Prix au m2 Sainte-Marie-de-Ré : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Sainte-Marie-de-Ré, le marché immobilier reflète un équilibre entre authenticité et attractivité, avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 7 973 € / m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 4 666 € / m² à un prix maximum pouvant atteindre 10 900 € / m². Ce large éventail traduit la diversité des biens, du charme traditionnel aux propriétés plus haut de gamme.
Pour ce qui est des appartements, le prix moyen est plus modéré, s’établissant à 6 218 € / m², avec un prix plancher de 3 650 € / m² et un plafond à 8 536 € / m². Ces fluctuations reflètent la demande pour des logements plus compacts, souvent recherchés pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs.
La prépondérance des maisons dans la commune, qui représentent 97 % des logements, influe naturellement sur la dynamique des prix au mètre carré. Cette dominance traduit une préférence locale pour les habitations individuelles, avec une proportion de résidences secondaires élevée à 52,5 %, signe de l’attrait touristique et balnéaire de la ville.
Introduction à Sainte-Marie-de-Ré : Un cadre de vie mêlant histoire, nature et sérénité 🌿
Sainte-Marie-de-Ré est une commune au riche patrimoine historique, marquée par son architecture traditionnelle et son authenticité insulaire. Cette identité forte se reflète dans ses ruelles, ses maisons aux façades typiques et ses paysages naturels préservés, qui séduisent les acheteurs en quête d’un cadre paisible et chargé d’histoire.
Avec une population de 3 372 habitants et un âge moyen de 51,47 ans, Sainte-Marie-de-Ré offre un environnement calme, propice à une qualité de vie supérieure. Cette démographie traduit une commune où la tranquillité et le charme rural priment, tout en bénéficiant d’une vie locale dynamique.
Située dans un environnement naturel privilégié, la ville dispose d’une offre éducative intéressante pour une commune de cette taille. On y trouve deux écoles maternelles dont l’Ecole Buissonnière située à environ 23 minutes à pied du centre-ville, et l’école primaire privée Sainte Catherine, à une distance plus importante mais accessible en voiture en moins de 8 minutes. En revanche, pour les collèges, lycées ou universités, les établissements sont situés hors de la commune, notamment à Saint-Martin-de-Ré ou La Rochelle, accessibles en voiture.
La ville ne compte pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres de soins et cliniques sont proches, comme le Centre Hospitalier St Honoré situé à moins de 10 minutes en voiture, ce qui garantit un accès rapide aux soins.
Côté transports, Sainte-Marie-de-Ré ne possède ni gare ni aéroport, mais bénéficie de la proximité de la Gare de La Rochelle et de l’Aéroport de La Rochelle - Ile de Ré, facilitant les connexions vers les grandes villes. L’absence de métros ou tramways souligne le caractère résidentiel et tranquille de la ville.
Sur le plan environnemental, Sainte-Marie-de-Ré ne compte pas de grands parcs ou jardins publics, mais propose 7 équipements sportifs qui contribuent à une vie active. Le climat y est doux avec une moyenne de 202 mm de pluie par mois et environ 228 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des plages et des activités en plein air.
L’économie locale est caractérisée par un revenu mensuel moyen de 3 077 € et un taux de chômage de 8,8 %, avec une population active représentant 69,3 % des habitants. Ce contexte économique stable est favorable à l’investissement immobilier, notamment pour ceux qui cherchent un cadre de vie avec un bon équilibre entre dynamisme et tranquillité.
La ville se distingue par une forte proportion de propriétaires (74,8 %), ce qui témoigne d’un marché immobilier souvent orienté vers l’acquisition de résidences principales et secondaires, un facteur important pour les investisseurs et particuliers souhaitant s’implanter durablement.
Les quartiers les plus demandés à Sainte-Marie-de-Ré
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Sainte-Marie-de-Ré. En effet, aucune source fiable ne référence officiellement ces zones spécifiques. Toutefois, le marché local privilégie généralement les secteurs proches du centre-ville et des accès aux plages, en raison de leur attractivité touristique et de la qualité du cadre de vie qu’ils offrent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sainte-Marie-de-Ré 🏠❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Sainte-Marie-de-Ré ?
Le prix moyen est d’environ 7 973 € / m², avec des variations entre 4 666 € et 10 900 € / m² selon le type de bien et son emplacement.
Comment évolue le prix de l’immobilier dans la commune ?
Le marché reste stable avec une forte demande pour les maisons, majoritairement acquises comme résidences secondaires, ce qui maintient les prix à un niveau juste et cohérent avec la qualité de vie.
Quels sont les critères pour estimer un bien immobilier à Sainte-Marie-de-Ré ?
L’estimation se base sur l’emplacement, la surface en m², l’état général, la proximité des commodités et la typologie du bien. L’analyse du prix au mètre carré dans le secteur est également un indicateur clé.
Quel est le profil type des acheteurs dans la commune ?
Beaucoup sont des propriétaires à la recherche d’une résidence principale calme ou d’une résidence secondaire proche de la plage et du patrimoine local.
Comment accéder à une estimation précise du prix au m² ?
Utilisez un estimateur immobilier en ligne ou contactez un conseiller spécialisé qui prendra en compte les caractéristiques spécifiques de votre projet.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf dans la région ?
La TVA standard est de 20 %, mais elle peut être réduite à 5,5 % sous conditions, notamment dans certaines zones de rénovation urbaine et pour les résidences principales.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Sainte-Marie-de-Ré ?
Le cadre naturel, le patrimoine historique, la qualité de vie et la stabilité du marché immobilier en font un lieu attractif pour un investissement durable.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les familles ?
Oui, la commune dispose de deux écoles maternelles et d’une école primaire privée. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment est le climat et l’environnement ?
Le climat est doux, avec environ 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement, favorisant les activités extérieures et la vie à proximité de la plage.
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