Prix au m2 Ménétréol-sous-Sancerre : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ménétréol-sous-Sancerre, le marché immobilier reflète une grande diversité en fonction du type de logement. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint environ 1 158 €, avec des écarts notables allant de 466 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 2 329 € au m² pour les propriétés les plus prisées. Cette amplitude illustre la variété des offres, depuis les maisons plus anciennes nécessitant des travaux jusqu’aux biens rénovés ou dotés de prestations supérieures.
Concernant les appartements, le prix au mètre carré moyen est plus modéré, autour de 768 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 413 € au m² dans certains cas, tandis que les appartements les plus valorisés peuvent atteindre 1 273 € au m². Cette différence témoigne d’un marché plus accessible pour les logements collectifs, souvent recherchés pour leur simplicité d’entretien et leur localisation.
Ces données vous permettent d’apprécier la juste valeur du marché immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre, que vous envisagiez un achat résidentiel ou un investissement locatif.
Introduction à Ménétréol-sous-Sancerre : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Ménétréol-sous-Sancerre est une commune au riche patrimoine historique, qui contribue à son identité unique. Son histoire est marquée par une architecture traditionnelle et des traces culturelles qui racontent l’évolution de cette partie du Cher. Ce cadre offre une atmosphère paisible, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et proximité des commodités.
Avec une population d’environ 296 habitants et un âge moyen de 51,82 ans, la ville se distingue par une communauté stable et mature. Ce profil démographique suggère une qualité de vie tranquille, appréciée des familles et des retraités, tout en conservant un dynamisme local autour des commerces et services.
Le cadre de vie à Ménétréol-sous-Sancerre est caractérisé par une faible densité urbaine, des espaces verts et un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 174 mm par mois et environ 171 heures d’ensoleillement mensuel. La présence de deux équipements sportifs témoigne d’une attention portée à la vie sportive et aux loisirs.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité. Des écoles maternelles et primaires privées se situent à environ 30 minutes à pied ou moins de 5 minutes en voiture. Les collèges et lycées publics et privés sont également accessibles en moins de 20 minutes en voiture, tandis que des formations supérieures et professionnelles sont disponibles dans des établissements voisins, comme le Lycée Pierre-Gilles de Gennes ou l’Institut de formation en soins infirmiers.
Le secteur médical est desservi par le Centre Hospitalier Sancerre à 30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, ainsi que par plusieurs centres de santé à proximité, assurant une couverture sanitaire adaptée sans nécessité de déplacement long.
Côté transports, Ménétréol-sous-Sancerre bénéficie d’un accès raisonnable aux gares voisines telles que la Gare de Tracy-Sancerre, située à environ 50 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports régionaux sont plus éloignés, mais accessibles en voiture en moins d’une heure, offrant une connexion suffisante pour les voyages occasionnels.
Sur le plan économique, même si le revenu moyen mensuel n’est pas spécifié, le taux d’activité de la population est de 67,5 %, avec un taux de chômage de 15,3 %. Ces chiffres reflètent un tissu économique modéré, caractéristique des zones rurales où l’emploi peut s’appuyer sur l’agriculture, le commerce local et les services.
Concernant le logement, Ménétréol-sous-Sancerre est majoritairement composée de maisons (98 %) avec seulement 2 % d’appartements, ce qui souligne un habitat principalement individuel, apprécié pour son espace et son intimité. La proportion de résidences principales est de 56,2 %, tandis que 24 % des logements sont des résidences secondaires, ce qui illustre l’attrait de la commune pour les séjours de loisir ou les résidences de campagne. Le taux de propriétaires est élevé à 76,9 %, avec 18,2 % de locataires, signe d’une stabilité résidentielle.
Quartiers les plus demandés à Ménétréol-sous-Sancerre
Aucune donnée précise sur les quartiers spécifiques de Ménétréol-sous-Sancerre n’est disponible pour établir une liste fiable des secteurs les plus recherchés. La ville étant de petite taille avec une population modeste, la demande immobilière se concentre essentiellement sur le centre-ville et ses abords immédiats, où les commodités et l’accessibilité sont optimales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ménétréol-sous-Sancerre
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 158 €, avec des variations allant de 466 € à 2 329 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 768 €, avec un minimum constaté à 413 € et un maximum à 1 273 €.
Quels sont les critères qui influencent le prix de l’immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Le prix dépend notamment de l’emplacement, de la taille et de l’état du bien, ainsi que de la proximité des commodités, des écoles et des transports. Le cadre de vie paisible et le patrimoine local jouent aussi un rôle dans la valorisation.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien se situe entre 10 et 15 ans. Cela dépend du prix d’achat, des frais annexes, du taux d’emprunt et de la gestion locative.
Existe-t-il des écoles et des établissements pour les enfants à Ménétréol-sous-Sancerre ?
La commune ne dispose pas d’établissements scolaires directs, mais plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles à proximité en moins de 20 minutes en voiture.
Comment la santé est-elle prise en charge dans cette zone ?
Bien que Ménétréol-sous-Sancerre ne compte pas d’hôpital sur place, plusieurs centres médicaux et un hôpital sont situés à moins de 5 minutes en voiture.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour les habitants ?
La commune est desservie par des gares à courte distance en voiture, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports régionaux sont plus éloignés mais restent accessibles pour les voyages.
Comment connaître une estimation précise du prix au m2 pour un bien à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation personnalisée, prenant en compte les spécificités du bien et du marché local.
Le marché immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre est-il favorable pour un investissement ?
Le marché présente une offre majoritairement composée de maisons, avec un taux de propriétaires élevé et une demande stable, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement à moyen terme.
Prenez contact avec notre agence à Ménétréol-sous-Sancerre pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
Vous souhaitez connaître la valeur précise de votre futur bien ou suivre les dernières annonces dans la commune ? Nos conseillers en immobilier sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes personnalisées pour être informé en temps réel des nouvelles opportunités sur le secteur. Profitez de notre expertise locale pour faire un choix éclairé et adapté à vos objectifs. La clé d’un projet réussi commence par une bonne information ! 🚀✨
Prix du m² Assigny - Prix du m² Bannay - Prix du m² Barlieu - Prix du m² Belleville-sur-Loire - Prix du m² Boulleret - Prix du m² Bué - Prix du m² Concressault - Prix du m² Couargues - Prix du m² Crézancy-en-Sancerre - Prix du m² Dampierre-en-Crot - Prix du m² Feux - Prix du m² Gardefort - Prix du m² Jalognes - Prix du m² Jars - Prix du m² Léré - Prix du m² Menetou-Râtel - Prix du m² Ménétréol-sous-Sancerre - Prix du m² Le Noyer - Prix du m² Saint-Bouize - Prix du m² Sainte-Gemme-en-Sancerrois - Prix du m² Saint-Satur - Prix du m² Sancerre - Prix du m² Santranges - Prix du m² Savigny-en-Sancerre - Prix du m² Sens-Beaujeu - Prix du m² Subligny - Prix du m² Sury-près-Léré - Prix du m² Sury-en-Vaux - Prix du m² Sury-ès-Bois - Prix du m² Thauvenay - Prix du m² Thou - Prix du m² Vailly-sur-Sauldre - Prix du m² Veaugues - Prix du m² Verdigny - Prix du m² Villegenon - Prix du m² Vinon