Prix au m2 Cabanac-et-Villagrains : Comprenez les valeurs du marché pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cabanac-et-Villagrains, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 277 €, avec des prix variant entre un minimum de 1 645 € et un maximum de 2 883 € selon l’état, la localisation et les prestations du bien. Ce large éventail permet de trouver des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Concernant les appartements, un segment moins représenté dans la commune, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 2 838 €, avec des extrêmes allant de 2 080 € à 3 623 € au m². Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements (seulement 2 % du parc immobilier) dans une commune majoritairement composée de maisons.
Ces prix offrent une vision claire pour les acheteurs ou investisseurs souhaitant estimer la valeur d’un bien à Cabanac-et-Villagrains, en tenant compte de la typologie et des spécificités locales.
Introduction à Cabanac-et-Villagrains : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌿
Cabanac-et-Villagrains est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Son identité est façonnée par un environnement rural mêlé à des éléments architecturaux traditionnels qui témoignent de son passé. Cette authenticité attire des habitants en quête de qualité de vie, loin de l’agitation urbaine.
Avec une population de 2 404 habitants et un âge moyen de 37,47 ans, la commune présente un profil jeune et dynamique, propice à l’épanouissement familial. Cette démographie favorise le développement d’infrastructures adaptées et la vitalité des commerces locaux, éléments clés pour un achat immobilier réfléchi.
Le cadre général y est paisible, avec un environnement naturel préservé. Le climat offre une moyenne de 264 mm de pluie par mois et environ 209 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Deux équipements sportifs sont disponibles, renforçant l’offre en loisirs pour les habitants.
En matière d’éducation, Cabanac-et-Villagrains compte une école maternelle, Les Petits Écureuils, située à seulement 1002 secondes à pied (soit environ 17 minutes) du centre-ville, ou 156 secondes en voiture, ce qui facilite grandement l’accès pour les familles. Pour les écoles primaires, plusieurs établissements sont accessibles, bien que plus éloignés (entre 5227 et 5782 secondes à pied). Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, nécessitant un déplacement en voiture ou transports scolaires.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres de soins sont accessibles dans un rayon raisonnable : le Pôle de Soins Saint-Selve à environ 12 minutes en voiture, ainsi que d’autres structures médicales à Podensac et Châteauneuf, garantissant une bonne prise en charge médicale.
En termes de transport, Cabanac-et-Villagrains bénéficie d’une proximité relative avec plusieurs gares (Beautiran, Portets, Saint-Médard-d’Eyrans) à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs. L’aéroport de Bordeaux est accessible en moins de 50 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les voyageurs. La commune est également desservie par des stations de tramway situées à proximité, bien que non directement intégrées.
Sur le plan économique, la majorité des habitants sont propriétaires (80,3 %), reflétant une stabilité résidentielle importante, avec un taux de locataires à 18,5 %. La part de résidences principales est élevée, à 94,3 %, ce qui témoigne d’une vie locale active et engagée. Le revenu mensuel moyen est de 2 349 €, avec un taux de chômage raisonnable de 6 %, et une population active représentant 76,8 %, autant d’éléments qui contribuent à un environnement économique favorable.
Répartition du logement et quartiers recherchés 🏘️
Le parc immobilier de Cabanac-et-Villagrains est majoritairement composé de maisons, représentant 98 % des logements, ce qui correspond à un mode de vie privilégiant l’espace et la tranquillité. Les appartements sont rares, avec seulement 2 % du total. La grande majorité des biens sont des résidences principales (94,3 %), ce qui confirme l’attractivité de la commune pour les familles et les habitants souhaitant s’installer durablement.
Concernant les quartiers les plus demandés, aucune donnée fiable ne permet aujourd’hui d’identifier des noms précis ou des secteurs spécifiques dans Cabanac-et-Villagrains. En conséquence, il est recommandé de se baser sur la proximité des commodités, des écoles et des axes de transport, ainsi que sur la qualité du cadre de vie, pour orienter sa recherche immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cabanac-et-Villagrains ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Cabanac-et-Villagrains ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2 277 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 838 €, avec des variations selon le type et l’état du bien.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour acheter à Cabanac-et-Villagrains ?
Pour sécuriser votre achat, il est essentiel de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui connaît bien le marché et ses spécificités. Cette expertise vous guide depuis l’analyse de votre budget jusqu’à la signature finale.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais est réservé aux propriétaires qui souhaitent financer un nouvel achat avant la vente de leur bien actuel. Il faut avoir une situation financière stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Comment accélérer la vente d’une maison dans la région ?
Le home staging, qui valorise votre logement par une mise en scène soignée, facilite la vente rapide. Désencombrer, rafraîchir la peinture, et corriger les petits défauts sont des étapes clés.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier ?
Plusieurs dispositifs existent comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou des aides locales. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les aides spécifiques à votre situation.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien ?
Même si la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien, avec des exigences énergétiques renforcées qui valorisent votre bien à long terme.
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