Location appartement Herrlisheim : un cadre de vie idéal pour votre projet locatif 🏡
Découvrez pourquoi louer un appartement à Herrlisheim, charmante commune alsacienne, est un choix judicieux pour un investissement locatif réussi. Avec son histoire riche, ses infrastructures bien développées et un marché immobilier accessible, Herrlisheim offre un cadre de vie alliant sérénité et dynamisme. Grâce à l’expertise locale de Square Habitat, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour trouver le logement qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos attentes.
Pourquoi louer un appartement à Herrlisheim ? 🌿
Herrlisheim séduit par son identité ancrée dans l’histoire et son patrimoine alsacien typique. Située en Alsace, cette ville reflète un charme authentique avec ses maisons traditionnelles et son ambiance conviviale. Forte d’une population de 4 631 habitants dont l’âge moyen est de 44,9 ans, Herrlisheim est une commune où il fait bon vivre, particulièrement adaptée aux familles et aux personnes recherchant un environnement calme mais proche des commodités.
Le cadre de vie y est agréable, avec un climat tempéré, environ 120 mm de pluie par an et 189 heures d’ensoleillement annuel, qui favorisent les activités en plein air. La commune propose plusieurs infrastructures scolaires de qualité : trois écoles maternelles dont l’école primaire Jacques Prévert située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des collèges accessibles comme le Collège Simone Veil à environ 10 minutes en voiture. Pour les lycéens, les établissements sont situés à proximité dans les communes voisines, notamment le Lycée André Maurois à une quinzaine de minutes en voiture.
Côté santé, bien que Herrlisheim ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Départemental à 10 minutes ou le Centre Hospitalier de Haguenau à environ 20 minutes. Cela garantit un suivi médical de qualité, essentiel pour un cadre de vie serein.
En termes de transport, la gare de Herrlisheim, située à seulement 16 minutes à pied du centre-ville, facilite les déplacements vers les grandes villes de la région, renforçant ainsi l’attractivité de la commune. Bien que Herrlisheim ne soit pas desservie directement par un aéroport ou un réseau de tramway, sa proximité avec Strasbourg et Haguenau permet de bénéficier d’un accès rapide aux infrastructures régionales.
L’environnement est également favorable à un mode de vie actif grâce à la présence de huit équipements sportifs, qui encouragent la pratique d’activités variées tout au long de l’année. La commune allie ainsi vie de village et équipements modernes, offrant une qualité de vie appréciée par ses habitants.
Quel est le prix de l'immobilier à Herrlisheim ? 💶
Le marché locatif à Herrlisheim se caractérise par un prix moyen au mètre carré très accessible, autour de 12,6 € le m², ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rentabilité. La répartition du logement y est majoritairement composée de maisons (74 %) contre 26 % d’appartements, ce qui explique un profil locatif plutôt familial et calme.
La majorité des habitants sont propriétaires (80,5 %), mais le taux de locataires, bien que plus faible (17,9 %), correspond à une demande locative stable, notamment pour des appartements situés proche du centre et des transports. La forte proportion de résidences principales (93,3 %) souligne que Herrlisheim est une commune où les habitants s’installent durablement, ce qui est un signe positif pour la stabilité du marché locatif.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 517 €, avec un taux de chômage modéré de 7,1 % et une part active de la population de 74,1 %. Ces données reflètent un tissu économique équilibré, soutenant un marché locatif dynamique et sécurisé.
Les quartiers prisés pour la location immobilière à Herrlisheim 🏘️
Les quartiers autour du centre-ville, notamment à proximité de la gare, sont très recherchés pour leur accessibilité et la qualité de vie qu’ils offrent. La présence d’écoles maternelles et de collèges à quelques minutes en voiture ou à pied renforce l’attractivité pour les familles. Les zones proches des équipements sportifs et des commerces locaux complètent ce tableau, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Quels sont les types de biens disponibles à Herrlisheim ? 🛏️
À Herrlisheim, la location d’appartements est principalement orientée vers des logements familiaux composés de plusieurs pièces et chambres, adaptés aux besoins des locataires locaux. Les maisons individuelles restent majoritaires sur la commune, mais les appartements représentent une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un entretien réduit et une proximité avec les commodités.
Neuf ou ancien – que choisir ? 🏗️
Le marché immobilier de Herrlisheim propose à la fois des biens neufs et anciens, chacun avec ses spécificités. Le neuf se distingue par des constructions récentes, répondant aux dernières normes énergétiques et offrant un confort moderne. L’ancien, quant à lui, séduit par son cachet et sa situation souvent centrale, avec parfois des prix plus attractifs. Pour réussir son investissement, il est important d’évaluer les priorités entre confort moderne, charme et budget.
Comment réussir sa location immobilière à Herrlisheim ? 🔑
Pour sécuriser votre investissement locatif à Herrlisheim, il est essentiel de bien sélectionner votre locataire en vérifiant solvabilité et garanties. La rédaction d’un bail conforme et l’état des lieux précis sont des étapes clés. Chez Square Habitat, nous vous accompagnons dans toutes ces démarches, garantissant une gestion locative sereine et efficace. Notre connaissance approfondie du marché local vous assure une estimation juste du loyer et une mise en location rapide.
FAQ – Vos questions sur la location immobilière à Herrlisheim ❓
Quelle est la durée d'un bail de location meublée à Herrlisheim ?
Le bail meublé standard est d’un an renouvelable tacitement. Pour les étudiants ou personnes en mission temporaire, un bail mobilité de neuf mois sans reconduction tacite est possible. Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d’un mois.
Quelle est la durée minimale d'un bail d'habitation vide ?
Pour un logement vide, la durée minimale est de 3 ans si le bailleur est une personne physique, et de 6 ans pour une personne morale. La reconduction se fait automatiquement sauf congé donné.
Comment bien gérer la location de son appartement à Herrlisheim ?
Vous pouvez gérer vous-même ou confier la gestion à un professionnel comme Square Habitat, qui s’occupe de tout : rédaction du bail, états des lieux, suivi administratif et comptable, pour sécuriser vos revenus locatifs.
Quelles charges locatives incombent au locataire ?
Le locataire paie les charges liées à l’eau, l’énergie, l’entretien des parties communes et les taxes locatives comme l’enlèvement des ordures ménagères. Ces charges sont régularisées annuellement.
Où se renseigner sur les droits des bailleurs à Herrlisheim ?
Il est important de consulter les sites officiels et de s’appuyer sur un conseiller immobilier local pour un accompagnement conforme à la réglementation en vigueur.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝
Square Habitat vous apporte une expertise locale reconnue, un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet de location à Herrlisheim. Grâce à notre réseau et à la synergie avec le Crédit Agricole, nous offrons un service complet, de l’évaluation du bien à la gestion locative, pour vous garantir tranquillité d’esprit et valorisation optimale de votre patrimoine immobilier.
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Chez Square Habitat, nous savons que chaque projet de location est unique. C’est pourquoi nous mettons notre connaissance du marché immobilier local et notre savoir-faire au service de votre réussite. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape, pour une location sécurisée, rapide et conforme à la réglementation. Le meilleur moyen de bénéficier de conseils adaptés à Herrlisheim est de vous rendre directement en agence Square Habitat Agence Square Habitat la plus proche.
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