Prix au m2 Villegenon : Découvrez les valeurs précises pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villegenon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1 227 € par m², avec des prix minimums observés à 490 € et des prix maximaux pouvant atteindre 2 457 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitation plus ancienne aux maisons rénovées ou situées dans des emplacements privilégiés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 925 €, avec un prix plancher à 660 € et un plafond à 1 277 € par m². Cette différence s’explique par la très faible proportion d’appartements dans la commune, où les maisons représentent 99 % du parc immobilier.
La répartition du logement dans Villegenon est très majoritairement constituée de maisons, avec seulement 1 % d’appartements. Le marché est donc essentiellement orienté vers l’achat de maisons individuelles, ce qui est un point important à considérer dans votre projet d’acquisition.
Introduction sur la Villegenon : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Villegenon est une commune au riche patrimoine historique, qui contribue à forger son identité unique. Avec seulement 215 habitants, la ville offre un cadre de vie intimiste et chaleureux, où l’âge moyen de la population est de 46,73 ans, signe d’une communauté stable et équilibrée entre jeunes actifs et seniors.
La ville bénéficie d’un environnement rural calme, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie sereine loin de l’agitation urbaine. Le climat y est doux, avec une moyenne de 280 mm de pluie par mois et environ 197 heures d’ensoleillement mensuelles, ce qui favorise un cadre naturel agréable.
Concernant l’éducation, Villegenon ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire même. Les écoles primaires les plus proches se situent entre 43 et 71 minutes à pied du centre-ville, ou entre 8 et 14 minutes en voiture. Les collèges et lycées sont localisés à plus de 3 kilomètres, nécessitant un déplacement en voiture. Par exemple, le Collège Gérard Philipe est accessible en un peu moins de 20 minutes en voiture, tandis que les lycées les plus proches, comme le Lycée Pierre-Gilles de Gennes, se trouvent à environ 35 minutes de route.
Côté santé, Villegenon ne dispose pas d’hôpitaux sur place. Les infrastructures les plus proches, telles que le Centre Hospitalier de Sancerre ou celui de Cosne Cours Sur Loire, sont situées à environ 17 à 21 kilomètres, soit un trajet en voiture de 20 à 25 minutes. Cette proximité relative permet un accès aux soins important tout en préservant le calme local.
En termes de transport, la commune ne possède pas d’aéroports, de gares, ni de stations de métro ou tramway. Les gares les plus proches, notamment la Gare de Tracy - Sancerre ou la Gare de Cosne-Cours-sur-Loire, sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture. Cette situation rend l’accès à Villegenon plus adapté aux automobilistes, favorisant ainsi une vie paisible loin des grands flux de transport.
La population active représente 66,4 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 5,8 %. Le logement est majoritairement occupé par des propriétaires (87,6 %), et la proportion de résidences principales est de 55,6 %, tandis que les résidences secondaires représentent près de 30 %, indiquant une certaine attractivité touristique ou de loisirs.
Les quartiers les plus demandés à Villegenon 🏘️
Villegenon étant une petite commune rurale de seulement 215 habitants, il n’existe pas de quartiers officiellement identifiés ni de données spécifiques sur des secteurs immobiliers distincts. Par conséquent, aucune liste de quartiers demandés ne peut être proposée, conformément aux données disponibles et au respect de la précision des informations.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villegenon ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Villegenon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villegenon est d’environ 1 227 €, avec des prix pouvant varier de 490 € à 2 457 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Villegenon ?
Les appartements sont très rares à Villegenon, avec un prix moyen au m² autour de 925 €, oscillant entre 660 € et 1 277 €.
Comment est la qualité de vie à Villegenon ?
La ville offre un cadre de vie paisible, avec une petite population de 215 habitants, un climat doux et un environnement naturel agréable, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Villegenon ?
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut être résident fiscal français, justifier de revenus stables et d’une capacité de remboursement compatible avec le taux d’endettement acceptable par les banques (en général 35 % max). Le prêt peut être garanti par une hypothèque sur un bien existant pour consolider le dossier.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est obligatoire après la signature du compromis. Le délai commence à courir dès le lendemain de la signature et inclut week-ends et jours fériés.
Quels conseils pour estimer le prix d’une maison à Villegenon ?
L’estimation doit prendre en compte les prix moyens au m², la typologie du bien, son état général et son emplacement. Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’obtenir une estimation juste et adaptée au marché.
Comment accélérer la vente de mon bien immobilier à Villegenon ?
Le home staging, la valorisation des espaces, et une annonce bien rédigée avec des photos de qualité peuvent aider à vendre plus rapidement. Le conseil d’un professionnel en immobilier est un atout pour optimiser la mise en marché.
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