Prix au m2 Ayguemorte-les-Graves : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ayguemorte-les-Graves
À Ayguemorte-les-Graves, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 567 €, avec un prix minimal constaté à 1 022 € et un prix maximal pouvant atteindre 3 523 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et constructions récentes ou rénovées.
Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2 816 €, avec des extrêmes allant de 1 782 € à 4 947 €. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans la commune, qui représentent seulement 4 % du parc immobilier, contre 96 % pour les maisons. Ces chiffres vous permettent d’évaluer précisément le budget nécessaire en fonction de vos critères d’achat, que vous recherchiez une maison spacieuse ou un appartement plus compact.
Introduction à Ayguemorte-les-Graves : Un cadre de vie calme et authentique 🌿🏘️
Ayguemorte-les-Graves est une commune au riche patrimoine qui s’inscrit dans l’histoire viticole et rurale de la région. Son identité est marquée par un équilibre entre traditions locales et douceur de vivre, offrant un cadre paisible à ses 1 402 habitants. La population, dont l’âge moyen est de 38,63 ans, bénéficie d’une atmosphère conviviale et d’une vie locale dynamique, idéale pour les familles comme pour les actifs en quête de tranquillité.
Le cadre de vie à Ayguemorte-les-Graves est caractérisé par une urbanisation maîtrisée, avec une large majorité de maisons individuelles. La commune ne compte qu’une école maternelle, l’École maternelle Fauvettes, ainsi que deux écoles primaires situées à proximité, ce qui facilite l’accès à l’éducation dès le plus jeune âge. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture, permettant aux familles de concilier qualité de vie et accès aux services.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures de soins sont accessibles à quelques minutes en voiture, comme le Pôle de Soins Saint-Selve ou la Clinique Les Horizons, garantissant un suivi médical adapté. Côté transports, Ayguemorte-les-Graves profite de la proximité de plusieurs gares, notamment celles de Beautiran et Saint-Médard-d’Eyrans, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les zones environnantes. Les stations de tramway de Villenave-Pyrénées et Villenave-Centre sont également accessibles, renforçant l’attractivité de la commune.
Sur le plan environnemental, la commune offre un climat agréable avec 264 mm de pluie et 209 heures de soleil par mois en moyenne, ce qui contribue à une qualité de vie appréciable. Deux équipements sportifs permettent aux habitants de pratiquer diverses activités, bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs.
La population est majoritairement propriétaire (79,3 %), avec un taux de locataires de 19,1 %, ce qui traduit une certaine stabilité résidentielle. Le taux de chômage est relativement bas, à 4,8 %, et la part de la population active est élevée à 76,3 %, témoignant d’une économie locale solide et d’un tissu professionnel dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Ayguemorte-les-Graves 🏘️
Il n’existe pas de données spécifiques et vérifiées sur la délimitation ou la nomination des quartiers à Ayguemorte-les-Graves. La commune étant de petite taille et principalement composée de zones résidentielles homogènes, il n’est pas possible d’identifier des quartiers distincts avec une demande particulière sans hypothèses non fondées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ayguemorte-les-Graves ❓🏠
Comment connaître le prix au m² à Ayguemorte-les-Graves ?
Le prix au mètre carré dépend de plusieurs critères comme l’emplacement, le type de bien et son état. Pour une estimation fiable, il est recommandé de consulter un professionnel qui utilise des outils d’analyse comparative et des bases de données locales pour vous orienter précisément selon votre projet.
Quels sont les prix moyens des maisons et appartements à Ayguemorte-les-Graves ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 567 €, avec des variations entre 1 022 € et 3 523 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 816 €, oscillant entre 1 782 € et 4 947 €.
Pourquoi est-il important de vérifier le DPE avant d’acheter ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Un bon classement est essentiel pour éviter des coûts élevés de rénovation et pour la revente ou la mise en location future.
Comment maximiser la rentabilité de mon investissement immobilier à Ayguemorte-les-Graves ?
Investir dans un bien bien situé et en bon état, en tenant compte du prix au m² local et du potentiel locatif, est crucial. La rénovation énergétique peut également augmenter la valeur et l’attractivité de votre logement.
Quels sont les types de biens les plus présents à Ayguemorte-les-Graves ?
La commune est majoritairement composée de maisons (96 %) avec une faible proportion d’appartements (4 %), ce qui influence le marché local et les attentes des acheteurs.
Comment est le marché immobilier à Ayguemorte-les-Graves ?
Le marché est dynamique avec une majorité de propriétaires (79,3 %) et un taux de locataires modéré (19,1 %). Le taux de chômage est bas, ce qui soutient la demande immobilière.
Puis-je trouver des établissements scolaires à proximité ?
Oui, une école maternelle est présente dans la commune, ainsi que plusieurs écoles primaires à proximité. Les collèges, lycées et universités se situent dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
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