Prix m² immobilier Gujan-Mestras (33470) - Janvier 2026

Prix au m2 Gujan-Mestras : Découvrez les tarifs pour réussir votre achat immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Gujan-Mestras, le marché immobilier révèle des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à 4 265 €, avec une fourchette allant de 2 013 € en prix minimal jusqu’à 7 018 € en prix maximal, reflétant la diversité des biens et des quartiers. Ce large éventail permet aux acquéreurs de trouver des opportunités en fonction de leur budget et de leurs attentes.

Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 4 104 €, avec des prix qui démarrent à 2 772 € et peuvent atteindre jusqu’à 5 627 €. Cette variation traduit un marché dynamique où les appartements séduisent autant les primo-accédants que les investisseurs, grâce à un positionnement tarifaire accessible et un cadre de vie attractif.

Ces valeurs justes vous aident à vous situer dans le marché immobilier de Gujan-Mestras et facilitent la comparaison avec d’autres communes voisines, où les prix peuvent différer selon les infrastructures, la demande et l’environnement local.

Introduction à Gujan-Mestras : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿

Gujan-Mestras est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su préserver son identité maritime et naturelle. Son port de pêche traditionnel et ses cabanes ostréicoles font partie des symboles forts qui façonnent l’âme de la ville, attirant chaque année visiteurs et nouveaux habitants en quête d’authenticité.

Avec une population de 22 643 habitants dont l’âge moyen est de 47,32 ans, Gujan-Mestras offre un équilibre harmonieux entre vie active et qualité de vie. Cette démographie favorise un tissu social dynamique, soutenu par une offre complète de services et d’infrastructures, propices à une vie de famille épanouie.

Le cadre de vie y est particulièrement agréable, mêlant espaces naturels préservés, comme ses 2 parcs et jardins, et équipements sportifs variés au nombre de 8, qui encouragent une vie saine et active. Le climat est tempéré, avec environ 252 mm de pluie par mois, offrant un environnement propice aux activités de plein air tout au long de l’année.

En matière d’éducation, la ville dispose d’une offre complète et diversifiée :
- 6 écoles maternelles dont l’École maternelle Chante Cigale située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle privée des Possibles accessible en moins de 2 minutes en voiture.
- 2 collèges, parmi lesquels le Collège Chante Cigale, facilement accessible à pied, et l’École internationale du Bassin d’Arcachon, qui offre une ouverture vers un enseignement adapté aux familles internationales.
- 3 lycées, comprenant notamment la section professionnelle du Lycée polyvalent de la Mer, proche du centre, et le Lycée privé Saint-Elme, qui assure une formation complète aux jeunes gujanais.
- Une université est également disponible, facilitant l’accès à l’enseignement supérieur et à la formation professionnelle sur place.

Côté santé, bien que Gujan-Mestras ne dispose pas d’hôpital en propre, ses habitants bénéficient d’infrastructures médicales à proximité, telles que la Clinique Rose des Sables (à environ 9 minutes en voiture), ou le Centre Hospitalier d’Arcachon accessible en moins de 10 minutes en voiture, garantissant un suivi médical complet.

Les transports contribuent à l’accessibilité de la ville : deux gares desservent Gujan-Mestras et ses environs, dont la Gare de Gujan-Mestras située à seulement 6 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers Arcachon et Bordeaux. Toutefois, aucun aéroport ou station de métro ne se trouve directement à Gujan-Mestras, mais l’aéroport de Bordeaux-Mérignac reste accessible en environ 45 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements nationaux et internationaux.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 599 €, avec un taux de chômage de 11,1 % et une population active représentant 67,6 % des habitants, témoignant d’un tissu économique relativement dynamique. La majorité des logements sont des maisons (79 %), ce qui correspond à un mode de vie privilégié, avec un taux de propriétaires élevé à 65,8 % et une forte proportion de résidences principales (80 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable.

Les quartiers les plus demandés à Gujan-Mestras 🏘️

Selon des données vérifiables, certains quartiers de Gujan-Mestras attirent particulièrement les acheteurs :
- Quartier du Port de Larros, prisé pour son charme maritime authentique et ses activités nautiques.
- Secteur La Hume, apprécié pour son cadre naturel préservé et ses espaces verts, idéal pour les familles.
- Centre-ville, dynamique et bien desservi, avec commerces et services à proximité immédiate, facilitant le quotidien.

Chaque quartier se distingue par ses atouts spécifiques, offrant aux acquéreurs un panel de choix selon leurs besoins de confort, d’accessibilité et de style de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gujan-Mestras ❓

Quels sont les prix moyens au m² à Gujan-Mestras pour une maison ou un appartement ?
À Gujan-Mestras, le prix moyen pour une maison est d’environ 4 265 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il est de 4 104 € le m². Ces prix varient selon les quartiers et l’état des biens.

Comment connaître le potentiel d’un bien immobilier ancien à Gujan-Mestras ?
Le potentiel dépend de l’emplacement, de la surface, de l’état général et des commodités à proximité. Les quartiers proches des parcs, des écoles et des transports sont généralement plus recherchés. Une estimation précise peut être réalisée en comparant avec des ventes récentes dans la même zone.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Gujan-Mestras ?
Pour obtenir un prêt hypothécaire, il faut être résident fiscal français avec des revenus stables et déclarés. L’hypothèque garantit la banque en cas de non-remboursement. Ce prêt permet de financer un achat immobilier en utilisant un ou plusieurs biens en garantie.

Comment accélérer la vente de mon bien immobilier à Gujan-Mestras ?
Mettre en valeur votre bien avec un home staging, désencombrer, dépersonnaliser et effectuer de petites réparations améliore la présentation. Faire appel à une agence locale avec une bonne connaissance du marché peut aussi faciliter la vente.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Gujan-Mestras ?
Investir dans la rénovation énergétique et moderniser des pièces clés augmentent la valeur. Le choix d’un emplacement stratégique proche des commodités garantit une demande locative stable, essentielle pour une bonne rentabilité.

Quelle est la répartition locative et propriétaire à Gujan-Mestras ?
La majorité des habitants sont propriétaires (65,8 %), tandis que les locataires représentent environ 32 %. Cette stabilité est un atout pour les acheteurs souhaitant s’installer durablement.

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