Prix au m2 Saint-Clément-des-Baleines : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Clément-des-Baleines, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la rareté et la qualité de l’habitat dans cette commune prisée. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 7 166 €, avec des variations allant de 4 840 € au minimum à 8 832 € au maximum selon l’emplacement précis, l’état et les caractéristiques du bien. Ce large éventail traduit la diversité des offres, des maisons plus modestes aux résidences d’exception avec vue ou terrain.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus bas, autour de 6 519 €, oscillant entre 4 399 € et 7 987 €. Ces chiffres montrent que les appartements, bien que moins nombreux à Saint-Clément-des-Baleines, restent des opportunités attractives, notamment pour ceux qui cherchent un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Ces données permettent aux acheteurs comme aux vendeurs d’avoir une vision correcte et juste du marché immobilier local, facilitant ainsi l’estimation précise et réaliste des biens.
Introduction à Saint-Clément-des-Baleines : Un cadre de vie unique entre histoire et nature 🌿
Saint-Clément-des-Baleines est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Son nom évoque d’ailleurs un passé marqué par la pêche à la baleine, activité emblématique qui a contribué à la renommée de la ville. Aujourd’hui, les visiteurs et résidents peuvent apprécier un environnement préservé où les traditions côtoient la modernité, dans un cadre naturel d’exception.
La population de Saint-Clément-des-Baleines est d’environ 698 habitants, avec un âge moyen de 52,31 ans, témoignant d’une communauté mature, souvent en quête de tranquillité et de qualité de vie. Cette démographie influe sur la vie locale, avec une offre de services adaptée et un rythme de vie paisible.
Située dans un environnement naturel protégé, la commune offre un cadre de vie agréable, mêlant espaces verts, proximité du littoral et faible densité urbaine. Bien que Saint-Clément-des-Baleines ne compte pas d’écoles maternelles ni de collèges et lycées directement sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité. Par exemple, l’École primaire Brunet Ars en Ré est à moins d’une heure en voiture, tout comme le Collège les Salières et le Lycée maritime et aquacole, offrant aux familles des solutions adaptées pour la scolarisation.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs structures médicales telles que le Centre Hospitalier St Honore à Saint-Martin-de-Ré sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
En termes de transports, Saint-Clément-des-Baleines ne possède pas d’aéroport ou de gare directe, mais bénéficie d’une bonne desserte routière permettant de rejoindre facilement l’Aéroport de La Rochelle - Ile de Ré ou la Gare de La Rochelle en moins de 45 minutes. Cela facilite les déplacements pour les résidents et visiteurs, tout en préservant le calme local.
L’environnement est un atout majeur, avec un climat doux caractérisé par environ 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des nombreuses infrastructures sportives (au nombre de 5) et des espaces naturels alentour. Si la commune ne compte pas de parcs publics recensés, son cadre naturel et sa faible densité urbaine compensent largement cet aspect.
Saint-Clément-des-Baleines se distingue également par sa répartition du logement : environ 90 % des habitations sont des maisons, ce qui correspond à un mode de vie tourné vers l’espace et le confort, tandis que les appartements représentent 10 %. Le taux de propriétaires est élevé à 73,5 %, signe d’une forte stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent 20,7 %. La commune est aussi marquée par une forte proportion de résidences secondaires, à hauteur de 74,8 %, témoignant d’un fort attrait touristique et d’un marché immobilier dynamique en saison estivale.
Sur le plan économique, bien que le taux de chômage soit relativement élevé à 15,9 %, la population active représente 66,5 % des habitants, ce qui souligne une participation active au marché du travail. Ce contexte invite à une réflexion sur les opportunités immobilières, notamment pour les investisseurs ou les acheteurs souhaitant s’implanter dans un environnement calme, tout en restant à proximité des pôles économiques plus importants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Clément-des-Baleines 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Clément-des-Baleines ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 7 166 € par m², avec des variations importantes selon l’état et l’emplacement, allant de 4 840 € à 8 832 € le mètre carré.
Comment estimer précisément le prix d’une maison ou d’un terrain à Saint-Clément-des-Baleines ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de se baser sur les ventes récentes dans la commune, en tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien (surface, état, emplacement). Un professionnel de l’immobilier local peut apporter une expertise précieuse pour affiner cette estimation au m² et au prix global.
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Saint-Clément-des-Baleines ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (90 %), ce qui reflète une offre tournée vers l’habitat individuel avec jardin ou terrain, tandis que les appartements sont plus rares, environ 10 %.
Quels sont les principaux critères à considérer pour un achat immobilier à Saint-Clément-des-Baleines ?
Outre le prix au m², il faut regarder la localisation précise, l’état général du bien, la proximité des écoles et des services, ainsi que le potentiel de valorisation, notamment en raison de la forte proportion de résidences secondaires dans la commune.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Saint-Clément-des-Baleines ?
Il est possible de négocier le prix de vente, de choisir un financement adapté avec un taux compétitif, et de réduire certains frais annexes comme l’assurance emprunteur. Faire appel à un conseiller immobilier local vous aide à mieux comprendre le marché et à optimiser votre budget.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais si je souhaite acheter une maison à Saint-Clément-des-Baleines ?
Le prêt relais nécessite que vous soyez propriétaire d’un bien à vendre. Il permet de financer votre nouvel achat avant de vendre l’ancien. Une situation financière stable et un taux d’endettement raisonnable (inférieur à 35 %) sont exigés par les banques.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Saint-Clément-des-Baleines ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis, durant lequel vous pouvez annuler la vente sans pénalité.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Saint-Clément-des-Baleines ? 🚀
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