Prix au m2 Cruas : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cruas, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent une offre diversifiée et un attrait certain pour l’habitat. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 244 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 166 € à un maximum de 2 663 €. Cela traduit une fourchette qui laisse la possibilité de trouver des biens adaptés à différents budgets tout en restant dans une zone de prix cohérente.
Concernant les appartements, le prix au m² moyen est un peu plus abordable, situé à 1 985 €, avec des extrêmes qui varient entre 1 031 € et 2 368 €. Cette différence s’explique par la nature même des logements, les appartements étant souvent plus accessibles, notamment pour des primo-accédants ou investisseurs.
Pour situer ces prix, il est pertinent de comparer avec les villes voisines du secteur sud de l’Ardèche, où les prix au m² restent dans une fourchette comparable, offrant ainsi une bonne stabilité de marché dans cette région.
Introduction sur la Cruas : Un cadre de vie alliant histoire et dynamisme 🌿
La ville de Cruas, avec ses 3 009 habitants et une moyenne d’âge de 41 ans, offre un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Cette démographie équilibrée témoigne d’une population active et installée, majoritairement propriétaire (61,9 %), ce qui contribue à la stabilité du marché immobilier local. Les résidences principales représentent 83,3 % des logements, renforçant l’image d’une ville où il fait bon vivre sur le long terme.
Cruas se distingue par son riche patrimoine historique, notamment avec des édifices marquants qui racontent son identité locale et façonnent son charme. Son environnement naturel est valorisé par une quinzaine d’équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial. Le climat y est agréable, avec une moyenne de 136 mm de pluie par mois et environ 260 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des espaces extérieurs.
La ville dispose d’une offre éducative complète pour les familles, avec deux écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture : l’École primaire privée des Roches et l’école maternelle publique proches du centre-ville, ainsi qu’une école primaire Les Tourrettes un peu plus éloignée. Pour le collège, le Collège Albert Mercoyrol se situe à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, facilitant le quotidien des familles. Bien qu’il n’y ait pas de lycées ou universités à Cruas même, des établissements spécialisés sont accessibles dans les villes voisines, complétant ainsi l’offre scolaire.
Côté santé, même si Cruas ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins et dialyse sont implantés à Montélimar, à environ 20 minutes en voiture, assurant un accès aux soins de qualité. En matière de transport, bien que la ville ne possède ni gare ni aéroport, la proximité de gares comme celle de Montélimar et Le Teil permet une bonne connexion aux grandes villes, tout en profitant d’un environnement calme.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 498 € et un taux de chômage de 9,9 %, avec une population active qui représente 66,4 % des habitants. Cette situation économique favorise un marché immobilier stable, où la majorité des logements sont des maisons (76 %) face à 24 % d’appartements, ce qui correspond bien aux attentes des familles et des acheteurs en quête d’espace.
Les quartiers les plus demandés à Cruas 🏘️
Sur la base des données disponibles, il est difficile d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Cruas sans recourir à des suppositions. Néanmoins, on sait que les zones proches du centre-ville attirent logiquement les acheteurs pour leur proximité avec les écoles, les commerces et les services, ce qui en fait des secteurs recherchés pour leur praticité. De même, les quartiers offrant un bon accès aux équipements sportifs et aux espaces verts sont prisés, notamment par les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cruas ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cruas ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cruas est de 2 244 €, avec une fourchette comprise entre 1 166 € et 2 663 €, ce qui permet d’envisager des achats adaptés à différents budgets.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Cruas ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 985 €, avec des extrêmes allant de 1 031 € à 2 368 €, offrant ainsi une accessibilité intéressante pour les investisseurs ou primo-accédants.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Cruas ?
Les maisons représentent 76 % du parc immobilier, tandis que les appartements comptent pour 24 %. Cette répartition souligne la prédominance de l’habitat individuel dans la commune.
Quel est le profil des habitants de Cruas ?
La ville compte environ 3 009 habitants avec une moyenne d’âge de 41 ans. La majorité est propriétaire de son logement (61,9 %), ce qui traduit une population stable et engagée dans la vie locale.
Comment est l’offre éducative à Cruas ?
Cruas dispose de deux écoles maternelles et primaires, ainsi que d’un collège à proximité immédiate du centre-ville. Pour les lycées et universités, il faut se tourner vers les villes voisines.
Quels sont les transports disponibles à Cruas ?
Bien que Cruas ne dispose pas directement de gares ou aéroports, les gares de Montélimar et Le Teil sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements régionaux.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter un bien immobilier à Cruas ?
Il est important d’évaluer le prix au m² en fonction du type de bien, de vérifier l’état général du logement, notamment pour les maisons anciennes, et de considérer la proximité des infrastructures et des services.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Cruas ?
La durée moyenne de retour sur investissement est généralement comprise entre 10 et 15 ans, dépendant de la qualité de la rénovation, de l’emplacement et de la dynamique du marché local.
Quels sont les critères spécifiques à considérer pour un achat immobilier à Cruas ?
Outre le prix, il convient d’analyser la répartition entre maisons et appartements, la proportion de propriétaires, le taux de chômage local, ainsi que l’accès aux écoles et aux transports.
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