Prix au m² La Brède : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à La Brède
Le marché immobilier à La Brède présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 3 608 € le m², avec un prix minimum observé autour de 1 431 € et un pic à 5 610 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des constructions récentes ou rénovées, influencées par leur emplacement dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, situé à 2 928 €, avec des valeurs oscillant entre 1 880 € pour les biens les plus accessibles et jusqu’à 4 047 € pour les appartements les mieux situés ou offrant des prestations supérieures. Cette différence entre maisons et appartements est en adéquation avec la répartition du parc immobilier, où les maisons représentent 87 % des logements, contre 13 % pour les appartements.
Cette répartition s’accompagne d’une forte proportion de propriétaires à La Brède, soit 72,8 %, et un taux de locataires de 25,3 %. Les résidences principales dominent largement, avec 90,6 % du parc, ce qui souligne un habitat stable et une forte attractivité pour les familles ou acquéreurs recherchant un cadre de vie pérenne.
Introduction à La Brède : Un cadre de vie entre patrimoine et modernité 🌳🏰
La Brède est une commune au riche passé historique et au patrimoine marqué, notamment par son célèbre château, berceau de Montesquieu, qui façonne l’identité culturelle locale et attire les visiteurs. Cette histoire contribue à la renommée de la ville et offre un environnement empreint de charme et d’authenticité.
Avec une population de 4 423 habitants et un âge moyen de 44,09 ans, La Brède présente un profil démographique équilibré, idéal pour les familles comme pour les actifs. Ce cadre favorise le développement d’une vie locale dynamique, avec des commerces de proximité et des services adaptés aux besoins quotidiens.
Le cadre de vie à La Brède allie la sérénité d’une commune à taille humaine à la proximité de Bordeaux, offrant un environnement calme avec la présence de deux parcs et jardins et six équipements sportifs, parfaits pour les loisirs en plein air. Le climat y est doux, avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui rend agréable la vie en extérieur.
En matière d’éducation, La Brède dispose de plusieurs établissements scolaires bien répartis : deux écoles maternelles dont l’école maternelle privée Les Lucioles située à moins de 4 minutes en voiture du centre-ville, et l’École primaire Les Platanes, facilement accessible, ainsi que deux collèges et un lycée privé à proximité. Pour l’enseignement supérieur, bien que la commune ne compte pas d’université, les établissements comme l’École Pigier Bordeaux ou l’Aérocampus Aquitaine sont accessibles en voiture, garantissant une offre complète pour les étudiants.
La santé est également bien prise en charge à proximité, avec plusieurs centres médicaux comme le Pôle de Soins Saint-Selve à environ 7 minutes en voiture, ainsi que la Clinique Les Horizons, assurant un accès rapide à des soins de qualité.
En termes de transport, La Brède bénéficie de la proximité de plusieurs gares, notamment celles de Saint-Médard-d’Eyrans et Beautiran, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de stations de métro et tramway, la desserte locale reste efficace pour une mobilité fluide.
Sur le plan économique, La Brède se distingue par un revenu mensuel moyen de 3 231 € et un taux de chômage contenu à 4,7 %, témoignant d’un tissu économique stable et attractif. La population active représente 74,3 % des habitants, ce qui dynamise le marché local et l’offre de services.
Les quartiers les plus demandés à La Brède 🏘️
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à La Brède sont ceux proches du centre-ville et du château, appréciés pour leur charme historique et leur environnement verdoyant. Ces secteurs sont prisés des familles pour leurs espaces verts et la présence d’équipements sportifs. De plus, les zones bien desservies par les transports en commun locaux attirent les actifs souhaitant un accès rapide à Bordeaux. Enfin, les secteurs résidentiels récents avec des maisons modernes connaissent un intérêt croissant pour leur qualité de vie et leur cadre paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Brède ❓
Comment connaître le prix au m² à La Brède ?
Le prix au mètre carré à La Brède dépend de nombreux critères comme le type de bien, son emplacement exact, et l’état du marché local. Pour une estimation fiable, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui analyse les transactions récentes et les spécificités du secteur. Cela vous permet de définir un budget cohérent avec vos objectifs d’achat.
Quel est le prix moyen d’une maison à La Brède ?
Le prix moyen au m² pour une maison à La Brède est d’environ 3 608 €, avec des écarts allant de 1 431 € jusqu’à 5 610 €, selon la localisation et les prestations du bien.
Quels sont les prix au m² pour un appartement à La Brède ?
Pour un appartement, le prix moyen est autour de 2 928 € le m², avec des prix variant de 1 880 € à 4 047 € en fonction des quartiers et de la qualité de l’habitat.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour évaluer vos mensualités, il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance emprunteur. Utiliser un simulateur de prêt immobilier vous permet d’ajuster ces paramètres et d’estimer précisément vos remboursements mensuels.
Quelles conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à La Brède ?
Le prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier que vous pouvez hypothéquer. Vous devez être résident fiscal français avec des revenus stables. Ce type de prêt permet de financer un nouvel achat ou de libérer de la trésorerie, avec un remboursement sous forme de mensualités classiques ou in fine.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien ancien ?
Pour réduire les frais, négociez le prix de vente, le taux du prêt et l’assurance. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %), mais peuvent être diminués en déduisant la valeur des biens mobiliers inclus ou en négociant les frais d’agence.
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