Prix m² immobilier Audenge (33980) - Octobre 2025

Prix au m2 Audenge : Découvrez les tendances immobilières actuelles pour bien investir 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Audenge, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² est d’environ 3 563 €, avec une fourchette allant d’un prix minimum de 1 556 € à un prix maximum de 5 224 €. Cette variation importante s’explique notamment par la diversité des quartiers, la taille des terrains et la qualité des biens.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est un peu plus modéré, s’établissant à 3 255 €, avec des extrêmes allant de 2 415 € à 4 297 €. Ces écarts traduisent des différences de standing et d’emplacement au sein de la commune.

Ces valeurs reflètent un marché immobilier dynamique où la majorité des logements sont des maisons (74 %) contre 26 % d’appartements. Cette répartition illustre une demande forte pour des biens avec jardin ou espaces extérieurs, typiques de la vie à Audenge.

Introduction sur la ville d’Audenge : un cadre de vie équilibré entre patrimoine et modernité 🌿

Audenge est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui se distingue par un environnement naturel préservé au cœur du Bassin d’Arcachon. Son identité est façonnée par son passé maritime et ostréicole, offrant un charme authentique qui séduit autant les familles que les investisseurs.

Avec une population de 9 550 habitants et un âge moyen de 43,08 ans, Audenge présente un profil démographique équilibré, propice à une vie de quartier conviviale et à un tissu économique local stable. Cette densité modérée permet de bénéficier d’infrastructures adaptées sans perdre le contact avec la nature.

Le cadre de vie à Audenge est marqué par la présence d’équipements sportifs nombreux (10 au total), favorisant une vie active et saine. Le climat océanique apporte une pluviométrie moyenne de 252 mm par mois, qui maintient une végétation luxuriante, tout en offrant des journées souvent ensoleillées.

En matière d’éducation, Audenge propose des établissements de proximité adaptés aux familles : plusieurs écoles maternelles telles que l’École maternelle Marcel Pagnol, des écoles primaires comme Lac Vert, ainsi que des collèges accessibles comme le Collège Jean Verdier. Bien que la commune ne dispose pas de lycées ou universités directement sur place, les établissements voisins sont facilement accessibles en voiture.

Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs cliniques et centres de soins sont situés à une distance raisonnable en voiture, notamment la Clinique Rose des Sables et l’Hôpital Privé Wallerstein, garantissant un accès aux soins de qualité.

En termes de transports, Audenge ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son sein, mais bénéficie de la proximité de ceux de Bordeaux et de Biganos, facilitant les déplacements professionnels et personnels. L’accès aux réseaux routiers permet aussi une bonne connexion avec les communes voisines et la métropole bordelaise.

L’économie locale est caractérisée par un revenu moyen mensuel de 2 356 €, un taux de chômage de 11,5 % et une population active représentant 69,5 % des habitants, témoignant d’un marché du travail dynamique et d’une activité économique soutenue.

Quartiers les plus demandés à Audenge et leur attractivité 🏘️

• Centre-ville d’Audenge : prisé pour son accessibilité aux commerces et services, il attire les familles et les personnes recherchant la proximité des écoles et des infrastructures sportives.
• Secteur proche du Bassin d’Arcachon : recherché pour la qualité de vie et les vues sur l’eau, cet emplacement séduit les amateurs de nature et de loisirs nautiques.
• Quartiers résidentiels calmes : appréciés pour leur tranquillité et leur cadre verdoyant, ils conviennent particulièrement aux propriétaires en quête d’un environnement familial.

Ces quartiers se distinguent par leur équilibre entre commodités, cadre naturel et qualité des logements.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Audenge ❓

Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Audenge ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Audenge est de 3 563 €, avec des variations entre 1 556 € et 5 224 € selon le quartier et les caractéristiques du bien.

Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement ?
Les appartements se négocient en moyenne à 3 255 € le m², avec un prix minimum autour de 2 415 € et un maximum atteignant 4 297 €.

Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Audenge ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il faut considérer son type, sa superficie, son état général, ainsi que son emplacement précis dans la commune. La proximité des écoles, des commerces et des transports influence aussi sa valorisation. Utiliser un estimateur en ligne ou faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise.

Quels types de biens sont les plus courants à Audenge ?
La majorité des logements à Audenge sont des maisons (74 %), ce qui reflète une préférence locale pour des habitations avec espaces extérieurs. Les appartements représentent 26 % du parc immobilier.

Quels sont les moyens de transport accessibles depuis Audenge ?
Bien qu’Audenge ne possède pas de gares ou d’aéroports, elle est proche de la gare de Biganos et de l’aéroport de Bordeaux, facilement accessibles en voiture, ce qui facilite les déplacements régionaux et nationaux.

Comment choisir le nombre de pièces idéal pour un achat immobilier à Audenge ?
Le choix du nombre de pièces dépend de votre projet familial et de votre budget. Audenge propose une offre variée, adaptée aussi bien aux jeunes couples qu’aux familles avec enfants, grâce à ses infrastructures scolaires et sportives.

Le prix moyen au m² inclut-il les terrains ?
Le prix au m² reflète principalement la surface habitable. Le terrain vient s’ajouter au prix total, sa valeur variant selon la localisation et la superficie.

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