Prix au m2 Gamaches : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gamaches
À Gamaches, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’établit autour de 1498 €, avec un prix minimum constaté à 902 € et un maximum qui peut atteindre 2127 €. Ces chiffres témoignent d’une offre diversifiée, allant de biens plus accessibles à des propriétés bénéficiant d’atouts spécifiques ou d’emplacements privilégiés.
En ce qui concerne les appartements, le prix au mètre carré est naturellement plus élevé, avec une moyenne de 2421 €, un prix plancher à 1803 € et un plafond pouvant grimper jusqu’à 3606 €. Cette différence reflète souvent la rareté et la demande sur ce type de logement dans la commune.
La répartition du parc immobilier à Gamaches montre que les maisons représentent une large majorité, soit 81 %, tandis que les appartements constituent environ 19 % du total. Cette configuration influence directement les prix et les opportunités d’achat selon vos besoins.
Introduction sur Gamaches : Une ville riche d’histoire et de dynamisme local 🌳
Gamaches est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, ancrés dans une identité locale forte. Elle offre un cadre de vie serein et authentique, apprécié par ses 2443 habitants dont l’âge moyen est de 48,66 ans. Ce profil démographique témoigne d’une population mature, souvent à la recherche de stabilité, ce qui confère une ambiance calme et conviviale à la ville.
Le cadre de vie à Gamaches combine la tranquillité d’une petite ville avec la proximité d’infrastructures essentielles. Côté éducation, la ville est bien équipée avec deux écoles maternelles — l’École primaire privée Sacré-Cœur et l’École maternelle Achille Baillet, toutes proches du centre-ville — ainsi qu’un collège privé, le Château le Vaillant, accessible à pied ou en voiture. Bien que Gamaches ne dispose pas de lycée ni d’université sur place, les établissements les plus proches sont facilement joignables en voiture, offrant ainsi un parcours scolaire complet pour les familles.
En matière de santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers se situent à une distance raisonnable, comme le Centre Hospitalier Eu ou celui de Saint-Valery-Sur-Somme, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Cette proximité assure une prise en charge médicale adaptée.
Pour les déplacements, Gamaches bénéficie de la gare de Longroy - Gamaches, située à seulement 544 secondes à pied du centre-ville, facilitant les trajets vers les villes voisines et la région. Bien que la ville ne soit pas desservie par des aéroports, métros ou tramways, cette gare représente un atout important pour la mobilité des habitants.
Le climat y est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 217 mm par mois, ce qui favorise une végétation verdoyante et un environnement naturel agréable. La commune dispose aussi de trois équipements sportifs, contribuant à la qualité de vie et au bien-être des résidents.
Sur le plan économique, Gamaches présente un revenu mensuel moyen de 1958 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 22,2 %. La population active représente 55,3 % des habitants, ce qui reflète une dynamique économique locale à surveiller pour les futurs investisseurs.
Concernant la répartition des logements, 56,5 % des habitants sont propriétaires tandis que 41,6 % sont locataires, et la majorité des résidences (85 %) sont des résidences principales, soulignant l’ancrage des habitants dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Gamaches 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus en demande à Gamaches. Cependant, on peut noter que les secteurs proches du centre-ville et bien desservis par la gare de Longroy - Gamaches attirent naturellement les acheteurs pour leur accessibilité et leur proximité aux services essentiels.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Gamaches
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Gamaches ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gamaches est d’environ 1498 €, tandis que pour un appartement, il atteint en moyenne 2421 €. Ces prix varient selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gamaches ?
Investir dans un bien ancien nécessite d’anticiper les éventuels travaux de rénovation et de vérifier l’état général du logement, notamment la performance énergétique (DPE). Une inspection approfondie est recommandée pour éviter les mauvaises surprises et optimiser la rentabilité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Gamaches ?
Pour un prêt immobilier, il faut justifier de revenus stables et suffisants, résider fiscalement en France, et avoir un dossier bancaire solide. Le recours à un prêt conventionné ou à taux zéro peut être envisagé selon votre profil.
Quelles aides financières sont disponibles pour un premier achat immobilier à Gamaches ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), des prêts accession sociale, ou encore des aides locales selon leur situation. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser le financement.
Comment vendre rapidement son bien immobilier à Gamaches dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un professionnel local, qui réalisera une estimation précise et assurera un suivi personnalisé, augmente les chances de vendre au bon prix rapidement. Des bilans réguliers et une valorisation adaptée du bien sont essentiels pour convaincre les acheteurs.
Quel est le profil type des logements à Gamaches ?
La majorité des logements (81 %) sont des maisons, ce qui correspond au profil résidentiel de la commune, avec une forte proportion de propriétaires (56,5 %) et une majorité de résidences principales (85 %).
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