Prix m² immobilier Arès (33740) - Juillet 2026

Prix au m2 Arès : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Arès, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 4 937 €, avec des écarts allant de 2 409 € au minimum à 8 520 € au maximum selon la localisation et les caractéristiques spécifiques du bien. Ces variations reflètent la diversité de l’offre, allant de maisons plus modestes à des propriétés plus haut de gamme.

Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est un peu plus modéré, tournant autour de 4 358 €. Ici aussi, le prix varie entre 2 386 € et 6 697 € le m², en fonction de l’état, de la taille, de l’emplacement dans la ville et des équipements proposés. Ces données sont essentielles pour positionner votre projet immobilier et faire une estimation juste de la valeur de votre bien à Arès.

La répartition du logement dans la commune est également un élément clé à considérer : environ 85 % des biens sont des maisons, tandis que les appartements représentent 15 % du parc immobilier. Cette prédominance des maisons influence naturellement les prix moyens constatés et le profil des acquéreurs.

Introduction sur la Arès : un cadre de vie riche et attractif 🌿🏖️

Située au cœur du Bassin d’Arcachon, la ville d’Arès est une commune aux multiples facettes où histoire et nature se conjuguent harmonieusement. Forte d’une population d'environ 6 477 habitants dont l’âge moyen est de 51,87 ans, Arès offre un cadre de vie paisible, apprécié pour son équilibre entre dynamisme et quiétude. Cette démographie mature souligne un tissu social où qualité et sérénité sont au rendez-vous.

Son patrimoine est marqué par une riche histoire locale qui se reflète dans son architecture et ses quartiers authentiques, conférant à la ville une identité forte et attachante. Arès bénéficie d’un environnement naturel privilégié, avec notamment un parc et plusieurs équipements sportifs (au total 10 équipements), qui contribuent à un mode de vie actif et sain. Le climat modéré, avec une pluviométrie moyenne de 252 mm par mois, favorise un cadre agréable toute l’année.

Côté éducation, Arès dispose d’une offre adaptée aux jeunes familles avec notamment trois écoles maternelles, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied, situées à proximité du centre-ville. En revanche, pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes, offrant ainsi un choix large pour la scolarisation des enfants.

Le secteur médical est bien desservi avec deux hôpitaux à proximité, tels que l’Hôpital Privé Wallerstein et l’Antenne/Unité de Dialyse CTMR, situés à environ 260 secondes en voiture du centre-ville. Ce maillage assure un suivi de santé de qualité pour les résidents.

En termes de mobilité, même si Arès ne dispose pas d’aéroports, de gares, de métro ou de tramway directement sur son territoire, elle reste connectée aux infrastructures régionales majeures, notamment l’aéroport de Bordeaux à une trentaine de minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux.

Sur le plan économique, la population active représente 67,6 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 291 €. Le taux de chômage s’élève à 11,3 %, ce qui reflète une économie locale en phase avec les réalités régionales. La majorité des habitants sont propriétaires (67,6 %), ce qui souligne l’importance de l’accession à la propriété dans cette commune.

Les quartiers les plus demandés à Arès 🏘️

Sur la base des données disponibles, aucun nom précis de quartier n’a été identifié comme particulièrement demandé à Arès. Toutefois, la répartition majoritaire de maisons (85 %) et la forte proportion de résidences principales (64,5 %) laissent penser que les secteurs résidentiels proches du centre-ville, bénéficiant d’un bon environnement naturel et d’accès rapide aux services, sont naturellement privilégiés par les acquéreurs. Les zones proches des équipements sportifs et du parc sont également susceptibles d’attirer les familles et amateurs de loisirs en plein air.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Arès ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² à Arès pour une maison ?
Le prix moyen pour une maison à Arès est d’environ 4 937 € le m², avec des variations entre 2 409 € et 8 520 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.

Comment se situent les prix des appartements à Arès ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 4 358 € le m², avec un prix minimum de 2 386 € et un maximum pouvant atteindre 6 697 € le m².

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Arès ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de comparer les prix au m² des biens similaires dans votre secteur, tout en tenant compte de l’état, de la surface et de l’environnement. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner pour une évaluation précise.

Quelles écoles sont disponibles à Arès ?
La ville dispose de trois écoles maternelles facilement accessibles, mais aucun collège ou lycée sur place. Les établissements secondaires les plus proches se situent dans les communes alentours.

Existe-t-il des aides pour acheter un bien ancien à Arès ?
Oui, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) qui peut financer une partie de votre acquisition dans l’ancien sous conditions, notamment en cas de travaux d’amélioration énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous guider dans ces démarches.

Quels sont les moyens de transport à Arès ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de gare, elle reste proche de grandes infrastructures régionales, avec l’aéroport de Bordeaux à environ 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements.

Quel est le profil des propriétaires à Arès ?
Avec un taux de propriétaires de 67,6 % et un taux de locataires de 29,9 %, Arès est une ville où l’accession à la propriété est privilégiée.

Prenez contact avec votre agence immobilière à Arès et restez informé ! 📞✨

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