels proches du centre-ville, où l’accès aux écoles et aux transports est facilité, ce qui attire notamment les familles et les primo-accédants. Ces zones sont prisées pour leur calme, leur proximité aux commodités et leur environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Virsac ❓🏠
Quel est le prix au m² moyen pour une maison à Virsac ?
Le prix moyen de vente au m² pour une maison à Virsac est d’environ 2 617 €, avec des variations entre 1 050 € et 3 674 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Virsac ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 099 € le mètre carré, avec des prix pouvant varier de 1 015 € à 2 970 € le m². L’estimation précise dépend de la surface, de l’état général, et de la proximité des services.
Quels types d’établissements scolaires sont disponibles à Virsac ?
Virsac compte une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture. Pour le collège, le lycée et l’université, il faudra se tourner vers les communes voisines, bien desservies en transports.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Virsac ?
La commune est accessible par plusieurs gares proches, notamment celles d'Aubie-Saint-Antoine et de Saint-André-de-Cubzac. Les aéroports les plus proches sont ceux de Bordeaux, Angoulême et Bergerac, accessibles en voiture.
Comment la TVA s’applique-t-elle lors d’un achat immobilier neuf ?
Lors d’un achat immobilier neuf, la TVA est généralement de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones spécifiques, sous conditions. Cette fiscalité s’applique pour les logements neufs ou rénovés à l’état neuf.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Virsac ?
Le prêt hypothécaire s’adresse aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou un projet personnel. Il nécessite d’être résident fiscal français avec des revenus déclarés, et le bien hypothéqué garantit le prêt.
Comment accélérer la vente d’une maison à Virsac ?
Le home staging est une technique efficace pour valoriser votre bien. Désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et organiser les espaces donnent une meilleure impression aux acheteurs potentiels.
Que comprennent les frais d’agence lors d’une vente ou location ?
Les frais d’agence couvrent la gestion des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente, et parfois l’état des lieux. Ils sont encadrés légalement pour garantir transparence et équité.
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