Prix au m² Tendu : Découvrez les valeurs immobilières justes à Tendu 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Tendu
Dans la commune de Tendu, le marché immobilier présente des prix au mètre carré relativement stables et équilibrés, permettant aux acheteurs de mieux anticiper leur budget d’acquisition. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à 1 121 € le m², avec une fourchette allant de 558 € minimum à 1 285 € maximum selon l’état, la localisation précise et les prestations du bien. Cette amplitude reflète la diversité des offres et la possibilité de trouver des biens adaptés à différents profils d’acheteurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est proche, à 1 117 € le m², mais la variation est plus marquée avec un prix minimum de 841 € et un maximum qui peut atteindre 1 681 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans la commune, qui représentent seulement 1 % du parc immobilier, ainsi que par leur localisation et leur qualité.
Ces valeurs témoignent d’un marché immobilier tendu à Tendu, où la majorité des logements sont des maisons, qui constituent 99 % des habitations, et où le taux de propriétaires atteint 78,3 %, soulignant un fort ancrage résidentiel. Le taux de locataires étant modéré à 18,1 %, cela traduit une stabilité dans la composition de la population et une demande constante pour les biens à la vente.
Introduction à Tendu : Un cadre de vie alliant patrimoine, calme et qualité de vie 🌳
La ville de Tendu est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique, façonné au fil des siècles et qui contribue à son identité forte. Chaque rue et bâtiment racontent une histoire ancrée dans la tradition, offrant un cadre authentique et chargé de sens aux habitants et visiteurs.
Avec une population de 652 habitants et un âge moyen de 40,31 ans, Tendu propose une ambiance conviviale et équilibrée, idéale pour les familles et les professionnels cherchant un environnement paisible. La majorité des résidents vivent dans des résidences principales, représentant 74,5 % du parc, ce qui témoigne d’un engagement durable dans la vie locale.
La commune bénéficie d’une offre éducative complète à proximité, même si elle ne compte pas d’établissements scolaires directement sur son territoire. En effet, les écoles primaires telles que Simone Veil, Jeanne Dacquin et Lionel Jamet sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Les collégiens peuvent se rendre aux collèges Rollinat, La Fayette et Jean Moulin, tandis que les lycéens disposent d’options comme le lycée professionnel Châteauneuf et le lycée Rollinat, tous situés dans un rayon accessible en voiture. De plus, des formations universitaires et professionnelles sont disponibles dans les environs, notamment au CFA agricole de l’Indre, renforçant l’attractivité éducative pour les familles.
Côté santé, même si Tendu ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements spécialisés se trouvent à proximité. La Clinique du Haut-Cluzeau et le Centre Néphro Châteauroux offrent des soins de qualité à moins de 20 minutes en voiture, assurant ainsi un bon accès aux services médicaux essentiels.
Les déplacements sont facilités grâce à la présence d’une gare à proximité, la Gare de Lothiers, accessible en moins de 10 minutes en voiture, offrant des connexions pratiques vers les grandes villes voisines. Pour les voyages aériens, plusieurs aéroports sont accessibles, notamment celui de Châteauroux-Centre, situé à environ 25 minutes en voiture, ce qui ouvre des possibilités pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le cadre naturel et environnemental de Tendu est caractérisé par un climat agréable avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 205 heures d’ensoleillement mensuel. Bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle dispose de 3 équipements sportifs qui contribuent au dynamisme local et à la qualité de vie des habitants.
Sur le plan économique, Tendu affiche un taux de chômage relativement bas, à 5,9 %, et une population active importante, soit 77,2 %, ce qui traduit une activité locale soutenue et une économie stable. Cette dynamique encourage l’investissement immobilier, notamment dans les maisons, qui restent majoritaires et très recherchées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Tendu
Quel est le prix moyen au mètre carré pour acheter une maison à Tendu ?
Le prix moyen pour une maison à Tendu est d’environ 1 121 € le m², avec des variations entre 558 € et 1 285 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Quels sont les prix au m² pour un appartement à Tendu ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 117 € le m², avec des prix oscillant entre 841 € et 1 681 € le m², reflétant la rareté et la diversité des appartements disponibles.
Pourquoi le marché immobilier à Tendu est-il considéré comme tendu ?
Le marché est qualifié de tendu car la majorité des biens sont des maisons (99 %), très demandées dans une commune avec peu d’appartements et un faible taux de vacance. Cette situation maintient les prix sur un niveau stable voire en légère hausse.
Quels sont les avantages d’investir à Tendu ?
Tendu offre un cadre calme avec un patrimoine riche, une population stable et active, ainsi qu’une bonne accessibilité aux services éducatifs et de santé à proximité. Ces éléments garantissent une qualité de vie agréable et un marché immobilier avec un bon potentiel de valorisation.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle l’achat immobilier ancien à Tendu ?
Même si la RT 2020 s’applique principalement au neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien en incitant à améliorer la performance énergétique des logements. Anticiper ces normes permet d’augmenter la valeur patrimoniale et de réduire les coûts énergétiques futurs.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Tendu ?
En moyenne, la rentabilité d’un investissement ancien à Tendu se situe entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité du bien et la gestion locative.
Quelles aides financières sont disponibles pour un premier achat immobilier à Tendu ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou encore le prêt conventionné, sous conditions. Il est conseillé de se rapprocher d’un conseiller immobilier pour identifier les aides adaptées.
Comment bien vendre un bien immobilier dans un marché tendu comme Tendu ?
Confier la vente à une agence avec une expertise locale permet d’obtenir une estimation cohérente et une stratégie de vente adaptée pour maximiser les chances de vendre rapidement au meilleur prix.
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