Prix m² immobilier Arcachon (33120) - Janvier 2026

Prix au m2 Arcachon : Découvrez les tendances immobilières pour un achat éclairé 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Arcachon, le marché immobilier présente une diversité de tarifs au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 7 882 €, avec des variations significatives allant d’un prix minimal de 3 220 € à un prix maximal pouvant atteindre 14 549 €. Cette amplitude reflète la diversité des quartiers, des prestations et des surfaces proposées.

Pour les appartements, le tarif moyen est légèrement inférieur, autour de 7 649 € par m². Là encore, les prix varient du simple au double, avec un prix mini de 4 045 € et un prix maxi culminant à 13 532 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent un marché dynamique où la qualité de l’emplacement et les caractéristiques du bien jouent un rôle déterminant dans la valorisation.

Ces tendances de prix au mètre carré à Arcachon s’inscrivent dans un contexte local marqué par une forte demande, notamment pour des résidences secondaires, avec une proportion de 62,2 % de logements utilisés comme tels. La répartition du parc immobilier indique que les appartements représentent 68 % des logements, tandis que les maisons constituent 32 %. Le taux de propriétaires est majoritaire à 60,5 %, ce qui souligne un marché où l’investissement immobilier reste attractif.

Introduction sur Arcachon : Une ville au patrimoine riche et au cadre de vie agréable 🌊🏖️

Arcachon est une commune au charme singulier, façonnée par son histoire et son patrimoine maritime. Connue pour son bassin naturel unique, elle séduit par son architecture typique, ses villas d’époque et son ambiance balnéaire qui attire chaque année de nombreux visiteurs et investisseurs. La ville offre un cadre de vie paisible, combinant nature, loisirs et commodités.

Avec une population d’environ 10 895 habitants, Arcachon se distingue par un âge moyen relativement élevé, à 58,79 ans, ce qui reflète une attractivité forte pour les retraités et les résidents en quête de tranquillité. Cette démographie favorise un environnement calme et sécurisé, tout en maintenant une vie locale animée grâce aux nombreux commerces, services et équipements.

Le tissu éducatif d’Arcachon est bien structuré avec notamment 5 écoles maternelles comme l’École maternelle Osiris, située à moins de 1 000 secondes à pied du centre-ville, et l’École primaire les Mouettes. La ville compte également 3 collèges dont le Collège Marie Bartette et Saint-Elme, ainsi que 3 lycées, parmi lesquels le lycée de Grand Air, accessible rapidement en voiture ou à pied. Pour l’enseignement supérieur, Arcachon dispose de 2 établissements universitaires, dont le CFA Cobas, offrant ainsi une continuité éducative complète.

Côté santé, la ville est dotée d’un hôpital, l’Ehpad - Usld les Arbousiers, situé à environ 2 300 secondes à pied du centre, complété par des antennes d’autodialyse, garantissant un accès adapté aux soins pour tous les habitants.

En matière de transport, Arcachon bénéficie d’une gare bien desservie, la Gare d'Arcachon, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport à proximité immédiate, l’aéroport de Bordeaux se trouve à environ une heure en voiture, ce qui reste accessible pour les voyageurs. L’absence de métro et tramway est compensée par un réseau routier adapté et des infrastructures pour les mobilités douces.

L’environnement est un atout majeur à Arcachon : avec 6 parcs et jardins agrémentant la ville et 24 équipements sportifs disponibles, les habitants profitent d’un cadre de vie sain et actif. Le climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 252 mm par mois et environ 145 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie appréciée tout au long de l’année.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 739 €, avec un taux de chômage de 16 % et une part de population active de 59,4 %, ce qui reflète une économie locale équilibrée avec un marché de l’emploi présent mais nécessitant vigilance.

Les quartiers les plus demandés à Arcachon selon les données fiables

• Quartier centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces et la gare, facilitant la vie quotidienne.
• Quartier du Moulleau : apprécié pour son ambiance balnéaire et ses plages, attractif pour les familles et les résidents secondaires.
• Quartier Pereire : dynamique et bien desservi, il attire les acheteurs cherchant un compromis entre vie urbaine et nature.

Ces quartiers bénéficient d’une forte demande grâce à leur cadre de vie, leur accessibilité et la qualité des infrastructures.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Arcachon 🏘️❓

Quel est le prix moyen au m² à Arcachon pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Arcachon est d’environ 7 882 €, avec des variations entre 3 220 € et 14 549 € selon le secteur et les prestations.

Comment connaître le prix au m² d’un appartement à Arcachon ?
Le prix moyen pour un appartement est proche de 7 649 € par m², variant de 4 045 € à 13 532 €. Pour une estimation précise, il est conseillé d’utiliser un estimateur immobilier local.

Quels critères pour estimer un bien à Arcachon ?
L’emplacement, la surface, l’état du bien et les commodités à proximité (transports, écoles, commerces) sont essentiels pour une estimation juste.

Comment accélérer la vente d’une maison à Arcachon ?
Le home staging, en valorisant le logement par un désencombrement et une décoration neutre, aide à séduire rapidement les acheteurs. Une bonne préparation avec des photos professionnelles et une annonce claire est également recommandée.

Quels sont les avantages d’acheter à Arcachon ?
Au-delà du cadre naturel exceptionnel et du patrimoine, Arcachon propose un marché immobilier diversifié, un bon réseau éducatif, et un accès facile aux transports, ce qui garantit une qualité de vie équilibrée.

Peut-on estimer soi-même le prix d’un bien immobilier à Arcachon ?
Oui, grâce à des outils d’estimation en ligne, mais rien ne remplace l’analyse fine d’un professionnel qui intègre tous les paramètres du marché local.

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