Prix au m2 Saint-Médard-d'Eyrans : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Médard-d'Eyrans, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 2 628 € m². Ce prix peut varier de manière significative, allant d’un prix plancher à environ 1 529 € m² dans certains secteurs, jusqu’à un plafond proche de 3 021 € m² pour des biens bénéficiant d’une situation ou de prestations particulières.
Concernant les appartements, le prix au mètre carré moyen est plus élevé, atteignant environ 3 438 € m². La fourchette de prix débute à 1 980 € m² pour les logements les plus accessibles, tandis que les biens haut de gamme peuvent atteindre un prix maximal avoisinant les 3 957 € m². Ces différences traduisent la diversité de l’offre immobilière à Saint-Médard-d'Eyrans, ainsi que l’attractivité variable selon les quartiers et les prestations.
Introduction sur Saint-Médard-d'Eyrans : Une ville où s’équilibre patrimoine, cadre de vie et accessibilité 🌳
Saint-Médard-d'Eyrans est une commune riche d’une histoire marquée par son patrimoine local qui contribue à forger son identité. L’architecture traditionnelle et les éléments historiques présents dans la ville offrent un cadre de vie authentique et agréable. Avec une population de 3 263 habitants, dont l’âge moyen est de 39,31 ans, la commune allie dynamisme et convivialité, attirant aussi bien les jeunes familles que les résidents en quête de qualité de vie.
Le cadre général de Saint-Médard-d'Eyrans est caractérisé par une ambiance paisible, où la nature et les espaces verts prennent une place importante, même si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics recensés. Les équipements sportifs, au nombre de sept, participent activement à la vie locale et favorisent les activités physiques pour tous les âges. Le climat tempéré, avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement, contribue à un environnement agréable au quotidien.
Côté éducation, Saint-Médard-d'Eyrans dispose d’une école maternelle, l’école maternelle Fauvettes, située à moins de 1 000 secondes à pied du centre-ville, offrant ainsi un accès facile aux jeunes familles. À proximité, plusieurs collèges et lycées sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, tels que le Collège Montesquieu ou le Lycée privé de la Sauque, garantissant un parcours scolaire complet pour les enfants et adolescents.
La ville bénéficie également d’un réseau de santé à proximité, avec plusieurs établissements médicaux accessibles en voiture, notamment le Pôle de Soins Montalier à Saint-Selve et la Clinique les Horizons, bien que la commune elle-même ne compte pas d’hôpitaux. Cette offre de soins, combinée à la proximité de Bordeaux, assure un accès rapide aux services médicaux essentiels.
En termes de transport, Saint-Médard-d'Eyrans est desservie par une gare locale située à seulement 736 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport de Bordeaux - Bod, sont accessibles en voiture en une trentaine de minutes environ, ce qui renforce l’attractivité pour les actifs et les voyageurs.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 626 € et un taux de chômage contenu à 5,6 %, avec une population active représentant 74,7 % des habitants, ce qui témoigne d’une situation économique stable et favorable à l’investissement immobilier. La majorité des logements sont des maisons (91 %), avec une proportion majoritaire de propriétaires (76,5 %) et une forte présence de résidences principales (94,6 %), illustrant un marché local orienté vers la stabilité résidentielle.
Concernant les quartiers les plus demandés à Saint-Médard-d'Eyrans, les données disponibles ne permettent pas d’identifier des zones spécifiques par nom. Cette absence d’informations officielles sur les quartiers incite à considérer l’ensemble de la commune comme un territoire homogène, où la demande est portée par la qualité de vie, la proximité des commodités et la facilité d’accès aux transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Médard-d'Eyrans ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Médard-d'Eyrans est de 2 628 €, avec une fourchette allant de 1 529 € à 3 021 € selon les secteurs et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Pour connaître les prix des maisons vendues, il est conseillé de consulter les bases de données publiques comme la « Demande de valeurs foncières » ou de faire appel à un conseiller immobilier qui réalise une analyse comparative locale précise.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Oui, en France, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai commence dès le lendemain de la notification et peut être prolongé si le dernier jour tombe un week-end ou un jour férié.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Médard-d'Eyrans ?
Il est important de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance de prêt. Des simulateurs en ligne permettent d’obtenir une estimation en fonction de ces paramètres.
Quels sont les coûts à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier ancien ?
Outre le prix d'achat, les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien), les frais d'agence et les éventuels travaux doivent être intégrés dans le budget. Négocier le prix et le financement peut aider à optimiser ces coûts.
Comment souscrire à une assurance habitation à Saint-Médard-d'Eyrans ?
La souscription se fait en fonction du type de logement et du niveau de couverture souhaité. Il faut fournir des informations exactes sur le bien et choisir une formule adaptée, avec l'appui possible d’un conseiller immobilier.
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