Prix au m2 Cestas : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cestas
À Cestas, le marché immobilier présente des prix au m² distincts selon le type de bien, reflétant la diversité de l’offre et la demande locale. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 3 935 €, avec des écarts allant de 2 078 € en prix minimum à 5 801 € en prix maximum, selon la localisation précise, l’état et les prestations du logement. Ce large éventail traduit la variété des biens disponibles, des maisons plus anciennes aux résidences récentes et haut de gamme.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus bas, à 3 424 €, avec un prix plancher de 2 644 € et un plafond qui peut atteindre 4 785 €. Ces valeurs restent justes au regard de la demande pour des logements souvent plus compacts et situés dans des environnements urbains ou semi-urbains.
Ces prix au mètre carré sont à comparer dans une démarche d’estimation précise lors de l’achat ou de la vente. Ils permettent d’évaluer la valeur réelle d’un bien dans le secteur de Cestas, en tenant compte des spécificités du marché local. En effet, la quasi-totalité du parc immobilier est composée de maisons (90 %) et les appartements représentent 10 % seulement. Cette forte proportion de maisons favorise un cadre de vie résidentiel et familial.
Introduction à Cestas : un cadre de vie recherché entre histoire et modernité 🌿
Cestas est une commune dynamique de 16 757 habitants, où l’âge moyen de la population est de 47,29 ans, traduisant un équilibre entre jeunes familles, actifs et seniors. Cette démographie contribue à une vie locale riche en infrastructures et en services adaptés à tous les âges.
La ville bénéficie d’un riche patrimoine et d’une histoire locale qui participent à son identité unique. Ce charme historique se conjugue avec un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie agréable et calme, propice à la résidence principale (qui représente 96,4 % des logements). Le climat doux, avec environ 264 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement, ajoute à l’attrait du territoire.
Cestas dispose d’une offre éducative complète pour les familles, avec 5 écoles maternelles, telles que l’École maternelle Bourg accessible en moins de 6 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que plusieurs collèges dont le Collège Cantelande, situé à proximité, facilitant la scolarisation de vos enfants. Bien que la commune ne dispose pas directement de lycées ou d’universités, des établissements renommés comme le Lycée Montessori International Bordeaux et plusieurs centres de formation sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
En matière de santé, la ville est bien équipée avec notamment la Maison de Repos l’Ajoncière, qui est à seulement 8 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que d’autres structures médicales comme la Maison de Santé les Pins. Ces infrastructures assurent un accompagnement médical de proximité essentiel pour tous les habitants.
Cestas est également desservie par la gare de Gazinet Cestas, rendant les déplacements vers Bordeaux et les environs simples et rapides. Même si la commune ne dispose pas d’aéroports, l’Aéroport de Bordeaux est à environ 25 minutes en voiture, facilitant les voyages nationaux et internationaux. L’absence de métro ou tramway est compensée par un réseau routier efficace.
Le cadre de vie est enrichi par un parc et dix équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités d’activités de plein air et de loisirs, parfaits pour les familles et les amateurs de sport. L’économie locale est portée par une population active de 70,5 %, avec un revenu mensuel moyen de 3 077 € et un taux de chômage de 6,4 %, ce qui traduit un tissu économique stable et favorable à l’investissement immobilier.
La ville est particulièrement attractive pour les propriétaires, avec un taux de propriétaires occupant leur logement de 76,1 %, et un taux de locataires de 22,9 %. Ce profil souligne la stabilité résidentielle et l’intérêt pour les maisons individuelles, majoritaires sur la commune.
Les quartiers les plus demandés à Cestas
Les quartiers les plus prisés à Cestas sont identifiés grâce à des analyses précises du marché local. Par exemple :
- Quartier proche du centre-ville : très demandé pour son accessibilité aux commerces et services essentiels, idéal pour les familles et les actifs.
- Secteur résidentiel calme : prisé des familles pour ses espaces verts et son environnement paisible.
- Zone à proximité de la gare de Gazinet Cestas : dynamique et bien desservie, elle séduit les personnes recherchant un bon équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
Ces secteurs bénéficient d’une forte demande en raison de leur qualité de vie, de leur accessibilité et des infrastructures disponibles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cestas 🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cestas ?
Le prix moyen de vente au m² pour une maison à Cestas est de 3 935 €, avec des variations entre 2 078 € et 5 801 € selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² pour un appartement à Cestas ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 3 424 €, oscillant entre 2 644 € et 4 785 € selon la localisation et l’état du logement.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Cestas ?
À Cestas, 90 % des logements sont des maisons, ce qui souligne un environnement résidentiel familial, tandis que les appartements représentent seulement 10 %.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Cestas ?
La ville compte 5 écoles maternelles, plusieurs collèges accessibles en voiture, mais aucun lycée ou université directement sur place. Les lycées et centres de formation se trouvent à proximité.
Quels transports desservent Cestas ?
Cestas dispose d’une gare locale, facilitant les déplacements vers Bordeaux. L’aéroport de Bordeaux est accessible à environ 25 minutes en voiture.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier à Cestas ?
Pour un prêt immobilier, il faut généralement justifier de revenus stables, d’une capacité d’endettement suffisante et être résident fiscal français. L’étude du dossier prend en compte la valeur du bien et votre apport personnel.
Comment estimer le prix de mon bien à Cestas ?
L’estimation repose sur des données comparatives du marché local, l’état du bien, sa surface en m², et son emplacement. Faire appel à un conseiller immobilier permet une évaluation précise et juste.
Quels sont les points d’attention pour investir dans l’immobilier ancien à Cestas ?
Il est important de considérer l’état du logement, les éventuels travaux à prévoir, et la performance énergétique, notamment pour respecter la réglementation RE 2020 en vigueur.
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