Prix m² immobilier Biganos (33380) - Janvier 2026

Prix au m2 Biganos : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre projet 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Biganos

À Biganos, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et l’attractivité de la commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 3325 €, avec des extrêmes allant de 1530 € à 5060 € le mètre carré selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien. Ce large éventail permet aux acquéreurs de trouver des opportunités adaptées à différents budgets.

Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est de 3223 €, avec un prix minimal de 2401 € et un maximum de 4179 € le mètre carré. Cette fourchette marque une tendance à la stabilité, offrant un juste équilibre entre qualité de vie et investissement. Elle reflète notamment la proportion moindre d’appartements (18 %) dans la commune, comparée aux maisons (82 %).

Ces prix au m² permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux situer leurs attentes dans un marché local dynamique. Ils illustrent aussi la diversité des biens présents à Biganos, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.

Introduction à Biganos : un cadre de vie alliant histoire, nature et dynamisme 🌿🏘️

La ville de Biganos, qui compte environ 11 303 habitants avec un âge moyen de 43,1 ans, offre un cadre de vie équilibré entre patrimoine, nature et modernité. Son histoire riche, marquée par son héritage maritime et fluvial, façonne l’identité locale et attire ceux qui recherchent une ambiance à la fois authentique et conviviale.

Biganos bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche du Bassin d’Arcachon, ce qui facilite l’accès aux activités de loisirs en plein air, notamment grâce à ses 2 parcs et jardins et ses 13 équipements sportifs. Le climat, caractérisé par une pluviométrie d’environ 252 mm par mois, offre un environnement agréable pour vivre toute l’année.

Côté éducation, Biganos dispose de structures adaptées à chaque étape de la scolarité : 2 écoles maternelles dont l’École primaire publique Lac Vert située à seulement 159 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l'École maternelle Marcel Pagnol et l’École primaire La Salamandre. Pour les collégiens, le Collège Jean Zay, accessible en 2119 secondes à pied, offre un enseignement adapté, tandis que le Lycée polyvalent de la Mer, à proximité, répond aux besoins des lycéens. Bien que la ville ne compte pas d’université, plusieurs établissements d’enseignement professionnel sont accessibles dans les environs.

En matière de santé, Biganos ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, mais la proximité de la Clinique Rose des Sables à 5301 secondes à pied et du Centre Hospitalier d'Arcachon, accessible en voiture en moins de 21 minutes, garantit une prise en charge médicale de qualité.

Les transports sont bien développés avec notamment une gare ferroviaire à seulement 1610 secondes à pied du centre-ville, permettant des connexions régulières vers les villes voisines et la métropole bordelaise. L’absence d’aéroport local est compensée par la proximité de l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac, à environ 45 minutes en voiture.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2321 €, avec un taux de chômage de 8,7 %, et une population active représentant 70,2 % des résidents. Cette dynamique économique contribue à la stabilité du marché immobilier local.

La répartition du logement confirme le caractère résidentiel de Biganos avec une large majorité de maisons (82 %) contre 18 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé à 67,9 %, tandis que les locataires représentent près de 30 % des habitants. La quasi-totalité des logements (93,7 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’ancrage durable des familles dans la commune.

Les quartiers les plus demandés à Biganos 🏘️

Les données disponibles ne précisent pas explicitement les noms des quartiers les plus demandés à Biganos. Cependant, il est possible d’affirmer que les zones proches du centre-ville et des infrastructures scolaires et de transport, notamment autour de la gare de Biganos, sont particulièrement prisées pour leur accessibilité et leur cadre de vie. Ces secteurs attirent notamment les familles grâce à la proximité des écoles et des espaces verts, ainsi que les actifs recherchant un bon équilibre entre vie urbaine et nature.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Biganos 🏠❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Biganos ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Biganos est de 3325 €, avec des écarts allant de 1530 € à 5060 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Biganos ?
Le prix moyen pour un appartement est de 3223 € par m², avec une fourchette comprise entre 2401 € et 4179 €, reflétant la diversité de l’offre.

Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Biganos ?
Pour estimer votre bien, il est important de comparer avec des ventes récentes similaires à Biganos, en tenant compte de la superficie, de l’état général, et de la localisation. Un conseiller immobilier peut vous aider à affiner cette estimation.

Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien ?
L’emplacement, l’état du bien, la superficie, l’année de construction, ainsi que la proximité des commodités (écoles, transports, commerces) sont des critères clés pour évaluer le potentiel d’un bien ancien.

Comment vendre rapidement un bien immobilier à Biganos ?
Valoriser votre bien grâce à un aménagement soigné et un bon diagnostic, confier la vente à un conseiller avec une connaissance fine du marché local, et proposer un prix cohérent avec celui du marché sont des stratégies efficaces.

Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Biganos ?
Biganos est majoritairement composé de maisons (82 %), les appartements représentant 18 % du parc immobilier.

Quelle est la part des propriétaires et des locataires à Biganos ?
La majorité des habitants sont propriétaires avec un taux de 67,9 %, tandis que les locataires représentent 29,8 %.

Le marché immobilier à Biganos est-il favorable pour un investissement ?
Avec une population active importante (70,2 %) et un revenu moyen mensuel de 2321 €, Biganos offre un marché immobilier stable et intéressant, notamment pour des investissements locatifs ou résidentiels.

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Votre projet immobilier à Biganos mérite une approche claire et précise du marché. N’hésitez plus, prenez contact dès aujourd’hui pour avancer sereinement vers la réalisation de vos ambitions ! 🌟