Prix au m2 Saint-Genès-de-Fronsac : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Genès-de-Fronsac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 109 €, avec des valeurs qui peuvent descendre jusqu’à 1 058 € au m² pour les biens les plus accessibles, et monter jusqu’à 2 751 € au m² pour les maisons les plus prisées. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles et des quartiers, vous permettant ainsi d’adapter votre budget selon vos critères.
Concernant les appartements, les prix sont légèrement plus abordables. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 732 €, avec un prix minimum à 877 € au m² et un maximum pouvant atteindre 2 276 € au m². Cette fourchette vous donne une idée claire des possibilités pour un investissement locatif ou un achat personnel dans la commune.
Ces données vous aident à estimer au plus juste la valeur de votre futur logement à Saint-Genès-de-Fronsac, que ce soit pour une maison spacieuse ou un appartement plus compact. Elles reflètent la réalité du marché local et vous permettent d’orienter efficacement votre recherche immobilière.
Introduction sur Saint-Genès-de-Fronsac : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Saint-Genès-de-Fronsac est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui se révèle à travers ses bâtisses traditionnelles et son environnement préservé. Son identité est marquée par un charme rural où la nature et la culture locale s’harmonisent, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Avec une population d’environ 933 habitants et un âge moyen de 38,24 ans, la ville bénéficie d’une communauté active et équilibrée. Cette démographie soutient la présence d’équipements adaptés et favorise un esprit de village convivial, idéal pour les familles et les personnes recherchant un environnement serein.
Saint-Genès-de-Fronsac propose également des infrastructures éducatives bien réparties. Bien que la commune ne compte qu’une école maternelle, celle-ci est accessible à pied ou en voiture en quelques minutes, avec des établissements primaires situés entre 664 et 2360 secondes à pied du centre-ville, ou entre 92 et 388 secondes en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à quelques kilomètres, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, offrant ainsi un bon maillage scolaire pour les familles.
En matière de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins sont accessibles en voiture, notamment le Centre de Rééducation Avicenne et le Centre Hospitalier R. Boulin à Libourne, situés à environ 20 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins spécialisés.
Côté transports, Saint-Genès-de-Fronsac bénéficie d’une bonne accessibilité via plusieurs gares situées à moins de 15 minutes en voiture, telles que la Gare de Gauriaguet et la Gare d'Aubie-Saint-Antoine. Bien que la commune ne soit pas desservie directement par des aéroports, ceux de Bordeaux et Bergerac sont accessibles en moins d’une heure de route, facilitant vos déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre de vie à Saint-Genès-de-Fronsac est agrémenté par un parc et un équipement sportif, idéaux pour les activités de plein air et les loisirs. Le climat, avec environ 264 mm de pluie par an et près de 209 heures de soleil annuelles, contribue à une atmosphère agréable tout au long de l’année.
La répartition du logement est très orientée vers la maison individuelle, qui représente 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements n’occupent qu’1 %. Cette spécificité fait de Saint-Genès-de-Fronsac une commune où il fait bon vivre, avec une forte proportion de propriétaires (89 %) et un taux de locataires modéré (9,8 %). La majorité des logements sont des résidences principales, avec un taux élevé de 91,9 %, ce qui témoigne d’un tissu résidentiel stable et ancré.
Économiquement, la population active représente 73,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,6 %, indiquant un marché du travail local dynamique mais aussi des opportunités à saisir pour les nouveaux arrivants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genès-de-Fronsac ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Genès-de-Fronsac ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 109 € au mètre carré, avec un minimum autour de 1 058 € et un maximum pouvant atteindre 2 751 €. Ces valeurs vous permettent d’estimer votre budget selon la taille et la localisation du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Saint-Genès-de-Fronsac ?
Vous pouvez consulter les données publiques disponibles via la Direction générale des finances publiques, qui répertorie les transactions immobilières récentes. Pour une estimation plus précise et personnalisée, les conseillers Square Habitat vous accompagnent avec leur expertise et des outils d’analyse adaptés au marché local.
Quels types de logements trouve-t-on principalement à Saint-Genès-de-Fronsac ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles (99 %), ce qui fait privilégier les acheteurs cherchant de l’espace et un cadre familial. Les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier.
Quels sont les avantages à acheter une maison à Saint-Genès-de-Fronsac ?
La commune offre un cadre de vie paisible, un bon accès aux écoles et aux infrastructures de santé à proximité, ainsi qu’une forte proportion de propriétaires qui garantit une stabilité du voisinage. La présence de parcs et d’équipements sportifs contribue aussi à une bonne qualité de vie.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette région ?
Le home staging est une méthode efficace pour rendre votre bien plus attractif. Cela consiste à désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et organiser les espaces de manière fonctionnelle et esthétique. Faire appel aux conseillers immobiliers locaux permet également d’ajuster le prix au juste marché et de cibler les bons acheteurs.
Puis-je réaliser une estimation précise du prix au m² pour mon terrain ou maison à Saint-Genès-de-Fronsac ?
Oui, grâce à l’expertise des conseillers immobiliers et à des outils d’estimation en ligne, vous pouvez obtenir une évaluation fiable qui intègre les spécificités du bien, son emplacement et son état, pour définir un prix cohérent avec le marché.
Quelles sont les infrastructures de transport à proximité ?
Même si la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, plusieurs gares sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et autres villes importantes. L’aéroport de Bordeaux est à environ 53 minutes en voiture, idéal pour les voyages réguliers.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac ? 🚀
Pour bénéficier d’une estimation précise du prix au m², ou pour découvrir les dernières annonces disponibles dans la commune, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence. Nos conseillers immobiliers vous accompagnent à chaque étape, de l’analyse du marché à la signature finale, pour une transaction sereine et au meilleur prix.
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