Prix au m2 Épiais : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Épiais, le marché immobilier présente des valeurs intéressantes à connaître pour bien estimer un achat ou une vente. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1236 €, avec des variations allant d’un prix minimal de 525 € à un prix maximal pouvant atteindre 2473 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens proposés, en fonction de leur état, leur emplacement précis et leurs caractéristiques.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, autour de 1403 €, avec un prix plancher à 1005 € et un plafond fixé à 1811 € le m². Même si les appartements sont moins nombreux qu’à l’échelle régionale, ces chiffres permettent de situer les valeurs immobilières dans cette commune.
Ces données vous offrent une base solide pour comprendre la dynamique immobilière à Épiais et envisager sereinement votre projet d’acquisition ou d’investissement, en tenant compte des prix justes pratiqués dans la région.
Introduction sur Épiais : un cadre de vie paisible avec un riche patrimoine 🌳
La commune d’Épiais se distingue par son histoire et son patrimoine qui façonnent son identité unique. Ce petit village, peuplé de 119 habitants avec une moyenne d’âge de 40,4 ans, offre un cadre de vie tranquille et privilégié, idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant accessibles aux commodités des villes voisines.
Épiais ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire même, mais les familles peuvent accéder à plusieurs écoles à proximité : l’école maternelle Jacques Prévert, l’école primaire privée Saint Jean-Baptiste, ainsi que plusieurs collèges comme le collège Lavoisier, et des lycées professionnels à une distance raisonnable en voiture. Cela permet aux habitants de bénéficier d’une offre éducative complète, même si ces infrastructures ne se situent pas directement dans la commune.
Du côté de la santé, si aucun hôpital ne se trouve à Épiais, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont disponibles à une quinzaine de minutes en voiture, comme la Clinique du Saint Cœur à Vendôme, garantissant ainsi un accès rapide aux soins médicaux.
Concernant les transports, la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de stations de métro à proximité immédiate, mais la présence de gares comme celle de Vendôme à environ 20 minutes en voiture facilite les déplacements vers les grandes villes. Cela contribue à maintenir une bonne accessibilité malgré son caractère rural.
Le climat doux d’Épiais, avec environ 159 mm de pluie par mois et 200 heures d’ensoleillement mensuel, offre un environnement agréable tout au long de l’année. Bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, son cadre naturel et serein séduit les acquéreurs cherchant un mode de vie paisible.
Répartition du logement et économie locale
À Épiais, le logement est exclusivement composé de maisons, qui représentent 100 % de l’offre. Ce choix architectural s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé, soit 92,9 %, contre seulement 7,1 % de locataires. La majorité des résidences, soit 81,3 %, sont des résidences principales, tandis que 14 % sont des résidences secondaires, ce qui traduit un attrait pour la commune comme lieu de vie ou de villégiature.
Sur le plan économique, la population active représente 75,9 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,7 %, ce qui reflète une situation proche de la moyenne nationale dans un contexte rural.
Les quartiers les plus demandés à Épiais
Épiais ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ni de données spécifiques sur une segmentation locale. La demande immobilière se concentre donc sur la commune dans son ensemble, en raison de son cadre de vie calme et rural, ainsi que de la forte proportion de maisons individuelles. L’absence de quartiers distincts empêche d’identifier des zones plus prisées, mais le caractère homogène du bâti rend la commune attractive pour les acquéreurs recherchant un environnement paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épiais 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour l’achat d’une maison à Épiais ?
Le prix moyen pour une maison à Épiais est de 1236 € le mètre carré, avec des variations de 525 € à 2473 € selon le bien et son emplacement.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Épiais ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 1403 € le m², avec un minimum de 1005 € et un maximum de 1811 € selon les prestations et la localisation.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Épiais ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Il faut notifier le vendeur par courrier recommandé dans ce délai.
Comment estimer le prix de ma maison à Épiais ?
L’estimation repose sur la comparaison avec des biens similaires, la localisation et l’état du logement. Faire appel à une expertise immobilière locale garantit une estimation juste.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles à Épiais ?
Bien que la commune ne possède pas d’écoles, plusieurs établissements maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire lors de la vente et influence la valeur et l’attrait du bien.
Comment accélérer la vente d’une maison à Épiais ?
Valoriser le bien par un home staging, corriger les petits défauts et présenter un logement propre et dégagé facilite la vente rapide.
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