Prix m² immobilier Andernos-les-Bains (33510) - Octobre 2025

Prix au m2 Andernos-les-Bains : Trouvez la valeur juste de votre bien immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Andernos-les-Bains, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent le charme et la qualité de vie de cette commune du Bassin d’Arcachon. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 4 778 €, avec une fourchette allant de 2 925 € en entrée de marché jusqu’à 6 384 € pour les biens les plus recherchés. Ce large éventail illustre la diversité des offres, du pavillon familial aux propriétés plus prestigieuses.

Concernant les appartements, la valeur au mètre carré est légèrement supérieure, avec un prix moyen de 5 104 €. Les prix varient ici entre 3 169 € et 6 874 € le m², ce qui témoigne d’une demande soutenue pour les logements collectifs, notamment en raison de leur proximité avec le centre-ville et les commodités.

Ces chiffres sont essentiels pour toute personne souhaitant estimer son bien immobilier ou envisager un achat à Andernos-les-Bains. Ils permettent d’obtenir une idée claire du budget à prévoir selon la typologie du logement et son emplacement.

Introduction sur Andernos-les-Bains : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌊🏛️

Andernos-les-Bains, avec ses 12 472 habitants et un âge moyen de 53,39 ans, est une commune qui séduit par son authenticité et son environnement naturel. Ancrée dans une histoire riche, elle a su préserver un patrimoine remarquable, marqué notamment par son port ostréicole historique et ses villas balnéaires typiques du Bassin d’Arcachon. Cette identité forte contribue largement à son attractivité et donne à la ville un charme unique.

Le cadre de vie est paisible et agréable, idéal pour les familles comme pour les retraités en quête de tranquillité. Andernos-les-Bains bénéficie d’une offre éducative complète avec cinq écoles maternelles, dont l’école primaire Bétey à moins de 30 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école Montessori du Bassin et l’école maternelle Capsus, facilement accessibles à pied ou en véhicule. Pour les collégiens, plusieurs options sont disponibles, comme le Collège André Lahaye situé à une dizaine de minutes à pied. Les lycéens peuvent quant à eux fréquenter le Lycée Nord Bassin Simone Veil, très proche du centre-ville, offrant un accès rapide et pratique.

Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital sur son territoire, les habitants peuvent bénéficier de structures médicales spécialisées à proximité, telles que l’Hôpital Privé Wallerstein et une antenne de dialyse, accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Les déplacements vers les infrastructures médicales sont donc facilités malgré l’absence d’hôpitaux directement implantés à Andernos-les-Bains.

En matière de transports, la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare en son sein, mais l’aéroport de Bordeaux-Mérignac reste accessible en environ 40 minutes en voiture, offrant une bonne connexion nationale et internationale. Les gares les plus proches, comme celle d’Arcachon, sont également accessibles en 30 minutes, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes. La commune est desservie par des stations de tramway situées à une vingtaine de minutes en voiture, renforçant la mobilité des habitants.

L’environnement naturel est un autre atout majeur : Andernos-les-Bains possède un parc et jardin public ainsi que quinze équipements sportifs, permettant aux résidents de profiter d’activités de plein air dans un cadre calme. Le climat y est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 252 mm par mois, typique de la côte Atlantique, offrant un équilibre entre douceur et ensoleillement.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à environ 2 965 €, avec un taux de chômage de 11,2 % et une population active représentant 66,4 % des habitants. La répartition du logement montre une forte prédominance de maisons (86 %) comparée aux appartements (14 %), tandis que les propriétaires représentent 74,2 % des résidents, contre 23,5 % de locataires. La majorité des logements sont des résidences principales (65 %) avec une part non négligeable de résidences secondaires (30,5 %), signe de l’attractivité touristique et saisonnière de la ville.

Les quartiers les plus demandés à Andernos-les-Bains 🔍

Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Andernos-les-Bains. Cependant, il est clair que les secteurs proches du centre-ville et du port attirent particulièrement les acheteurs pour leur cadre de vie, leurs commerces et leur dynamisme. Ces zones sont souvent prisées pour leur accès facile aux infrastructures scolaires, sportives et de loisirs, ainsi que pour leur qualité de vie en bord de bassin. Les quartiers résidentiels composés majoritairement de maisons bénéficient également d’une forte demande, notamment de la part des familles et des profils souhaitant un environnement calme et verdoyant.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Andernos-les-Bains

Quel est le prix moyen du m² à Andernos-les-Bains ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 4 778 € pour une maison et 5 104 € pour un appartement, avec des variations selon l’emplacement et le type de bien.

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Andernos-les-Bains ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prend en compte les prix pratiqués, la typologie du logement et le contexte du marché.

Quels sont les critères à considérer pour l’achat d’un terrain ou d’une maison dans la ville ?
Il faut considérer la proximité des écoles, des commerces, des transports ainsi que l’état général du bien et ses caractéristiques (surface, nombre de pièces, potentiel d’aménagement).

Comment souscrire à une assurance habitation à Andernos-les-Bains ?
La souscription se fait en évaluant vos besoins en couverture selon le type et la valeur du bien. Un dossier complet avec les informations sur le logement est nécessaire pour établir un contrat adapté.

Est-il possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l’ancien à Andernos-les-Bains ?
Oui, sous conditions de ressources et de travaux, le PTZ peut financer l’achat d’un logement ancien, notamment pour les primo-accédants.

Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Andernos-les-Bains ?
Optez pour un emplacement stratégique, privilégiez des travaux de rénovation pour améliorer la valeur locative, et profitez des dispositifs fiscaux locaux adaptés à l’ancien.

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