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Raisons d'investir dans la ville de Yvrac
Investir dans un appartement à Yvrac, c’est faire le choix d’un environnement de vie alliant sérénité, dynamisme et qualité. Voici 5 raisons principales qui font de Yvrac une opportunité intéressante pour votre projet immobilier :
- Cadre de vie paisible et verdoyant : Yvrac offre un cadre résidentiel calme avec un parc et plusieurs équipements sportifs, idéal pour les familles et les amateurs de nature.
- Proximité avec Bordeaux et facilité d’accès : Située à seulement quelques minutes en voiture des gares de Sainte-Eulalie et Saint-Loubès, Yvrac bénéficie d’une bonne connectivité avec Bordeaux, facilitant les déplacements quotidiens.
- Un marché immobilier stable avec une valeur juste : Le prix moyen du mètre carré à Yvrac est autour de 2 788 €, avec une évolution maîtrisée ces dernières années, garantissant un investissement solide.
- Une population dynamique et équilibrée : Avec 2 881 habitants, un âge moyen de 43,85 ans et un taux de propriétaires de plus de 74 %, la ville attire des profils variés, créant une demande durable pour les logements.
- Des infrastructures complètes à proximité : Écoles maternelles et primaires à portée de main, collèges et lycées accessibles en quelques minutes, ainsi qu’une offre médicale adaptée, assurent un quotidien confortable pour les familles.
Introduction à la ville de Yvrac : un lieu où il fait bon vivre et investir 📍
Yvrac est une commune qui conjugue harmonieusement histoire et modernité, offrant un cadre de vie agréable et apprécié. Le patrimoine local est marqué par une identité forte, ancrée dans ses traditions tout en s’ouvrant à de nouveaux projets urbains. Ce mélange confère à Yvrac un charme authentique, renforcé par la présence de sites et d’espaces qui témoignent de son évolution.
Avec une population d’environ 2 881 habitants et un âge moyen de 43,85 ans, Yvrac est une ville à taille humaine où les liens sociaux et le confort de vie prennent tout leur sens. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement, ce qui traduit un fort attachement à leur commune.
Le cadre général de Yvrac se caractérise par une prédominance de maisons (84 %) complétée par des appartements (16 %), ce qui offre un choix diversifié pour les acheteurs. Les résidences principales représentent plus de 92 % du parc immobilier, gage de stabilité et de vie de quartier animée.
Côté éducation, la ville dispose d'une école maternelle à proximité immédiate, notamment l’École maternelle de la Plaine, accessible en quelques minutes à pied ou en voiture, ainsi que l’école primaire Verte du Grand Tressan. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont facilement accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment le Collège François Mauriac et le Lycée professionnel Jacques Brel, offrant ainsi une continuité scolaire complète.
La santé est également bien desservie avec plusieurs antennes de soins à proximité, telles que l’Antenne Autodialyse Aurad Artigues, à moins de 7 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux services médicaux essentiels.
En matière de transports, Yvrac bénéficie de la proximité de plusieurs gares, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs, ainsi que de stations de tramway proches, améliorant la mobilité locale sans contrainte. Même si la commune ne possède pas d’aéroport, l’aéroport de Bordeaux est accessible en environ 37 minutes en voiture, élargissant ainsi les possibilités de déplacement.
L’environnement naturel et sportif complète ce panorama avec un parc municipal, trois équipements sportifs et un climat agréable, avec environ 264 mm de pluie annuelle et 209 heures de soleil par an, parfait pour profiter des espaces extérieurs tout au long de l’année.
Le revenu moyen mensuel s’élève à 2 868 €, avec un taux de chômage modéré de 7,1 %, ce qui reflète un tissu économique local stable et une population active engagée à hauteur de 74 %.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Yvrac 🏗️🌿
Yvrac est en pleine transformation avec plusieurs projets urbains ambitieux. Un nouveau quartier résidentiel est en plein essor, offrant des logements modernes et des espaces publics réaménagés pour améliorer la qualité de vie. Ce projet d’urbanisme s’inscrit dans une volonté de dynamiser la commune tout en respectant son identité.
Par ailleurs, la réhabilitation de friches industrielles et de quartiers anciens contribue à renouveler le paysage urbain, intégrant de nouveaux services et infrastructures. Ces initiatives renforcent l’attractivité de Yvrac, créant davantage d’opportunités pour les acheteurs d’appartements ou de maisons qui souhaitent s’installer dans un environnement en pleine évolution.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Yvrac ❓🏠
Quels types d’appartements peut-on trouver à Yvrac ?
À Yvrac, vous trouverez majoritairement des appartements avec 2 à 4 pièces, adaptés aux familles comme aux primo-accédants. Le marché propose un bon équilibre entre appartements en rez-de-chaussée et à différents étages, offrant un choix selon vos préférences.
Quelle est la moyenne du prix au mètre carré à Yvrac ?
Le prix moyen au m² est d'environ 2 788 €, avec une tendance à la stabilité ces dernières années, ce qui permet un achat immobilier réfléchi et justifié.
Yvrac est-elle une bonne ville pour acheter un appartement avec plusieurs chambres ?
Oui, la diversité des biens immobiliers permet de trouver des appartements avec plusieurs chambres, parfaits pour une famille ou un investissement locatif de qualité.
Comment se situe Yvrac par rapport à Bordeaux pour un achat immobilier ?
Yvrac bénéficie d’une proximité stratégique avec Bordeaux, accessible en voiture ou par les transports en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent profiter du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement plus calme.
Quelles sont les pièces les plus courantes dans les appartements à Yvrac ?
Les appartements à Yvrac disposent généralement de 2 à 4 pièces, incluant un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une ou plusieurs chambres, et souvent un balcon ou une terrasse.
Est-il préférable d’acheter une maison ou un appartement à Yvrac ?
Avec 84 % de maisons et 16 % d’appartements, Yvrac offre un large choix. Le choix dépendra de votre budget, de vos besoins en espace et de votre projet de vie. Les appartements restent une option intéressante pour un investissement plus abordable et une gestion simplifiée.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement en étage à Yvrac ?
Acheter en étage permet souvent de bénéficier d’une meilleure luminosité et d’une vue dégagée, tout en réduisant les nuisances sonores. La plupart des appartements en étage dans la commune sont bien conçus pour maximiser le confort.
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