Prix m² immobilier Le Teich (33470) - Janvier 2026

Prix au m² Le Teich : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Le Teich, le marché immobilier affiche des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 3 607 €, avec des écarts allant d’un minimum de 1 634 € à un maximum de 5 719 € selon les secteurs et les prestations. Ce large éventail illustre la variété des offres, des habitations plus anciennes ou simples aux biens rénovés ou de standing.

Concernant les appartements, le tarif moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 3 877 €, avec des prix variant entre 2 423 € et 5 741 €. Cette fourchette traduit la demande pour des logements souvent plus compacts mais situés dans des emplacements stratégiques, proches des commodités ou des axes de transport.

Ces prix au m² sont à considérer comme des repères justes pour évaluer votre projet d’achat ou de vente à Le Teich, en tenant compte de l’état du bien, de sa localisation précise et des tendances du marché local.

Introduction à la ville de Le Teich : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🏞️

Le Teich est une commune riche d’une histoire authentique, ancrée dans son patrimoine naturel et culturel. Située au bord du Bassin d’Arcachon, cette ville a su préserver un équilibre entre son identité traditionnelle et son développement moderne. Avec une population de 9 213 habitants dont l’âge moyen est de 42,52 ans, Le Teich offre un cadre de vie calme et familial, propice à l’épanouissement de ses résidents.

La ville dispose d’une offre éducative complète avec notamment deux écoles maternelles (École primaire Delta, École maternelle Chante Cigale, École Primaire Val des Pins) et un collège (Collège Jean Zay, Collège Chante Cigale, Collège Val des Pins) accessibles à une distance raisonnable du centre-ville, facilitant ainsi la scolarité des enfants. Bien que la commune ne compte pas de lycée ou d’université, les établissements secondaires et professionnels les plus proches restent facilement accessibles en voiture.

En matière de santé, Le Teich dispose d’une infrastructure hospitalière avec la présence d’une clinique locale, la Clinique Rose des Sables, située à environ 20 minutes en voiture du centre-ville. Pour des soins spécialisés, les établissements de la région, comme le Centre Hospitalier d'Arcachon, sont également accessibles.

Côté transports, la ville est desservie par une gare ferroviaire, la Gare de Le Teich, située à seulement 1 079 secondes à pied du centre-ville (soit environ 18 minutes), permettant des déplacements pratiques vers les grandes agglomérations voisines. L’accès aux aéroports régionaux, tels que Bordeaux-Mérignac, est plus éloigné mais reste envisageable en voiture.

Le Teich bénéficie d’un environnement naturel préservé avec un climat modéré, recevant en moyenne 252 mm de pluie par mois. La commune offre aussi 8 équipements sportifs qui favorisent une vie active et dynamique pour tous les âges.

Dans un contexte économique sain, la population active représente 69,8 % des habitants, avec un revenu moyen mensuel de 2 472 €. Le taux de chômage, à 11,8 %, reste à surveiller mais témoigne d’une économie locale relativement stable. L’habitat y est majoritairement constitué de maisons (71 %) contre 29 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (61,7 %) et une forte proportion de résidences principales (83,8 %), ce qui souligne une fidélité à la commune et une qualité de vie reconnue.

Quartiers les plus demandés à Le Teich 🏘️

Basé sur les données vérifiables disponibles, il n’existe pas de liste officielle publique des quartiers les plus demandés à Le Teich. La ville, de taille modérée, est appréciée globalement pour sa qualité de vie, son accès au Bassin d’Arcachon et son cadre naturel. Les zones proches du centre-ville et de la gare sont généralement privilégiées pour leur accessibilité et leur proximité aux services. Cette demande s’explique par la facilité des déplacements et la présence d’infrastructures scolaires et sportives.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Teich ❓

Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Le Teich ?
Le prix moyen pour une maison à Le Teich est d’environ 3 607 € le m², avec des variations entre 1 634 € et 5 719 € selon l’état du bien et sa localisation.

Quel budget prévoir pour un appartement à Le Teich ?
Un appartement se vend en moyenne à 3 877 € le m², avec un prix pouvant aller de 2 423 € à 5 741 €. Cela dépendra notamment de la taille, de l’emplacement et des prestations.

Comment est le marché immobilier à Le Teich ?
Le marché est marqué par une majorité de maisons (71 %) et un bon équilibre entre propriétaires (61,7 %) et locataires (36,6 %). La demande est soutenue par la qualité de vie et les infrastructures locales.

Quels sont les moyens de transport à Le Teich ?
La ville dispose d’une gare ferroviaire proche du centre, facilitant l’accès aux villes voisines. Les aéroports les plus proches sont situés à Bordeaux et nécessitent un trajet en voiture d’environ 40 minutes.

Quel est le cadre de vie à Le Teich ?
Le Teich offre un cadre naturel exceptionnel avec un climat modéré et de nombreuses installations sportives. Sa population dynamique et ses équipements scolaires en font une ville idéale pour les familles.

Pourquoi investir dans une maison à Le Teich plutôt qu’un appartement ?
Avec 71 % de maisons et une forte proportion de propriétaires, la demande pour les maisons reste plus élevée. Elles offrent souvent plus d’espace et un cadre de vie plus calme, idéal pour les familles.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier à Le Teich ?
Il est conseillé de bien négocier le prix selon l’état du bien et d’anticiper les frais annexes comme les diagnostics, frais de notaire et assurances. Faire appel à un conseil immobilier local permet d’avoir une estimation précise et adaptée.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier à Le Teich ?
La durée de retour sur investissement est généralement comprise entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, du type de bien et de la gestion locative.

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