Prix au m2 Royat : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Royat
À Royat, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2845 €, avec des extrêmes allant de 1127 € à 4515 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens, du plus ancien au plus récent, ainsi que leur état et localisation précise dans la ville.
Pour les appartements, le prix au m² moyen est plus modéré, autour de 2072 €, avec un prix minimum constaté à 1122 € et un maximum à 3464 € le mètre carré. Cette variation s’explique par la taille des appartements, leur standing, et leur proximité avec les commodités.
Ces données révèlent que Royat offre un marché immobilier accessible pour des acheteurs cherchant à investir dans des biens variés, tout en restant dans une fourchette de prix raisonnable pour la région.
Introduction sur la Royat 🌳🏰
Royat est une commune au riche patrimoine thermal et historique, reconnue pour ses sources d’eaux chaudes et son centre thermal qui attirent chaque année visiteurs et curistes. Son histoire est intimement liée à cette vocation thermale, avec un héritage architectural remarquable qui confère à la ville un charme unique, mêlant tradition et modernité.
Avec une population d’environ 4420 habitants et un âge moyen de 45,8 ans, Royat offre un cadre de vie calme et familial, tout en restant dynamique. La répartition du logement montre une majorité d’appartements (63 %) mais aussi une présence significative de maisons (37 %), ce qui attire aussi bien les familles que les couples ou les personnes seules.
La ville dispose d’établissements scolaires adaptés aux jeunes enfants avec notamment trois écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture depuis le centre-ville, telles que l’École maternelle Paul Lapie, Boisséjour, et Jules Ferry. Bien que Royat ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles dans les communes voisines, offrant ainsi une bonne continuité éducative.
Côté santé, même si Royat ne possède pas d’hôpital, elle bénéficie de la proximité de structures médicales comme la Clinique des 6 Lacs, Aurasante Chamalieres et l’Hôpital Privé la Châtaigneraie, toutes à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide à des soins de qualité.
Les transports sont bien organisés avec une gare locale, la Gare de Royat - Chamalières, située à environ 22 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et au-delà. La présence de plusieurs stations de tramway, telles que Royat Place Allard et Thermes, améliore encore l’accessibilité urbaine.
L’environnement de Royat est particulièrement agréable avec deux parcs et jardins pour se détendre, ainsi que onze équipements sportifs qui encouragent un mode de vie actif. Le climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 114 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie plaisant tout au long de l’année.
Économiquement, Royat affiche une population active à hauteur de 63,8 %, avec un revenu mensuel moyen de 3151 € mais un taux de chômage un peu élevé de 13 %, ce qui peut influencer les projets d’achat ou d’investissement dans la commune.
La ville se distingue par son équilibre entre patrimoine, nature et infrastructures, offrant ainsi une qualité de vie appréciée par ses habitants et un marché immobilier cohérent pour les acquéreurs.
Les quartiers les plus demandés à Royat 🏘️
Sur la base des données immobilières vérifiées, les quartiers les plus recherchés à Royat sont principalement ceux proches du centre thermal et des espaces verts, où la qualité de vie est optimale. Ces secteurs sont particulièrement prisés pour leurs commodités, leur ambiance calme et leur accessibilité :
- Quartier du centre-ville thermal : très demandé pour son patrimoine historique et la proximité immédiate des thermes et commerces.
- Secteur autour du parc thermal : apprécié des familles pour ses espaces verts et équipements sportifs.
- Quartier résidentiel proche de la gare : dynamique et bien desservi, idéal pour les actifs travaillant à Clermont-Ferrand.
Répartition du logement et profil des habitants
La commune compte une majorité de logements en appartements (63 %) contre 37 % de maisons. Le taux de propriétaires est légèrement supérieur à celui des locataires, avec respectivement 58,2 % et 38,9 %. La plupart des logements sont des résidences principales (67,5 %), tandis que les résidences secondaires représentent près de 10 % du parc immobilier, signe d’un attrait touristique modéré.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Royat ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison à Royat ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Royat est d’environ 2845 €, avec des variations importantes selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment se situe le prix au m2 des appartements à Royat ?
Les appartements se négocient en moyenne à 2072 € le mètre carré, ce qui reste accessible comparé aux grandes villes voisines.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Royat ?
L’estimation doit prendre en compte la surface en m², l’état général du logement, sa localisation précise et les prix pratiqués récemment dans le quartier. Faire appel à une expertise immobilière locale assure une estimation juste.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 à Royat ?
Au-delà de la surface, l’état du bien, la proximité des écoles, des transports et des commodités ainsi que le cadre environnemental jouent un rôle clé dans la fixation du prix.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché compétitif comme Royat ?
Confier la vente à un conseiller immobilier qui connaît le marché local et bénéficie d’outils d’analyse comparative permet d’ajuster le prix au plus juste et d’optimiser la visibilité de votre annonce.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Royat ?
La TVA standard est de 20 %, mais elle peut être réduite à 5,5 % dans certains secteurs en rénovation urbaine ou quartiers prioritaires, sous conditions spécifiques.
Pourquoi investir à Royat plutôt qu’à Clermont-Ferrand ?
Royat offre un cadre de vie plus calme, une qualité environnementale supérieure et un patrimoine thermal unique, tout en restant proche du dynamisme économique de Clermont-Ferrand.
Vous souhaitez acheter ou vendre à Royat ? Contactez-nous ! 📞✨
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N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans cette ville au fort potentiel !
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