Prix au m2 Mellac : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Mellac
Sur le marché immobilier de Mellac, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 2 224 €, avec des variations importantes qui vont d’un minimum de 1 273 € à un maximum de 2 663 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes à rénover jusqu’aux habitations plus récentes ou rénovées offrant un confort moderne.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 1 962 €, avec un prix plancher à 1 121 € et un plafond à 2 372 €. Ce positionnement tarifaire témoigne d’un marché où l’offre est plus limitée en appartements, mais où la demande reste bien présente, notamment pour des logements adaptés à des primo-accédants ou investisseurs.
Ces données sont précieuses pour toute personne souhaitant acheter à Mellac, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Elles permettent de situer son projet dans la réalité du marché local et d’ajuster son budget en fonction des typologies et des quartiers.
Introduction sur la Mellac : Une ville au riche patrimoine et à la qualité de vie reconnue 🌿
La Mellac est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine. Son identité est façonnée par un passé riche, avec des bâtiments anciens et des espaces qui racontent l’évolution d’une ville ancrée dans la tradition bretonne tout en s’adaptant aux exigences contemporaines. Cette alliance entre charme historique et modernité fait de Mellac un lieu de vie recherché.
Avec une population de 3 329 habitants et un âge moyen de 39,65 ans, Mellac présente un profil démographique dynamique et équilibré. Cette population active favorise l’animation locale, la diversité des commerces et des services, contribuant ainsi à un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La ville dispose d’un environnement éducatif complet pour les familles : on y trouve une école maternelle publique, le Lézardeau, située à environ 36 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville. Pour les écoles primaires, l’offre se compose de l’école primaire privée Notre-Dame de Kerbertrand et de l’école primaire publique Pierre Jakez Hélias, accessibles en moins de 50 minutes à pied ou quelques minutes en voiture.
Même si Mellac ne possède pas de collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture depuis la commune, notamment le collège Notre-Dame de Kerbertrand, les collèges Sainte-Croix et la Villemarqué, ainsi que les lycées professionnels et polyvalents comme Roz Glas et Notre-Dame de Kerbertrand, tous situés à moins de 10 minutes en voiture. Cette proximité facilite la scolarisation des jeunes sans sacrifier la tranquillité de la vie locale.
Côté santé, Mellac bénéficie d’un hôpital, le GHBS - Hôpital Kerglanchard, accessible en environ 40 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi que d’unités spécialisées comme l’Unité Dialyse Quimperlé Mellac Aub et le GHBS - Hôpital la Villeneuve. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins essentiels.
Concernant les transports, bien que Mellac ne dispose ni d’aéroport ni de gare en son sein, plusieurs infrastructures majeures sont proches, comme l’aéroport de Lorient Bretagne Sud à environ 25 minutes en voiture et la gare de Quimperlé à seulement 6 minutes en voiture. Cette accessibilité renforce l’attractivité de la ville pour les déplacements professionnels ou personnels.
Sur le plan environnemental, Mellac offre un cadre de vie paisible avec un climat doux caractérisé par une pluviométrie moyenne de 240 mm par mois et un ensoleillement de 203 heures mensuelles. La commune dispose également de 7 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif au cœur de la nature bretonne.
Avec une forte proportion de maisons dans son parc immobilier (91 %), une majorité de propriétaires (80 %) et un taux de résidences principales élevé (91 %), Mellac se distingue comme une commune où il fait bon vivre, entre convivialité, espaces verts et dynamique locale. Le revenu mensuel moyen y est de 2 254 €, avec un taux de chômage de 8,7 % et une part active de la population de 71,9 %, ce qui traduit une économie locale stable et un tissu social solide.
Les quartiers les plus demandés à Mellac 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus recherchés à Mellac. Toutefois, étant donné la forte dominance des maisons (91 %) et la proportion importante de propriétaires (80 %), il est probable que les secteurs résidentiels proches des écoles et des infrastructures sportives, ainsi que les zones offrant un bon accès aux axes routiers vers Quimperlé et Lorient, soient les plus attractifs pour les familles et les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mellac
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Mellac ?
Le prix moyen pour une maison à Mellac est de 2 224 € par m², avec des variations entre 1 273 € et 2 663 € selon l’état et la localisation du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 962 € par mètre carré, avec un prix minimum de 1 121 € et un maximum de 2 372 €.
Comment est le marché immobilier à Mellac ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (91 %) avec une forte proportion de propriétaires (80 %). La demande est soutenue par une population active et un cadre de vie agréable.
Quelles sont les écoles disponibles à Mellac ?
Mellac offre une école maternelle publique (Le Lézardeau) et plusieurs écoles primaires accessibles à proximité. Les collèges et lycées se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, facilitant la scolarisation.
Quels sont les transports disponibles ?
Mellac ne possède pas d’aéroport ni de gare mais est proche de l’aéroport de Lorient Bretagne Sud et de la gare de Quimperlé, accessibles rapidement en voiture.
Pourquoi prendre en compte la norme RT 2020 pour un achat dans l’ancien ?
La norme RT 2020 impacte la rénovation des logements anciens en fixant des critères élevés d’isolation et de performance énergétique. Anticiper ces normes permet de valoriser votre bien, réduire vos factures d’énergie, et garantir un investissement durable.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Mellac ?
Le choix du prêt dépend de votre situation personnelle. Les prêts aidés comme le PTZ ou le PAS peuvent être envisageables pour un premier achat. Sinon, un prêt bancaire classique reste la solution la plus commune.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre à Mellac ?
Il est essentiel de choisir une agence qui connaît bien le marché local, peut estimer votre bien au juste prix, et vous accompagne dans toutes les étapes de la vente, de la constitution du dossier à la signature de l’acte.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ?
Prévoyez un budget pour les rénovations, vérifiez l’état structurel du bien, consultez le DPE, et pensez aux aides financières disponibles pour optimiser votre investissement.
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