Prix m² immobilier La Teste-de-Buch (33115) - Octobre 2025

Prix au m² La Teste-de-Buch : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier

Les prix au m² pour les typologies de biens à La Teste-de-Buch

Le marché immobilier à La Teste-de-Buch présente une grande diversité en termes de prix au mètre carré, reflétant la variété des biens disponibles et la demande locale. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 6 718 €, avec un prix minimum observé à 4 142 € et un prix maximum pouvant atteindre 10 304 € le mètre carré. Cette large fourchette traduit la présence de biens très variés, du plus accessible au plus haut de gamme, offrant ainsi des opportunités pour différents profils d’acheteurs.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est de 4 795 €, avec des valeurs allant de 2 939 € à 7 414 € le mètre carré. Ces chiffres illustrent un marché dynamique, où les appartements restent une alternative intéressante, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant des biens avec un bon rapport qualité-prix. Ces tendances reflètent une réalité où la demande pour des logements adaptés à tous les budgets est bien présente, tout en tenant compte des spécificités du secteur.

Introduction sur La Teste-de-Buch : un cadre de vie riche et attractif

La ville de La Teste-de-Buch, forte de ses 26 556 habitants, offre un cadre de vie calme et équilibré, avec une population à l’âge moyen de 48,36 ans, ce qui témoigne d’une communauté stable et mature. Son histoire et son patrimoine façonnent son identité : ville ancrée dans la tradition locale, elle séduit par ses paysages naturels et son environnement préservé, notamment grâce à la proximité de la Dune du Pilat, site emblématique mondialement reconnu.

Son cadre de vie est propice à une qualité de vie appréciée, entre espaces verts, accès à la nature et infrastructures modernes. La Teste-de-Buch dispose de six écoles maternelles, dont l’École primaire privée Saint Vincent, située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, et deux autres maternelles facilement accessibles en voiture. L’offre éducative est complétée par trois collèges et un lycée privé, permettant aux familles de bénéficier d’un parcours scolaire complet à proximité. Pour les formations supérieures, l’université CFA Cobas - Bassin Formation Cobas est accessible en moins de 22 minutes en voiture, ce qui facilite l’accès à l’enseignement professionnel et supérieur.

En termes de santé, La Teste-de-Buch est bien équipée avec quatre établissements majeurs, tels que le Centre Hospitalier d'Arcachon et l’Antenne Autodialyse Aurad, garantissant un suivi médical complet et de qualité. Cette présence d’infrastructures sanitaires est un atout important pour les résidents, rassurant aussi bien les familles que les personnes âgées.

L’accessibilité de la ville est assurée par la gare de La Teste-de-Buch, située à seulement 36 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, la proximité de l’aéroport de Bordeaux, à un peu plus d’une heure en voiture, reste un atout pour les déplacements nationaux et internationaux.

Le cadre naturel de La Teste-de-Buch est complété par deux parcs et jardins ainsi que 24 équipements sportifs, soulignant l’importance accordée aux loisirs et à la santé. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 252 mm par mois et 229 heures de soleil, offre un environnement agréable qui contribue à la qualité de vie des habitants.

La répartition du logement à La Teste-de-Buch montre que 69 % des résidences sont des maisons, tandis que 31 % sont des appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (58,9 %), avec un taux de locataires à 39,2 %. On note aussi que près de 70 % des logements sont des résidences principales, tandis que 26,9 % sont des résidences secondaires, soulignant l’attractivité touristique et résidentielle de la commune.

Économiquement, le revenu mensuel moyen à La Teste-de-Buch est de 2 433 €, avec un taux de chômage de 12 % et une population active représentant 67 % des habitants. Ces données pointent vers une économie locale dynamique, qui soutient la demande immobilière dans la région.

Les quartiers les plus demandés à La Teste-de-Buch

D’après les données fiables disponibles, les quartiers les plus recherchés à La Teste-de-Buch sont ceux présentant une bonne accessibilité aux infrastructures scolaires, un cadre naturel agréable et une proximité avec les commodités locales. Ces zones attirent particulièrement les familles et les investisseurs qui apprécient la qualité de vie, la présence de parcs et la facilité de déplacement. Les secteurs proches du centre-ville et des accès à la gare sont souvent privilégiés, notamment pour leur dynamisme et leur desserte.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Teste-de-Buch

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à La Teste-de-Buch ?
Le prix moyen au m² pour une maison à La Teste-de-Buch est de 6 718 €, avec une fourchette allant de 4 142 € à 10 304 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans cette ville ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 4 795 €, variant entre 2 939 € et 7 414 €, ce qui permet de trouver des biens adaptés à différents budgets.

Comment connaître le prix des terrains à La Teste-de-Buch ?
Le prix des terrains dépend de leur localisation et de leur superficie. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier local qui prendra en compte les tendances du marché.

Quelles sont les pièces les plus demandées dans les logements à La Teste-de-Buch ?
Les logements avec trois à quatre pièces sont particulièrement recherchés, car ils correspondent aux besoins des familles tout en restant accessibles en termes de budget.

Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à La Teste-de-Buch ?
La TVA immobilière est généralement de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones spécifiques, sous conditions. Contactez un conseiller pour vérifier votre situation.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier à La Teste-de-Buch ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours s’applique après la signature du compromis de vente. Ce délai permet de revenir sur votre décision sans pénalité.

Comment accélérer la vente d'une maison dans cette commune ?
Le home staging, le rafraîchissement des peintures, et la valorisation des espaces sont des méthodes efficaces pour attirer rapidement des acheteurs.

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