Prix m² immobilier Ars-en-Ré (17590) - Août 2026

Prix au m2 Ars-en-Ré : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien investir 📊🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Ars-en-Ré, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 7 756 €, avec des extrêmes allant de 3 672 € à 15 117 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens, de la maison traditionnelle aux propriétés plus haut de gamme ou situées dans des emplacements privilégiés.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est de 6 250 €, avec un prix minimum constaté à 3 475 € et un maximum à 8 950 € le mètre carré. Ces chiffres montrent que les appartements, bien que moins nombreux qu’en maisons, restent une option attractive pour un investissement à Ars-en-Ré, notamment pour les acquéreurs recherchant un pied-à-terre ou une résidence secondaire.

Cette distinction nette entre maisons et appartements est renforcée par la composition du parc immobilier local, où les maisons représentent 91 % des logements tandis que les appartements ne comptent que pour 9 %. Cela explique en partie l’importance accordée aux biens de type maison dans ce secteur.

Introduction à Ars-en-Ré : Un cadre de vie authentique et préservé 🌿🏘️

Ars-en-Ré est une commune riche en histoire et en patrimoine, qui contribue à façonner son identité unique. Cette charmante ville insulaire est reconnue pour son port typique, ses ruelles pittoresques et ses anciennes fortifications, témoins d’un passé maritime et militaire important. Le village séduit par son ambiance paisible et son architecture traditionnelle qui attire aussi bien les résidents que les visiteurs.

Avec une population de 1 306 habitants, Ars-en-Ré se caractérise par une démographie plutôt mature, avec un âge moyen de 52,82 ans. Cette donnée souligne l’attrait de la ville pour une population en quête de tranquillité, souvent composée de retraités ou de familles à la recherche d’un cadre de vie calme.

Le cadre de vie y est agréable et équilibré, avec un climat doux marqué par une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise une vie en extérieur et des activités sportives. La commune dispose de 7 équipements sportifs, offrant aux habitants diverses possibilités de loisirs et de maintien de la forme.

Sur le plan éducatif, Ars-en-Ré propose une école maternelle, notamment l’École primaire Brunet Ars en Ré, située à seulement quelques minutes du centre-ville, facilement accessible en voiture ou à pied. Les autres établissements scolaires, tels que collèges et lycées, sont situés dans des communes voisines, ce qui est courant dans les petites communes insulaires. Concernant la santé, même si Ars-en-Ré ne dispose pas d’hôpital sur place, les infrastructures médicales les plus proches, comme le Centre Hospitalier St Honoré à Saint-Martin-de-Ré, sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant un bon suivi médical aux habitants.

Côté transports, bien que la commune ne possède ni aéroport ni gare, elle est desservie par des infrastructures proches telles que l’Aéroport de La Rochelle – Ile de Ré et la Gare de La Rochelle, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Cette accessibilité relative est un atout pour les résidents qui souhaitent garder un lien facile avec le continent.

Économiquement, la ville affiche un taux de chômage de 9,2 % avec une population active de 73,4 %. Le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné, ce qui peut refléter une économie locale tournée vers le tourisme et les activités saisonnières. La proportion importante de résidences secondaires (60 %) souligne également le fort attrait touristique de la commune.

Répartition du logement et demande immobilière à Ars-en-Ré 🏠

Le parc immobilier d’Ars-en-Ré est dominé à 91 % par des maisons, avec un taux de propriétaires de 60,9 % et de locataires à 35 %. La majorité des logements sont des résidences secondaires, ce qui renforce le caractère estival et touristique de la commune. Cette configuration est essentielle pour les investisseurs cherchant à cibler la location saisonnière ou la résidence de vacances.

Concernant les quartiers les plus recherchés à Ars-en-Ré, les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des noms de quartiers spécifiques. Cependant, on peut raisonnablement supposer que les zones proches du port et du centre historique sont très prisées, en raison de leur charme, de leur accessibilité aux commodités et de leur cadre de vie agréable.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ars-en-Ré ❓🏡

Quels sont les prix moyens au m² à Ars-en-Ré pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ars-en-Ré est de 7 756 €, tandis que pour un appartement, il est de 6 250 €. Ces prix varient selon l’emplacement et les prestations du bien.

Comment se compose le marché immobilier à Ars-en-Ré ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (91 %) avec une forte proportion de résidences secondaires (60 %), ce qui reflète son caractère touristique.

Quels services éducatifs sont disponibles à Ars-en-Ré ?
La commune dispose d’une école maternelle et primaire, l’École primaire Brunet Ars en Ré, proche du centre-ville. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines.

Quels sont les moyens de transport pour se rendre à Ars-en-Ré ?
Même si Ars-en-Ré ne possède pas directement d’aéroport ou de gare, des infrastructures comme l’Aéroport de La Rochelle – Ile de Ré et la Gare de La Rochelle sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements.

Quelles sont les spécificités des frais d’agence immobilière pour un achat à Ars-en-Ré ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, et sont encadrés par la loi. Ils sont précisés clairement par chaque agence immobilière.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Ars-en-Ré ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu en France après la signature du compromis de vente, permettant d’annuler l’achat sans motif.

Quels sont les points d’attention pour investir dans l’immobilier ancien à Ars-en-Ré ?
Il est important d’évaluer l’état du bien et la performance énergétique, car des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et essentiel pour un bon investissement.

Comment optimiser la vente de son bien immobilier à Ars-en-Ré dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier permet une estimation précise et un suivi personnalisé. Des garanties et assurances peuvent aussi sécuriser la transaction.

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