Prix au m2 Le Cendre : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Cendre, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent une offre variée entre maisons et appartements, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents profils d’acheteurs. Le prix de vente moyen pour une maison se situe autour de 2 066 € par m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 312 € par mètre carré à un prix maximum pouvant atteindre 2 520 € le m². Cette variation témoigne de la diversité des biens et de leurs caractéristiques, de la localisation précise au standing.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, à 2 157 €, avec un minimum de 1 382 € et un maximum qui peut atteindre jusqu’à 2 632 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché dynamique où la qualité et l’emplacement jouent un rôle important dans la valorisation des biens immobiliers.
Cette fourchette de prix au m2 à Le Cendre permet aux acquéreurs de mieux cibler leur investissement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif, tout en appréciant la juste valeur du marché local.
Introduction à Le Cendre : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌳
Le Cendre est une ville qui se distingue par son riche patrimoine historique, contribuant à forger une identité locale forte et attachante. Avec une population de 5 494 habitants, dont l’âge moyen est de 42,69 ans, la commune offre un équilibre entre vie de famille et dynamisme urbain.
Le cadre de vie à Le Cendre est agréable, marqué par la présence de 12 parcs et jardins qui invitent à la promenade et à la détente, ainsi que par 7 équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Le climat y est également appréciable, avec une moyenne de 114 mm de pluie par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter de l’environnement naturel.
Côté éducation, Le Cendre dispose de trois écoles maternelles bien situées à proximité du centre-ville : l’École maternelle Lucie Aubrac, accessible en environ 17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, l’École maternelle Henri Barbusse, encore plus proche, et l’École maternelle Louis Aragon. Bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, comme le Collège La Ribeyre à environ 3 minutes, ou le Lycée général et technologique René Descartes à 7-8 minutes, offrant un parcours scolaire complet pour les familles.
Concernant la santé, même si la ville ne possède pas d’hôpital, plusieurs cliniques spécialisées sont situées à proximité, notamment la Clinique Psychiatrique les Queyriaux à un quart d’heure à pied, et d’autres infrastructures médicales accessibles en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Le Cendre bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce à sa gare située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et les environs. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de réseaux de métro et tramway, sa proximité avec l’Aéroport de Clermont-Ferrand – Auvergne à environ 14 minutes en voiture connecte aisément la commune aux grandes destinations.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 408 €, avec un taux de chômage de 8,7 % et une population active représentant 71 % de ses habitants. Cette dynamique économique locale contribue à maintenir un marché immobilier stable et attrayant, renforcé par une forte proportion de maisons (76 %) et un taux de propriétaires à 70,3 %, signe d’une commune où la stabilité résidentielle est prédominante. La majorité des logements sont des résidences principales (93,7 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Le Cendre 🏘️
Sur la base des données vérifiables disponibles, aucun nom précis de quartier ne peut être mentionné. Cependant, on sait que les secteurs proches des espaces verts sont généralement prisés, tout comme les zones bénéficiant d’une bonne desserte par la gare de Le Cendre – Orcet, située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Ces secteurs attirent particulièrement les familles et les actifs recherchant un bon équilibre entre cadre de vie et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Cendre
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Le Cendre ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Le Cendre est d’environ 2 066 €, avec des variations entre 1 312 € et 2 520 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans la ville ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 2 157 € le m², avec un minimum autour de 1 382 € et un maximum pouvant atteindre 2 632 €.
Comment estimer le prix au m² de mon bien à Le Cendre ?
L’estimation du prix au m² dépend de plusieurs critères : type de bien, état général, emplacement précis, et marché local. Une analyse comparative réalisée par une expertise en immobilier locale est recommandée pour une estimation précise.
Quelles sont les écoles disponibles à Le Cendre ?
Le Cendre compte trois écoles maternelles : Lucie Aubrac, Henri Barbusse et Louis Aragon, toutes situées à proximité du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches sont facilement accessibles en voiture dans les communes environnantes.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l’ancien à Le Cendre ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous condition de ressources, pour un logement ancien nécessitant au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique. Ce prêt à 0 % complète un autre financement et facilite l’accès à la propriété.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Le Cendre ?
La commune est desservie par une gare ferroviaire à proximité immédiate du centre-ville, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et la région. L’aéroport le plus proche est celui de Clermont-Ferrand – Auvergne, accessible en une quinzaine de minutes en voiture.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Le Cendre ?
L’évaluation prend en compte la typologie du bien, sa surface, son emplacement et l’état du marché local. Une estimation réalisée par une expertise immobilière locale permet de définir un prix juste et attractif.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Le Cendre ?
La majorité des logements sont des maisons (76 %) avec une forte proportion de propriétaires (70,3 %), ce qui témoigne d’un marché stable, adapté à la vie familiale, dans un cadre agréable avec de nombreuses infrastructures.
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