Prix m² immobilier Arès (33740) - Janvier 2026

Prix au m2 Arès : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Arès

Le marché immobilier à Arès présente des prix au m² qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 4 705 €. Cependant, cette valeur peut varier sensiblement selon les quartiers et les caractéristiques des biens, avec des prix minimums autour de 2 309 € et des montants maximaux pouvant atteindre 8 160 € le m². Ces écarts traduisent la diversité de l’offre, allant de maisons plus modestes à des propriétés d’exception.

Côté appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus bas, situé à 4 112 €, avec un minimum constaté à 2 242 € et un maximum à 6 277 €. Ces chiffres témoignent d’une demande soutenue pour les logements collectifs, bien que la majorité du parc immobilier à Arès soit constitué de maisons.

Cette répartition des prix au mètre carré est un indicateur clé pour les acquéreurs et investisseurs souhaitant réaliser une estimation précise ou comparer leur projet immobilier dans la région.

Introduction à Arès : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌿

Arès est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su conserver son identité tout en s’adaptant aux évolutions contemporaines. Située sur le bassin d’Arcachon, elle bénéficie d’un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie paisible et apprécié. Les habitants, au nombre de 6 477, vivent dans une ville où l’âge moyen tourne autour de 51,87 ans, ce qui traduit une population plutôt mature, en quête de tranquillité et de qualité de vie.

La ville d’Arès se distingue par son patrimoine local, mêlant traditions et modernité, et par ses infrastructures adaptées à une vie familiale et active. On y trouve une école maternelle, avec trois établissements accessibles : l’École maternelle Bourg, l’École maternelle W. Bordes Sue et l’École Montessori du Bassin, situées à une distance raisonnable du centre-ville, que ce soit à pied ou en voiture. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, facilitant ainsi la continuité scolaire des enfants.

En matière de santé, Arès bénéficie d’une offre médicale solide avec deux hôpitaux à proximité : l’Antenne/Unité de Dialyse CTMR et l’Hôpital Privé Wallerstein, tous deux situés à moins de 30 minutes à pied ou à quelques minutes en voiture. Un centre de soins de suite et de réadaptation, La Pignada, complète cette offre.

Concernant les transports, bien qu’Arès ne soit pas directement desservie par un aéroport ni une gare, la proximité de l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac (à environ 40 minutes en voiture) et des gares voisines comme celle de La Teste-de-Buch ou d’Arcachon facilite les déplacements. La ville est également connectée par des stations de tramway situées dans les environs, améliorant ainsi l’accessibilité.

L’environnement naturel d’Arès est un atout majeur : la commune dispose d’un parc et de nombreux équipements sportifs (au total 10), favorisant un mode de vie actif et sain. Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 252 mm par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs tout au long de l’année.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 587 €, avec un taux de chômage de 11,3 % et une population active représentant 67,6 % des habitants. Ces données témoignent d’une économie locale stable, avec un tissu social dynamique.

La répartition des logements à Arès est caractérisée par une large majorité de maisons (85 %) contre 15 % d’appartements. La proportion de propriétaires est élevée, à 67,6 %, tandis que les locataires représentent près de 30 %. La ville compte aussi une part importante de résidences secondaires (31,2 %), illustrant son attractivité en tant que lieu de villégiature.

Les quartiers les plus demandés à Arès selon les données disponibles 📊

Sur la base des données immobilières fiables, il n’existe pas de liste officielle des quartiers les plus demandés à Arès. Cependant, la demande est généralement concentrée sur les zones proches du centre-ville et des espaces naturels, appréciées pour leur qualité de vie et leur accessibilité. Ces secteurs attirent notamment les familles pour leurs équipements et la présence de parcs, ainsi que les acquéreurs en quête d’un cadre calme proche du bassin. La proximité des commodités et des infrastructures de santé constitue également un critère important pour les acheteurs.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Arès ❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Arès ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Arès est d’environ 4 705 €, avec des variations allant de 2 309 € à 8 160 € selon le type et l’emplacement du bien.

Et pour un appartement ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 4 112 €, avec un minimum à 2 242 € et un maximum atteignant 6 277 €.

Comment connaître précisément le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui recense les transactions immobilières sur les cinq dernières années. Pour une estimation plus fine, l’appui d’un conseiller immobilier local comme Square Habitat vous permettra d’obtenir un prix au m² adapté à votre secteur.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Arès ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier est un outil efficace pour estimer vos remboursements mensuels en ajustant ces paramètres.

Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien à Arès ?
Oui, sous conditions de ressources et si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, le PTZ peut financer une partie de votre achat immobilier dans l’ancien.

Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis, durant lequel vous pouvez annuler la vente sans pénalité.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Arès pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞

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