Prix au m2 Virac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Virac, le marché immobilier présente des caractéristiques précises en termes de prix au mètre carré, qui permettent d’orienter efficacement votre projet d’achat ou de vente. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m2 s’élève à environ 1680 €, avec des extrêmes allant d’un prix mini de 676 € à un prix maxi de 2633 € par m². Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, en fonction de leur état, emplacement et caractéristiques spécifiques.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, se situant autour de 1652 €. Le prix minimum observé est de 893 €, tandis que le maximum atteint 2133 € au m2. Ces chiffres soulignent une certaine stabilité dans le secteur des appartements, malgré une offre limitée, puisque les maisons représentent 99 % du parc immobilier local.
Cette répartition des prix au m2 est un indicateur clé pour toute estimation immobilière à Virac, que ce soit pour préparer une acquisition ou pour fixer un prix de vente réaliste. Comprendre ces fourchettes vous aide à mieux positionner votre bien sur le marché.
Introduction sur la Virac : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Virac est une petite commune qui charme par son riche patrimoine et une histoire locale bien ancrée, contribuant à son identité unique. Avec une population de seulement 252 habitants, où l’âge moyen est de 46,32 ans, Virac offre un cadre de vie calme et équilibré, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux commodités environnantes.
Le tissu urbain de Virac est marqué par une prédominance de maisons (99 % du parc immobilier), ce qui favorise un environnement résidentiel plutôt qu’un habitat collectif. La majorité des habitants sont propriétaires (80,6 %), ce qui traduit une stabilité démographique et un attachement fort au territoire. Les résidences principales représentent 78,2 %, tandis que les résidences secondaires constituent 11,7 % du parc, soulignant aussi l’intérêt pour Virac comme lieu de villégiature.
Sur le plan éducatif, Virac dispose d’une école primaire accessible à pied ou en voiture, bien que située à plusieurs minutes du centre-ville. Pour les niveaux supérieurs, notamment collèges et lycées, les établissements les plus proches sont situés à environ 10 à 20 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour une vie quotidienne bien organisée. Plusieurs collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, assurant une offre éducative complète.
Côté santé, même si Virac ne possède pas d’hôpitaux, plusieurs cliniques et centres médicaux sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, offrant un bon niveau de soins et d’accompagnement médical.
Enfin, la commune est desservie par les infrastructures routières qui facilitent l’accès aux gares proches, comme celles de Carmaux ou Cordes-Vindrac, en moins de 20 minutes. Les aéroports les plus proches sont plus éloignés, mais la mobilité locale reste facilitée par ces connexions.
Le cadre naturel de Virac se distingue par un climat agréable avec une moyenne de 174 mm de pluie par mois et environ 183 heures d’ensoleillement mensuel. La présence de deux équipements sportifs encourage un mode de vie actif et contribue à la qualité de vie des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Virac 🏘️
La commune de Virac ne dispose pas d’une division officielle en quartiers distincts. En raison de sa taille modeste, la demande immobilière se concentre sur l’ensemble de la commune, avec une préférence marquée pour les zones résidentielles où la majorité des maisons s’inscrivent dans un cadre calme et proche des commodités locales.
- Zone centrale : prisée pour sa proximité avec les services essentiels et l’école primaire, idéale pour les familles.
- Secteur résidentiel périphérique : apprécié pour son environnement paisible et ses espaces verts, très recherché par les acheteurs en quête de tranquillité.
Économie et emploi à Virac
La population active représente 73 % des habitants, avec un taux de chômage relativement modéré de 9,1 %. Bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas précisé, la stabilité démographique et la forte proportion de propriétaires indiquent un tissu socio-économique équilibré, favorable à l’investissement immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Virac 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Virac ?
Le prix moyen d’une maison à Virac est d’environ 1680 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 676 € à 2633 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer précisément le prix d’un appartement à Virac ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1652 € le m², entre 893 € et 2133 €. Pour une estimation précise, il est recommandé de considérer l’état du logement, son exposition et sa proximité avec les services.
Quels sont les critères importants pour une bonne estimation immobilière à Virac ?
Outre le prix au m2, l’état général du bien, son environnement, la présence d’équipements sportifs et la qualité de vie locale sont essentiels pour une estimation juste.
Quelle est l’importance du DPE dans une transaction immobilière à Virac ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour la vente et la location. Il informe sur la consommation énergétique et les travaux éventuels à prévoir, impactant la valeur et l’attractivité du bien.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Virac ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis, permettant à l’acheteur de renoncer sans pénalité.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles vivant à Virac ?
Virac dispose d’une école primaire à proximité, tandis que les collèges et lycées sont accessibles en voiture dans les communes voisines, offrant une scolarisation complète.
Comment se déplacer facilement depuis Virac ?
Bien que la commune ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, plusieurs gares sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes.
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