Prix au m2 Val de Virvée : Trouvez le juste prix pour votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Val de Virvée, le marché immobilier révèle des tendances précises en termes de prix au mètre carré, essentielles pour toute personne souhaitant acheter ou investir. Pour une maison, le prix moyen au m2 se situe autour de 2212 €, avec des variations qui vont de 1649 € au m2 pour les biens les plus abordables jusqu’à 3312 € au m2 pour des propriétés plus haut de gamme. Cette large fourchette reflète la diversité des maisons disponibles, tant en termes de localisation que de caractéristiques spécifiques.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, s’établissant à environ 1912 €. Les prix les plus bas démarrent à 1434 € au m2, tandis que les logements les plus chers peuvent atteindre jusqu’à 2871 € au m2. Ces écarts traduisent la variété des biens en fonction de leur état général, de leur superficie et de leur emplacement dans la commune.
Ces chiffres donnent un aperçu clair du marché immobilier local et vous permettent d’ajuster votre projet d’achat en fonction de votre budget et de vos attentes.
Introduction à la Val de Virvée : un cadre de vie attractif et dynamique 🌿
La Val de Virvée est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui participent pleinement à son identité locale. Avec une population d’environ 3705 habitants dont l’âge moyen est de 39,17 ans, la ville offre un équilibre entre vie de famille, dynamisme économique et cadre paisible. Ce profil démographique montre une population active et stable, favorable à un environnement de vie agréable et à des infrastructures adaptées.
La commune bénéficie d’un cadre de vie harmonieux, où la qualité résidentielle s’allie à un environnement naturel préservé. Malgré l’absence de parcs publics majeurs ou d’équipements sportifs spécifiques, le climat local, avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, offre des conditions idéales pour profiter des espaces extérieurs.
Côté éducation, Val de Virvée propose trois écoles primaires, accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes seulement, facilitant la vie des familles avec enfants. En revanche, aucun collège, lycée ou université ne se trouve directement dans la commune. Les établissements secondaires et supérieurs sont situés dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accès aisé aux études.
Concernant la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres de soins spécialisés sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre de Rééducation Avicenne et le Centre Hospitalier R. Boulin à Libourne.
Le réseau de transport est également un atout, avec une gare proche, la gare d’Aubie - Saint-Antoine, accessible en quelques minutes. Cette connexion facilite les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes, même si la ville ne possède pas d’aéroport, de métro ou de tramway. L’aéroport de Bordeaux est, quant à lui, à environ 45 minutes en voiture, permettant une bonne ouverture vers les grands axes nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la Val de Virvée présente un revenu mensuel moyen de 2285 € et un taux de chômage de 11,4 %, avec une population active de 68,9 %. Ce contexte économique traduit une certaine stabilité et un potentiel de développement intéressant pour les futurs acquéreurs.
Enfin, la répartition du logement est majoritairement composée de maisons individuelles représentant 94 % des biens, tandis que les appartements ne constituent que 6 %. La majorité des habitants sont propriétaires (73,3 %), ce qui souligne un attachement fort à leur résidence principale, qui représente 93,2 % de l’habitat, contre seulement 0,9 % de résidences secondaires.
Les quartiers les plus demandés à Val de Virvée 🏘️
Sur la base des données locales disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers spécifiques dans Val de Virvée. Cependant, il est possible d’identifier des secteurs attractifs en fonction de leur demande :
- Secteurs proches des écoles primaires : très prisés des familles pour leur accessibilité et la proximité des infrastructures scolaires.
- Zones desservies par la gare d’Aubie - Saint-Antoine : dynamiques et bien connectées, elles attirent les actifs recherchant un bon accès aux transports.
- Secteurs résidentiels récents et bien entretenus : appréciés pour leur cadre de vie calme et soigné.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Val de Virvée ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Val de Virvée ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Val de Virvée est d’environ 2212 €, avec un minimum constaté à 1649 € et un maximum pouvant atteindre 3312 €, ce qui reflète la diversité des biens.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Val de Virvée ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » accessible en ligne via la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise et contextualisée, faire appel à un professionnel de l’immobilier local est recommandé.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente et le suivi administratif. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence. Ces frais peuvent être partagés entre l’acheteur et le vendeur selon les accords.
Comment bien choisir une agence immobilière à Val de Virvée ?
Il est important de sélectionner une agence ayant une bonne connaissance du marché local et capable de vous accompagner à chaque étape : estimation, mise en vente, négociation et finalisation. Une agence locale vous apporte une expertise adaptée pour un achat au prix juste.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Val de Virvée ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment en matière d’isolation et de performance énergétique. Il est essentiel de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de prévoir un budget pour d’éventuelles améliorations.
Le terrain ou la surface du bien impactent-ils le prix au m² ?
Oui, la surface du terrain et la surface habitable influencent fortement le prix au m2. Un grand terrain ou une maison avec une disposition optimale peut justifier un prix plus élevé au m².
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