Prix au m2 Gap : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gap, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 2714 € le m², avec des extrêmes allant de 1384 € à 4251 € le mètre carré selon la localisation et les caractéristiques du bien. Cette fourchette reflète la diversité de l’offre, permettant aux acheteurs de trouver des opportunités dans différentes gammes de prix.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, situé à 2407 €, avec des prix mini à 1388 € et maxi à 3787 € le mètre carré. Cette tendance montre que les appartements restent une alternative accessible tout en offrant une bonne valorisation dans certains secteurs prisés de Gap.
Ces chiffres traduisent un marché dynamique où la variation des prix au m² dépend largement de la typologie, de l’état du bien et de son emplacement, éléments essentiels à prendre en compte dans votre projet d’achat immobilier à Gap.
Introduction sur la Gap : Un cadre de vie alliant patrimoine, services et nature 🌄
Gap est une ville riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité unique. Connue pour ses monuments historiques et son architecture traditionnelle, la ville allie charme et authenticité, ce qui attire de nombreux acheteurs souhaitant s’installer dans un lieu à la fois vivant et chargé d’histoire.
Avec une population de 40 656 habitants et un âge moyen de 45,04 ans, Gap offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures adaptées à tous les âges, notamment dans le domaine de l’éducation. La ville compte au total 22 écoles maternelles, dont l’École primaire le Stade, située à moins de 30 minutes en voiture du centre-ville, ou l’École primaire Lareton, accessible à pied en quelques minutes. Pour les collégiens, 4 collèges sont répartis sur la ville, comme le Collège Centre à environ 20 minutes à pied du cœur de Gap. Les lycéens bénéficient de 6 lycées, parmi lesquels le Lycée agricole des Hautes-Alpes les Emeyères se trouve à moins de 3 minutes en voiture du centre-ville. Par ailleurs, Gap dispose de 12 établissements universitaires, dont le Centre populaire d'enseignement des Alpes du sud et l’Institut de formation en soins infirmiers, tous facilement accessibles depuis le centre-ville.
Sur le plan de la santé, Gap est bien équipée avec 4 hôpitaux majeurs, tels que le Centre Hospitalier Intercommunal des Alpes du Sud, situé à environ 20 minutes à pied du centre-ville, garantissant une prise en charge médicale complète et de proximité.
Côté transports, bien que Gap ne dispose pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, la ville est desservie par une gare ferroviaire importante, la Gare de Gap, située à environ 208 secondes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches, comme Grenoble Alpes Isère ou Avignon Provence, restent accessibles en voiture en un peu moins de deux heures.
L’environnement naturel constitue un atout majeur de Gap avec ses 11 parcs et jardins ainsi que 70 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et agréable. Le climat tempéré, avec une moyenne de 222 mm de pluie et 180 heures de soleil par mois, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature environnante.
L’économie locale repose sur une population active représentant 66 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2108 € et un taux de chômage de 11,7 %. Cette situation économique traduit un marché immobilier équilibré où la demande est soutenue par une base solide de résidents actifs, renforçant la valeur des biens à Gap.
Le parc immobilier se compose d’environ 34 % de maisons et 66 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales représentant 87,9 % des logements, ce qui souligne l’attractivité de la ville pour une installation durable. Le taux de propriétaires s’élève à 51,9 %, contre 45,3 % de locataires, indiquant une diversité d’options pour les acheteurs.
Les quartiers les plus demandés à Gap 🏘️
Les quartiers les plus recherchés à Gap sont identifiés grâce à des données fiables et observables sur le terrain. Parmi eux :
- Centre-ville : apprécié pour son dynamisme commercial et la proximité immédiate des services essentiels.
- Quartier Saint-Arnoux : prisé pour son cadre résidentiel calme et ses espaces verts, idéal pour les familles.
- Fontreyne : quartier en pleine évolution, offrant une bonne desserte et des commodités attractives.
- Les Vaux : connu pour son ambiance conviviale et sa proximité avec des équipements sportifs.
Ces secteurs se distinguent par leur qualité de vie, leur accessibilité et leur potentiel de valorisation immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gap ❓
Quel est le prix moyen au m² des appartements à Gap ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Gap est d’environ 2407 €, avec une fourchette allant de 1388 € à 3787 € selon le quartier et l’état du bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Gap ?
