Prix au m2 Saint-Satur : Une vision claire pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Satur, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de cette commune. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen se situe autour de 1208 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 486 € à un maximum de 2425 € le mètre carré. Ce large éventail traduit une offre variée, permettant de répondre à différents profils d’acquéreurs, qu’ils recherchent un bien accessible ou un logement plus haut de gamme.
Du côté des appartements, les prix sont plus modérés, avec un prix moyen de 769 € par m². Les prix au mètre carré peuvent descendre jusqu’à 423 € et atteindre 1270 € selon le secteur et les prestations du bien. Cette différence avec les maisons s’explique notamment par la répartition majoritaire des logements à Saint-Satur, où les maisons représentent 88 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 12 %.
Cette répartition, combinée à un taux de propriétaires élevé (67,8 %), traduit une forte stabilité résidentielle et un marché où la demande pour des maisons familiales reste prépondérante. Le taux de locataires, à 30,4 %, ainsi que la proportion de résidences principales (69,3 %) confirment un marché immobilier vivant et équilibré, avec une place non négligeable pour les résidences secondaires (11,6 %).
Introduction à Saint-Satur : Un cadre de vie riche et authentique 🌳
Saint-Satur, avec ses 1410 habitants, est une commune à taille humaine où l’âge moyen s’établit à 49,85 ans, témoignant d’une population mature et stable. Cette ville porte un riche patrimoine historique qui façonne son identité. Située dans une région au passé marqué par des traditions viticoles et culturelles, Saint-Satur offre un cadre de vie empreint d’authenticité et de charme.
Le tissu urbain est complété par des infrastructures éducatives adaptées, notamment une école maternelle et primaire privée Notre-Dame, accessible à pied ou en voiture en quelques minutes, garantissant un environnement propice aux familles. Bien que Saint-Satur ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles dans les villes voisines, avec des collèges comme Francine Leca à moins de 30 minutes en voiture et des lycées agricoles et privés dans un rayon raisonnable.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, elle bénéficie de la proximité du Centre Hospitalier Sancerre à environ 24 minutes à pied et d’autres infrastructures médicales à Cosne-sur-Loire, assurant un accès rapide et serein aux soins.
Pour les déplacements, Saint-Satur s’appuie sur les gares proches telles que la gare de Tracy-Sancerre, à seulement 4 minutes en voiture, facilitant les connexions vers les grandes villes. L’absence d’aéroports ou de stations de métro ne limite pas son accessibilité grâce à cette desserte ferroviaire et aux axes routiers bien entretenus.
L’environnement de Saint-Satur est caractérisé par un climat agréable avec une pluviométrie moyenne de 174 mm par mois et 171 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à une qualité de vie plaisante. La commune dispose également de cinq équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale.
Économiquement, malgré un taux de chômage relativement élevé à 10,1 %, la population active représente 66,8 % des habitants, ce qui témoigne d’un bassin d’emploi dynamique, soutenu par les commerces et services locaux. Ce contexte fait de Saint-Satur une ville où il fait bon vivre, offrant un équilibre entre tranquillité, patrimoine, et accessibilité.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Satur 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiels ou populaires clairement identifiés à Saint-Satur. La commune, par sa taille et sa configuration, se caractérise davantage par une homogénéité résidentielle. Ainsi, les demandes se concentrent généralement sur l’ensemble de la commune, appréciée pour son cadre naturel, sa proximité avec Sancerre et ses commodités locales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Satur
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Saint-Satur ?
Le prix moyen pour une maison est de 1208 € par m², variant entre 486 € et 2425 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 769 € par m², avec un minimum à 423 € et un maximum à 1270 €.
Comment connaître le prix au m2 exact d’un bien à Saint-Satur ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance approfondie du marché local. Ces experts prennent en compte l’emplacement, l’état et les caractéristiques spécifiques du bien.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Saint-Satur ?
Avec 88 % des logements en maisons, l’offre est majoritairement tournée vers des biens individuels, souvent plus spacieux avec un extérieur, adaptés aux familles. Les appartements, bien que moins nombreux, présentent des prix plus accessibles et conviennent aux investisseurs ou primo-accédants.
Saint-Satur est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier ?
La ville offre un bon équilibre entre qualité de vie, patrimoine, école et accessibilité. Le taux de propriétaires élevé et la proportion de résidences principales attestent d’un marché stable. Toutefois, le taux de chômage à 10,1 % est à considérer dans le cadre d’un projet d’investissement.
Quels services et infrastructures sont disponibles pour les familles à Saint-Satur ?
La commune dispose d’une école maternelle et primaire privée proche du centre-ville, et plusieurs collèges et lycées accessibles en voiture à proximité. Les équipements sportifs et la proximité d’établissements médicaux complètent l’offre locale.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI à Saint-Satur ?
La SCI offre une flexibilité dans la détention du bien, protège en cas de succession ou de divorce, et permet parfois une optimisation fiscale. C’est une solution adaptée pour sécuriser et gérer la propriété immobilière dans une commune comme Saint-Satur.
Comment le climat et l’environnement influencent-ils le marché immobilier de Saint-Satur ?
Avec un climat doux marqué par 174 mm de pluie et 171 heures de soleil par mois, Saint-Satur bénéficie d’un cadre agréable favorisant la vie en extérieur, un critère apprécié des acheteurs et investisseurs.
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