Prix au m2 Montigny-aux-Amognes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Montigny-aux-Amognes, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de cette charmante commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 186 €, avec des variations notables : le prix le plus bas observé est de 711 € par mètre carré, tandis que le prix maximal atteint 1 788 €. Ces écarts témoignent de la diversité des biens proposés, que ce soit en termes d’état, de localisation ou de prestations.
Pour les appartements, le marché est plus accessible avec un prix moyen au mètre carré de 897 €. Là aussi, on constate une fourchette de prix allant de 673 € au m² pour les biens les plus abordables à 1 348 € pour les logements offrant des prestations supérieures ou situés dans des secteurs plus recherchés.
Ces données sont essentielles pour qui souhaite investir ou acheter à Montigny-aux-Amognes, car elles permettent de se positionner sur un marché juste, en adéquation avec les réalités locales, tout en tenant compte des caractéristiques propres à chaque type de logement.
Introduction sur Montigny-aux-Amognes : Un cadre de vie alliant patrimoine et sérénité 🌳
Montigny-aux-Amognes est une commune riche d’une histoire qui marque son identité. Son patrimoine, soigneusement préservé, offre un aperçu authentique du passé local, avec des édifices et paysages qui racontent une histoire unique. Ce lien avec le passé contribue à une atmosphère paisible et attachante, où il fait bon vivre.
Avec une population d’environ 642 habitants et un âge moyen de 40,6 ans, Montigny-aux-Amognes présente un profil démographique équilibré, où familles et actifs cohabitent dans un environnement à taille humaine. Ce cadre favorise une vie de village conviviale, tout en bénéficiant des infrastructures nécessaires au quotidien.
La commune propose un cadre de vie calme, ponctué de trois équipements sportifs, idéaux pour les amateurs d’activités physiques et de loisirs en plein air. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 174 mm par mois et environ 171 heures de soleil par mois, offrant un équilibre confortable entre fraîcheur et luminosité.
Concernant l’éducation, même si Montigny-aux-Amognes ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, à environ 7 à 14 minutes. Parmi eux figurent des écoles maternelles et primaires ainsi que des collèges comme le collège les Courlis et le collège Adam Billaut, et des lycées tels que le lycée Jules Renard et le lycée Raoul Follereau. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs universités et instituts sont également accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, offrant des options variées aux jeunes habitants.
Sur le plan médical, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs établissements de santé sont facilement accessibles en voiture, comme l’Hospice à Domicile Nivernais Morvan, la clinique Les Portes du Nivernais ou le Centre Colbert Médecine, tous situés à moins de 16 minutes. Cette proximité assure un accès aux soins de qualité sans quitter la région.
En termes de transport, Montigny-aux-Amognes bénéficie de la proximité de plusieurs gares, notamment la gare de Nevers le Banlay et la gare de Nevers, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, comme celui de Bourges, sont un peu plus éloignés, mais restent accessibles pour des déplacements occasionnels. Cette connectivité offre un bon équilibre entre tranquillité rurale et facilité d’accès aux grandes infrastructures.
L’habitat à Montigny-aux-Amognes est majoritairement composé de maisons individuelles, qui représentent environ 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 3 %. Cette répartition est en cohérence avec le profil rural et résidentiel de la commune. Le taux de propriétaires est élevé, avec 87,6 % des résidents propriétaires de leur logement, ce qui reflète une stabilité et un attachement fort à leur cadre de vie. Les résidences principales représentent 90,2 % du total, signe d’une population installée et engagée sur le long terme.
Sur le plan économique, la part de la population active est de 68,2 %, avec un taux de chômage de 9 %, ce qui traduit une activité économique locale modérée mais stable. Ces chiffres sont à prendre en compte pour les investisseurs ou futurs acquéreurs souhaitant comprendre le contexte socio-économique de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montigny-aux-Amognes ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Montigny-aux-Amognes ?
Le prix moyen pour une maison s’élève à environ 1 186 € par m², tandis que pour un appartement, il est autour de 897 € par m². Ces prix varient selon l’état du bien, son emplacement précis et ses prestations.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Montigny-aux-Amognes ?
Vous pouvez consulter le document officiel « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et personnalisée, un conseiller immobilier avec une expertise locale peut vous accompagner.
Quelles garanties existent lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Lors d’un achat dans le neuf, plusieurs garanties protègent l’acheteur : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) pour les équipements dissociables, et la garantie décennale (10 ans) couvrant les défauts majeurs compromettant la solidité ou l’habitabilité du logement.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Montigny-aux-Amognes ?
Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont situés à environ 7 à 14 minutes en voiture, offrant un large choix pour les familles.
Comment se déplacer facilement depuis Montigny-aux-Amognes ?
La proximité des gares de Nevers et Nevers le Banlay facilite les déplacements en train. Plusieurs aéroports sont accessibles en voiture, bien que plus éloignés. Ces moyens de transport permettent un accès rapide aux grandes villes tout en profitant de la tranquillité locale.
Quel est le profil du logement à Montigny-aux-Amognes ?
Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles (97 %), avec une forte proportion de propriétaires (87,6 %) et une majorité de résidences principales (90,2 %), indiquant un marché stable et résidentiel.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier à Montigny-aux-Amognes ?
Faire appel à un conseiller immobilier local permet de bénéficier d’une expertise pointue du marché, d’une estimation juste au m2, et d’un accompagnement complet, de la recherche du bien à la finalisation de la transaction.
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