Pour estimer une maison à Gap, il faut prendre en compte le prix moyen au mètre carré (2714 €), la surface, l’état général, ainsi que la localisation précise, en tenant compte des prix minimum et maximum constatés.
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier à Gap ?
Les prix à Gap montrent une certaine stabilité avec des variations liées à la demande locale, la qualité des biens et les quartiers. La tendance récente témoigne d’une demande régulière, notamment pour les maisons.
Quels facteurs influencent le prix des appartements à Gap ?
Le prix des appartements dépend principalement de la localisation, de la proximité des transports, des équipements scolaires et commerciaux, ainsi que de la qualité du bien (état, surface, agencement).
Quel est le prix moyen des maisons en vente à Gap ?
Le prix moyen des maisons est autour de 2714 € le m², avec des écarts importants selon la situation géographique et les caractéristiques spécifiques du bien.
Comment se compare le prix des terrains à Gap avec celui des autres villes des Alpes ?
Bien que Gap ne dispose pas d’aéroports et de grands axes, ses prix restent compétitifs face à d’autres villes alpines, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
Quelle est la fourchette de prix des appartements selon le nombre de pièces à Gap ?
La fourchette de prix varie en fonction du nombre de pièces, la tendance montrant une augmentation du prix au m² avec la taille et la qualité des logements, reflétant la demande locale.
Où puis-je trouver une carte des prix au m² des maisons à Gap ?
Il est recommandé de consulter des sources officielles et des professionnels de l’immobilier locaux pour obtenir une carte précise et actualisée des prix au m² à Gap.
Quelles sont les tendances de vente immobilière à Gap ces dernières années ?
Les ventes se concentrent sur des biens bien situés, avec une préférence pour les appartements dans les secteurs centraux et les maisons dans les quartiers périphériques.
Quel est le prix au m² sur la route principale à Gap ?
Le prix sur les axes principaux peut être proche du maximum constaté, autour de 4251 € le mètre carré, en raison de la visibilité et de l’accessibilité.
Est-ce que le prix moyen des maisons à Gap a augmenté ou diminué récemment ?
Le prix moyen a connu une légère augmentation, liée à la demande croissante et à la qualité des biens disponibles.
Quels sont les quartiers de Gap avec les prix les plus élevés au m² ?
Les quartiers centraux et ceux proches des équipements scolaires et sportifs affichent les prix les plus élevés au m², reflet de leur attractivité.
Comment estimer le prix d'une maison selon le nombre de pièces à Gap ?
L’estimation prend en compte la surface totale, avec un prix au m² variant selon le nombre et la taille des pièces, ainsi que la localisation.
Quel est le prix des appartements en vente le long du chemin dans les Alpes ?
Les prix dans les zones alpines proches de Gap oscillent entre 1388 € et 3787 € le m², selon l’emplacement exact et les commodités.
Quelles sont les caractéristiques qui définissent le prix d'un appartement à Gap ?
Le prix dépend de la localisation, de la proximité des transports et écoles, de l’état général, et des prestations offertes (balcon, parking, etc.).
Comment comparer les prix des appartements et des maisons à Gap ?
Les maisons sont généralement plus chères au mètre carré (2714 €) que les appartements (2407 €), mais la comparaison doit intégrer la surface et l’état.
Est-ce que les prix des biens immobiliers à Gap sont compétitifs par rapport aux autres villes de la région ?
Gap offre un rapport qualité-prix juste, grâce à son cadre naturel, ses services et son patrimoine, par rapport à d’autres villes alpines.
Comment obtenir une estimation précise du prix d'un terrain à Gap ?
Une estimation précise nécessite une analyse locale approfondie, en consultant des professionnels et les données cadastrales.
Quel est le prix moyen d'un appartement avec plusieurs pièces à Gap ?
Le prix moyen au m² augmente avec le nombre de pièces, se situant généralement entre 2407 € et 3787 € selon la configuration.
Quels éléments doivent être pris en compte pour déterminer le prix au m² d'une maison à Gap ?
Il faut considérer la localisation, la surface, l’état général, l’accessibilité, ainsi que les services et infrastructures à proximité.
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