Prix au m2 Nesmy : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Nesmy, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité locale. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est de 2181 €, avec une fourchette allant d’un prix minimum de 1290 € à un maximum de 2823 €. Ces variations dépendent souvent de l’emplacement précis, de la taille du terrain et de l’état général du bien.
Concernant les appartements, plus rares dans cette commune, le prix moyen au m² est de 1714 €, oscillant entre 1019 € et 2222 €. Cette différence s’explique notamment par la diversité des typologies et des prestations offertes au sein des bâtiments. La part des appartements reste faible, avec seulement 2 % du parc immobilier, contre 98 % de maisons, ce qui souligne l’importance de privilégier les maisons à Nesmy pour un achat résidentiel.
Introduction sur la Nesmy : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme
Située dans un environnement paisible, la commune de Nesmy compte environ 3012 habitants, avec un âge moyen de 40,67 ans, ce qui illustre une population jeune et active, propice au développement local. Ce cadre démographique favorise la présence d’infrastructures adaptées et d’un tissu social dynamique.
Nesmy est marquée par un riche patrimoine historique qui participe à son identité singulière. Le charme de ses bâtisses anciennes et ses lieux emblématiques racontent une histoire locale forte, donnant à la ville un cachet appréciable pour les acquéreurs cherchant une résidence au caractère authentique.
Le cadre de vie y est agréable, notamment grâce à la présence d’un parc et de 7 équipements sportifs qui encouragent la pratique d’activités en plein air et le bien-être des habitants. Le climat tempéré avec une moyenne de 210 mm de précipitations par mois et environ 126 heures de soleil mensuelles contribue également à cette qualité de vie.
Sur le plan de l’éducation, Nesmy propose plusieurs options : on y trouve notamment trois écoles primaires accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied, dont l’école primaire publique Saint Exupéry, ainsi que les écoles privées Saint Sauveur et Saint Charles. En revanche, pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en 7 à 13 minutes environ, offrant ainsi un large choix pour les familles.
Du côté de la santé, bien que Nesmy ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles en moins de quinze minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier G. Mazurelle et la Clinique Saint Charles, garantissant un suivi médical adapté aux résidents.
Nesmy bénéficie également d’une bonne connectivité routière, même si aucun aéroport ou gare ne se trouve directement dans la commune. Les aéroports de Nantes Atlantique, La Rochelle, ainsi que la gare de La Roche-sur-Yon sont accessibles en voiture en moins de 20 à 25 minutes, ce qui facilite les déplacements pour les habitants.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu médian mensuel de 2206 €, un taux de chômage faible de 4,9 % et une part active de la population de 75,8 %, ce qui traduit un tissu économique stable et favorable à l’achat immobilier. La majorité des habitants sont propriétaires (80 %), et près de 92 % des logements sont des résidences principales, signe d’un marché immobilier résidentiel solide.
Les quartiers les plus demandés à Nesmy
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Nesmy. Par conséquent, il n’est pas possible de fournir une liste fiable de secteurs avec justification sans risquer d’inventer des informations. La ville reste globalement homogène en termes de demande immobilière, avec une prédominance nette des maisons individuelles, prisées pour leur cadre verdoyant et la qualité de vie qu’elles offrent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nesmy
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Nesmy ?
Le prix moyen d’une maison est d’environ 2181 € le mètre carré, avec des variations comprises entre 1290 € et 2823 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître une estimation précise de mon bien immobilier à Nesmy ?
Pour une estimation au plus juste, il est conseillé de faire appel à un conseiller disposant d’une bonne connaissance locale et utilisant des outils d’analyse comparative basés sur les transactions récentes du secteur.
Quels sont les prix au m² pour les appartements à Nesmy ?
Les appartements, bien que peu nombreux, se vendent en moyenne autour de 1714 € le m², avec un minimum à 1019 € et un maximum à 2222 €.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI offre une flexibilité pour la détention du bien, protège en cas de décès, facilite la transmission et peut permettre une exonération d’impôt sur la plus-value lors de la vente. Elle est particulièrement adaptée aux couples et facilite la gestion patrimoniale.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Nesmy ?
La durée moyenne se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation, des frais annexes et de la gestion locative. Le contexte local, avec un marché stable, favorise une rentabilité durable.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien immobilier à Nesmy ?
Il est important de négocier le prix du bien, le taux de prêt immobilier, et de prendre en compte les frais de notaire. Des stratégies comme la dissociation des frais d’agence et la déduction des biens mobiliers peuvent également réduire le coût global.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Nesmy ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant la vente de leur bien actuel, avec des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 % et une situation financière saine.
Quelles sont les pièces essentielles pour une estimation immobilière à Nesmy ?
Les diagnostics obligatoires, les plans du bien, les preuves de propriété et les informations sur la situation cadastrale sont indispensables pour une estimation fiable.
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