Prix au m2 Saint-Fiacre : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Fiacre, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1780 €, avec un prix minimum constaté à 715 € et un maximum pouvant atteindre 3560 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés particulièrement valorisées par leur emplacement ou leur état.
Pour un appartement, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, autour de 1881 €, avec des prix fluctuant entre 1251 € et 2608 €. Bien que les appartements représentent une part très minoritaire du parc immobilier local (seulement 1 %), leurs valeurs affichent une certaine stabilité, notamment grâce à une demande ciblée.
Cette différence de prix au mètre carré entre maisons et appartements illustre la spécificité du marché de Saint-Fiacre, où les maisons dominent largement (99 % des logements) et où la majorité des habitants sont propriétaires (86,4 %). Le marché est donc particulièrement orienté vers l’acquisition de maisons individuelles, ce qui peut guider vos choix selon vos projets.
Introduction sur la Saint-Fiacre : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
La commune de Saint-Fiacre, avec ses 212 habitants au profil majoritairement mature (âge moyen de 48,5 ans), offre un cadre de vie calme et rural, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux commodités des villes voisines. Son histoire et son patrimoine local participent à forger une identité forte, où traditions et modernité se côtoient harmonieusement.
Bien que la ville ne compte pas d’établissement scolaire sur son territoire même, plusieurs écoles primaires sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment l’école primaire publique Angéla Duval et l’école primaire publique de Saint Connan, ainsi qu’une école privée Saint Joseph. Pour les collégiens, le choix s’étend jusqu’au Collège Diwan, offrant un enseignement immersif en breton, et d’autres collèges situés à proximité. Quant aux lycéens, trois lycées, dont des établissements professionnels, sont également disponibles dans un rayon raisonnable.
Sur le plan médical, Saint-Fiacre ne dispose pas d’hôpitaux sur place, mais les centres hospitaliers de Quintin et Guingamp restent accessibles en voiture en environ 15 à 20 minutes. Cela garantit une prise en charge médicale de qualité dans un environnement calme.
Côté transports, même si la commune ne possède ni gares, ni aéroports, ni stations de métro ou tramway, la proximité des gares de Châtelaudren - Plouagat et Guingamp facilite les déplacements vers les grandes agglomérations, tandis que les aéroports de Saint-Brieuc et Lannion restent accessibles en moins de 40 minutes en voiture.
L’environnement de Saint-Fiacre est marqué par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 152 mm par mois et environ 168 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un cadre de vie agréable. La commune dispose de trois équipements sportifs, offrant aux habitants des possibilités d’activités physiques dans un cadre naturel.
La répartition du logement témoigne d’une forte stabilité résidentielle : près de 75 % des résidences sont principales, avec seulement 9,5 % de résidences secondaires. Le taux de locataires reste faible à 13,6 %, ce qui reflète une forte propension à la propriété. L’économie locale affiche un taux de chômage de 12,4 %, avec environ 66,8 % de la population active, ce qui peut influencer la dynamique du marché immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Fiacre 🏘️
La commune de Saint-Fiacre, en raison de sa petite taille et de sa population limitée, ne dispose pas de quartiers officiels répertoriés. Par conséquent, il n’existe pas de données vérifiables sur des quartiers spécifiques à mettre en avant. Le marché immobilier s’appuie donc principalement sur la typologie des biens et leur état plutôt que sur la localisation de quartiers précis.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Fiacre
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Fiacre ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Fiacre est d’environ 1780 €, avec des variations allant de 715 € à 3560 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est aux alentours de 1881 €, avec un minimum de 1251 € et un maximum de 2608 €, malgré une faible présence d’appartements dans la commune.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat dans l’ancien à Saint-Fiacre ?
Le DPE est essentiel, car il indique la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement (A ou B) valorise le bien, tandis qu’un mauvais classement peut limiter sa mise en location, surtout avec la réglementation récente sur les passoires énergétiques.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Il est conseillé de se faire accompagner par un conseiller immobilier local qui connaît le marché de Saint-Fiacre. Il vous aidera à analyser votre budget, rechercher des biens adaptés, négocier le prix et suivre toutes les étapes jusqu’à la signature finale.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’une maison ancienne ?
Outre le prix d’achat, les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien), les frais d’agence, et les éventuels travaux de rénovation doivent être pris en compte. La négociation du prix et du taux de prêt peut également contribuer à optimiser votre budget.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Saint-Fiacre ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles, plusieurs écoles primaires publiques et privées ainsi que des collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, offrant un choix varié pour les familles.
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