Prix au m2 Gauriaguet : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gauriaguet
À Gauriaguet, le marché immobilier reflète une diversité de prix selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2442 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 969 € à un prix maximum de 3520 € le m². Ces écarts traduisent la diversité des biens, de leur état, et de leur emplacement précis dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit très faible dans la commune, le prix moyen au mètre carré est de 2153 €, oscillant entre un minimum de 1605 € et un maximum de 2874 € le mètre carré. Ces valeurs montrent un marché résidentiel principalement tourné vers les maisons, avec une offre d’appartements plus restreinte mais bien valorisée.
Cette distinction entre maisons et appartements est essentielle pour bien évaluer votre investissement, que vous cherchiez à acquérir un logement familial ou un pied-à-terre. Le prix au m2 reste un indicateur fiable pour comparer les biens et estimer votre future acquisition en fonction des caractéristiques spécifiques du bien et de son quartier.
Introduction à Gauriaguet : Un cadre de vie paisible et dynamique 🌳
La commune de Gauriaguet, forte de son histoire et de son patrimoine, offre un équilibre rare entre authenticité et modernité. Avec une population de 1537 habitants et un âge moyen de 36,39 ans, la ville séduit par son dynamisme démographique et sa convivialité. Ce profil jeune et actif favorise un véritable élan local, propice à un cadre de vie agréable.
Gauriaguet se caractérise par un environnement calme, idéal pour les familles ou les primo-accédants, avec une majorité écrasante de maisons individuelles (99 % du parc immobilier) et peu d’appartements (1 %). Les résidences principales représentent une large part à 91 %, traduisant une vie locale stable et ancrée.
Côté éducation, Gauriaguet dispose d’établissements accessibles, notamment plusieurs écoles primaires situées entre 106 et 423 secondes en voiture du centre-ville, facilitant la vie des familles. En revanche, pour les collèges, lycées ou universités, les habitants se tournent vers les communes voisines, avec des établissements situés à quelques minutes en voiture, ce qui est courant dans cette partie de la région.
Pour la santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans un rayon raisonnable, avec des centres comme le Centre de Rééducation Avicenne et le Centre Hospitalier R. Boulin à Libourne à moins de 30 minutes en voiture.
Côté transports, Gauriaguet bénéficie de la présence d’une gare locale, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les autres villes proches. L’aéroport de Bordeaux est accessible à environ 45 minutes en voiture, ce qui améliore l’accessibilité de la commune pour les déplacements nationaux et internationaux.
Au niveau environnemental, Gauriaguet se distingue par un cadre naturel équilibré, avec 8 équipements sportifs disponibles pour les résidents et un climat tempéré caractérisé par environ 264 mm de pluie et 209 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs toute l’année.
Ces éléments font de Gauriaguet une commune où il fait bon vivre, avec un bon équilibre entre infrastructures, nature et accessibilité.
Les quartiers les plus demandés à Gauriaguet
Sur la base des données disponibles, aucun nom précis de quartier n’est officiellement référencé comme particulièrement demandé à Gauriaguet. La commune étant majoritairement résidentielle et peu densément peuplée, l’ensemble de son territoire se caractérise par une homogénéité dans l’attrait immobilier, avec une prédominance nette de maisons individuelles. Cette uniformité fait que la demande est répartie sans concentration forte sur des quartiers spécifiques.
Répartition du logement et économie locale
Le marché immobilier de Gauriaguet est dominé par les maisons, qui représentent environ 99 % du parc résidentiel, tandis que les appartements sont très minoritaires avec seulement 1 %. Le taux de propriétaires est élevé, à 90,4 %, ce qui montre un fort ancrage des habitants dans leur logement, tandis que la part de locataires reste faible à 8,3 %. La majorité des logements sont des résidences principales (91 %), témoignant d’une population stable et engagée dans la vie locale.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen n’ait pas été communiqué, le taux de chômage de la commune est de 7,7 %, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale, tandis que la part de la population active est de 72,6 %. Ce profil économique invite à la prudence mais reflète aussi le caractère rural et résidentiel de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gauriaguet 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gauriaguet ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gauriaguet est d’environ 2442 €, avec des variations entre 969 € et 3520 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment estimer le potentiel d’un bien ancien à Gauriaguet ?
Pour évaluer un bien ancien, il faut considérer son état général, sa surface en m², mais aussi l’emplacement dans la commune, proche des écoles et des transports, qui influence fortement sa valeur.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Gauriaguet ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques via le fichier des valeurs foncières. Pour une estimation plus précise, notre équipe utilise un estimateur en ligne et la connaissance du marché local.
Quelles aides puis-je solliciter pour un premier achat immobilier à Gauriaguet ?
Vous pouvez être éligible à plusieurs prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale (PAS) ou le prêt conventionné, selon votre situation et la nature de votre projet.
Comment évolue le prix au m² à Gauriaguet ?
Le prix au mètre carré peut fluctuer en fonction de la demande locale, des améliorations apportées au bien (travaux énergétiques, rénovation), et des projets d’urbanisme à proximité.
Le cadre de vie à Gauriaguet est-il favorable pour une famille ?
Avec une population jeune (âge moyen 36,39 ans), plusieurs écoles primaires proches, un environnement calme et des équipements sportifs, Gauriaguet offre un cadre de vie adapté aux familles.
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