Prix au m2 Rohaire : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Rohaire, le marché immobilier présente des caractéristiques précises en matière de prix au mètre carré. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1 723 € le m², avec des variations allant de 897 € en prix minimum jusqu’à 3 450 € au maximum selon les quartiers et les spécificités des biens. Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, de l’habitat traditionnel aux biens rénovés ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 576 €, avec un prix plancher à 798 € et un plafond pouvant atteindre 2 735 €. Ces chiffres indiquent un marché relativement stable avec une demande modérée, où les appartements restent une option accessible pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un logement au juste prix.
La forte proportion de maisons (99 %) dans Rohaire explique en partie ces prix, qui restent réalistes et en adéquation avec la demande locale. Le marché immobilier y est donc principalement orienté vers l’acquisition de maisons, ce qui peut influencer favorablement la valorisation de ces biens.
Introduction sur la Rohaire : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
La Rohaire est une commune à l’identité marquée par son riche patrimoine et son histoire locale, qui contribue à son charme. Ce petit village rural conserve une atmosphère paisible où le temps semble s'écouler plus lentement, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme à proximité de la nature.
Avec une population modeste de 131 habitants et un âge moyen de 44,9 ans, Rohaire séduit par son ambiance conviviale et intimiste. Cette démographie reflète une communauté stable, majoritairement composée de propriétaires (93,4 %) et d’habitations principales (61,2 %), signe d’un fort attachement au territoire.
La ville ne dispose pas d’écoles maternelles ni de collèges ou lycées sur son territoire même, mais plusieurs établissements sont accessibles à proximité. Parmi eux, on compte l’École primaire René Borg située à environ 42 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, plusieurs collèges comme le Collège Maurice de Vlaminck à un peu plus d’une heure de marche, et des lycées tels que le Lycée Porte de Normandie accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Cette proximité permet aux familles d’assurer la scolarité de leurs enfants tout en profitant du cadre rural de Rohaire.
Côté santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, des centres hospitaliers comme celui de l’Aigle ou de la Loupe sont situés à une trentaine de minutes en voiture, offrant une couverture médicale satisfaisante pour les habitants.
En matière de transport, Rohaire ne dispose pas d’infrastructures majeures telles que gares ou aéroports sur son territoire, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture, notamment la Gare de Verneuil-sur-Avre à environ 18 minutes. Cette situation confère à la commune une tranquillité appréciée, tout en restant connectée aux grands axes de déplacement.
Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 133 mm par mois, offre une atmosphère tempérée propice à la vie en plein air. Un équipement sportif est disponible, témoignant d’une vie locale dynamique malgré la petite taille de la commune.
Enfin, Rohaire se distingue par sa qualité de vie authentique, idéale pour ceux qui privilégient un environnement calme, une vie sociale resserrée, et un lien fort avec la nature, tout en restant à portée des commodités des villes voisines.
Les quartiers les plus demandés à Rohaire 🏘️
En raison de la taille modeste de la commune et de l'absence de quartiers officiellement nommés ou référencés dans les bases de données immobilières, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés à Rohaire. Le marché immobilier y est essentiellement concentré sur des maisons individuelles dispersées, sans distinction formelle de secteurs.
Répartition du logement et économie locale
La structure du logement à Rohaire est dominée par les maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, les appartements ne constituant que 1 %. Cette prédominance traduit un habitat traditionnel et familial, renforcé par un taux élevé de propriétaires à 93,4 % contre seulement 6,6 % de locataires. La majorité des habitations sont des résidences principales (61,2 %), avec une part notable de résidences secondaires (24,9 %), ce qui souligne l’attractivité de Rohaire pour les séjours de loisir ou les résidences de campagne.
Sur le plan économique, la population active est importante avec un taux de 77,9 %, tandis que le taux de chômage s’élève à 7,7 %. Ces chiffres indiquent une activité locale modérée, avec un tissu économique probablement lié aux activités rurales et aux commerces des environs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rohaire ❓
Comment connaître le prix au mètre carré des maisons à Rohaire ?
Les prix au mètre carré à Rohaire varient en fonction du type de bien et de son état. Pour les maisons, le prix moyen est autour de 1 723 € le m², avec des fluctuations entre 897 € et 3 450 €. Ces données proviennent des transactions récentes et reflètent la réalité du marché local.
Comment est calculé le prix moyen au m² dans une commune comme Rohaire ?
Le prix moyen au m² est déterminé à partir des ventes réelles réalisées dans la commune sur une période donnée. Il prend en compte la surface habitable, la typologie du bien (maison ou appartement), ainsi que son emplacement. Cela permet d’avoir une estimation juste et fiable pour toute transaction.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Rohaire ?
Plusieurs critères impactent le prix, notamment la taille du bien, son état général, la proximité des commodités, l’environnement, ainsi que la demande locale. À Rohaire, la forte proportion de maisons et le cadre rural sont des facteurs déterminants.
Où puis-je trouver une estimation précise de mon bien immobilier à Rohaire ?
Faire appel à un service d’estimation immobilier local, qui utilise des outils d’analyse comparative et des bases de données récentes, est la meilleure solution. Les conseillers immobiliers peuvent vous fournir une estimation au m² personnalisée selon votre projet.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Rohaire ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale et reflète le standing du bien. Vous pouvez la consulter sur votre espace personnel des impôts ou sur le relevé cadastral auprès de la mairie. Cette information aide à mieux comprendre la valeur estimée de votre bien.
Peut-on acheter un appartement à Rohaire ?
Le marché immobilier à Rohaire est largement dominé par les maisons, qui représentent 99 % des logements. Les appartements sont très rares, mais il est possible d’en trouver quelques-uns, avec un prix moyen au mètre carré de 1 576 €.
Quelle est la moyenne du nombre de pièces pour une maison à Rohaire ?
Les maisons à Rohaire comportent généralement plusieurs pièces, adaptées à une vie familiale confortable. Le nombre moyen de pièces varie selon la taille, mais la majorité des maisons offrent un espace suffisant pour répondre aux attentes des acheteurs.
Le prix immobilier à Rohaire est-il comparable à celui des communes voisines dans l’Avre ?
Les prix à Rohaire sont conformes aux tendances observées dans les communes rurales de l’Avre, avec des prix au m2 justes et adaptés à un marché local plutôt calme.
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