Prix m² immobilier Talensac (35160) - Septembre 2025

Prix au m2 Talensac : Découvrez les valeurs immobilières justes pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

Dans le quartier de Talensac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent sa qualité de vie et son attractivité. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 2221 €, avec des variations allant d’un minimum de 1332 € à un maximum de 2709 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens et des emplacements dans la commune.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² s'élève à 2658 €, avec un prix minimum de 1606 € et un maximum qui peut atteindre 3286 €. Ces tarifs indiquent une demande soutenue pour les logements bien situés, souvent en centre-ville ou proches des commodités.

Les maisons représentent la majorité du parc immobilier à Talensac, soit 95 %, ce qui souligne une préférence pour des biens spacieux et individuels. Les appartements, plus rares avec seulement 5 % du parc, affichent des prix légèrement supérieurs, en lien avec leur emplacement et leur typologie.

Introduction à Talensac : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰

Talensac est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, intégrant un charme authentique qui façonne son identité locale. Forte d’une population de 2516 habitants, avec un âge moyen de 40,68 ans, elle offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique se traduit par une vie de quartier active, favorisée par des infrastructures adaptées.

Le cadre de vie à Talensac est caractérisé par un environnement calme avec un bon nombre d’équipements sportifs (6 au total), parfait pour les amateurs d’activités en plein air. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et un ensoleillement de 193 heures mensuelles, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et lumière naturelle.

Sur le plan éducatif, Talensac dispose d’une école primaire publique, l’École primaire le Chat Perché, située à environ 2050 secondes à pied du centre-ville (soit un peu plus de 34 minutes) ou à 241 secondes en voiture (4 minutes environ). Les autres établissements scolaires, notamment collèges et lycées, sont accessibles dans les communes voisines, avec plusieurs options situées entre 4750 et 7700 secondes à pied, facilitant la scolarisation des jeunes familles.

Côté santé, bien que Talensac ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Montfort-sur-Meu situé à environ 4943 secondes à pied (82 minutes) ou 569 secondes en voiture (9 minutes), garantissant une couverture médicale rassurante.

En termes de transport, Talensac bénéficie de la proximité de gares comme celle de Montfort-sur-Meu à 504 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers Rennes et au-delà. Les aéroports les plus proches sont ceux de Rennes-Saint-Jacques (environ 20 minutes en voiture), ce qui assure une bonne accessibilité nationale et internationale.

Économiquement, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2378 €, avec un taux de chômage relativement bas à 5 %, et une population active élevée à 77,1 %. Ces indicateurs témoignent d’un tissu économique stable et d’une attractivité pour les ménages en quête de sécurité et d'opportunités.

La répartition du logement est dominée par les maisons (95 %), majoritairement occupées par des propriétaires (85,4 %) avec seulement 13,9 % de locataires. La part de résidences principales est très élevée à 93,8 %, confirmant l’ancrage des habitants dans leur commune, tandis que les résidences secondaires restent marginales (1,7 %).

Les quartiers les plus demandés à Talensac 🏘️

Les données disponibles ne précisent pas les noms des quartiers les plus demandés à Talensac. Toutefois, il est possible de souligner que les secteurs proches des écoles et des équipements sportifs attirent particulièrement les familles, tandis que les zones offrant un accès rapide aux transports et aux commerces restent prisées par les actifs. Ces quartiers bénéficient d’une qualité de vie appréciée pour leur environnement serein et leur bonne desserte.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Talensac

Quels sont les prix moyens au m² pour les maisons et appartements à Talensac ?
Le prix moyen est de 2221 € par m² pour une maison (allant de 1332 € à 2709 €) et de 2658 € par m² pour un appartement (entre 1606 € et 3286 €), reflétant une offre variée selon l’emplacement et la typologie.

Combien de pièces sont généralement proposées dans les biens à Talensac ?
Talensac propose majoritairement des maisons familiales spacieuses, souvent avec 4 pièces ou plus, adaptées aux besoins des propriétaires majoritaires.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Talensac ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts à taux zéro (PTZ), de prêts accession sociale ou conventionnés, ainsi que d’aides locales selon les conditions. Un accompagnement personnalisé est recommandé pour maximiser ces possibilités.

Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du bien et est obligatoire pour la vente. Il permet d’anticiper les travaux nécessaires et d’éviter les logements énergivores, interdits à la location depuis 2023 selon leur classification.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Talensac ?
Il est essentiel de prendre en compte le montant total du prêt, le taux d’intérêt, la durée et les assurances. Utiliser un simulateur de prêt immobilier permet d’ajuster son budget selon ses capacités financières.

Quels établissements scolaires sont disponibles à Talensac ?
La commune dispose d’une école primaire publique (le Chat Perché) accessible à pied ou en voiture. Pour les collèges et lycées, les familles peuvent compter sur des établissements situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Talensac ?
En moyenne, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de la localisation, de l’état du bien, et des conditions de financement.

Comment souscrire à une assurance habitation à Talensac ?
La souscription se fait en évaluant les besoins adaptés au logement, en fournissant les informations sur le bien, et en acceptant les conditions générales. Un accompagnement est conseillé pour bien choisir la couverture.

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